环宇华庭房地产项目财务评价研究

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1、變寸ｗ料义＊ＯＣＥＡＮＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＯＦＣＨＩＮＡ硕±学位论文ＭＡＳＴＥ民ＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ环宇华庭房地产项目财务评价研究论文趣目：ｉｌａｅＰｒｏｅｃｔＳｕ（ＦｉｎａｎｃｉｌＥｖａｌｕａｔｉｏｎｏｆＨｕａｎｕＶｓｔａＲｅａＥｓｔｔ英文题目？ｔ＾抑ａｙｊ作者：ｍ指导教师：－理在职攻读专业学位学位类别：哩避专业名称；评价研考研究方向：２０１５＾５Ｍ谨ｌａ此论文献给中国海洋大学老师们

2、张群环宇华庭房地产项目财务评价研究＇火乡．、如学位论文答辩日期：指导教师签字；车ｙ答辩委员会成员签字：＿乂独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研巧工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得（注；如没Ａ有其仙，需要特别亩巧的，本矜可巧）其侦教育机构的学位或证书伟用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确说明并表示谢意。学

3、位论文作者签名；签字日期：年月日－？学位论文版权使用授权书、本学位论文作者完全了解学校有关保留使用学位论文的规定，有权保留并向。国家有关部口或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被査阁和借阅本人授权学校可レ义将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息研巧所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公众提供信息服务）。（保密的学位论文在解密后适用本授权书学位论

4、文作者签名：导师签字日期；年月曰签字曰期：年月日签字之却＾ｉｉ环宇华庭房地产项目财务评价研究摘要随着我国市场经济的不断发展和改革开放的不断深入，房地产业得到了迅速的一，过发展，其现状不容乐观快。但是房地产作为我国国民经济的重要支柱产业之的发展导致房地产投资过热，造成基础建设规模过大、盲目注资严重、商品房积压目，对我国房地产业的发展等诸多问题。这些问题的存在必将导致房地产投资的盲是极为不利的。本文研究目标在于综合运用项目管理理论知识，用房地产项目财务评估的理论

5、巧方法。文章在文献综述部分，采用，研究北京市环宇华庭房地产项目的财务评价，然后从现分析归纳法，对已有的有关投资项目财务评价理论的文献进行对比分析有文献中提取房地产投资项目评估所需要的资料和数据；对比分析各个财务评价指标采用的是定性与定量分析相结合的研究方法；对环宇华庭房地产项目的财务评价。既进行规范分析，又进行实证分析，从项目估算着手本文密切结合北京市环宇华庭房地产项目的实际情况，客观的据、，分析和评估项目在企业盈利能力分析预测项目的经济效益：运用财务评价数，验证项目的

6、偿债能力分析，并采用盈亏平衡分析及敏感性分析进行不确定性分析，力求为该行业类似项目可行性，并得出全面的科学合理的项目财务评价研究结论一财务评价研究提供个参考范式。关键词：环宇华庭房地产项目：财务评价；投苗资分析ＳｔｕｄｙｏｎＦｉｎａｎｃｉａｌＥｖａｌｕａｔｉｏｎｏｆＨｕａｎｕＶｉｓｔａＲｅａｌＥｓｔａｔｅＰｒｏｅｃｔｙｊＡｂｓｔｒａｃｔＷ＇ｉｔｈ化ｅｃｏｎｔｉｎｕｏｕｓｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆＣｈｉｎａｓｍａｒｋｅｔｅｃｏｎｏｍａｎｄ化ｅｄ

7、ｅｅｅｎｉｎｇｏｆｙｐｒｅｆｏｒｍａｎｄｏｐｅｎｉ打ｇｕ，ｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｄｕｓｔｒｈａｓｂｅｅｎｄｅｖｅｌｏｉｎｒａｉｄｌ．Ｂｕｔｉ打Ｃｈｉ打ａ，ｐｙｐｇｐｙ化ｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｓａｎｉｍｏｒｔａｎｔｉｌｌａｒｉｎｄｕｓｔｒｏｆ打ａｔｉｏｎａｌｅｃｏｎｏｍａｎｄ化ｅｓｉ化ａｔｉｏｎｉｓｎｏｔｐｐｙｙ，＊ｏｔｉｍｉｓｔｉｃ．Ｔｈｅｒａｉｄｄｅｖｅｌｏｍｅｎｔｌｅａｄｓｔｏｉｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎ

8、ｖｅｓｔｍｅｎｔｏｖｅｒｈｅａｔｉｎｒｅｓｕｌｔｉ打ｉｎｐｐｐｇ，ｇｍａｎｙｒｏｂｌｅｍｓｏｆｌａｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｓｃａｌｅ，ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌｈｏｕｓｉｎｂａｃｋｌｏ，ｓｅｒｉｏｕｓｂｌｉｎｄｐｇｇｇｉｎｊｅｃｔｉｏｎｅ化．．．Ｔｈｅｅｘｉｓ化ｎｅｅｏｆ化ｅｓｅｐｒｏｂｌｅｍｓｗｉｌｌｌｅａｄＵ）ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｂｌｉｎｄｌｙ．＇Ｉｔｉｓｅｘｔｒｅｍ