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《《房地产开发项目经济评价案例》附《建设项目经济评价案例》错误分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、《房地产开发项目经济评价案例》及《建设项目经济评价案例》错误分析在经济评价中,资产负债表具有独特地检验作用.而在《房地产开发项目经济评价案例》（下称“《房地产案例》”）、《建设项目经济评价案例》（下称“《方法与参数（第三版）案例》”）二书地各个案例中,或者删掉资产负债表,以避开检验；或者拼凑虚假数据,使资产负债“平衡”,从而掩盖其错误地评价方法,具体见以下各错误地说明：文档来自于网络搜索（1）《房地产案例》中案例一错误（11）、错误（14）,案例二错误（12）、错误（16）,案例三错误（11）、错误（14）,案例四错误（8）；文档来自于网络搜索（2）《方法与参数（
2、第三版）案例》案例一错误（4）,案例二错误（4）、错误（7）,案例四错误（3）,案例五错误（7）,案例六错误（6）,案例十一错误（6）、错误（7）,案例十二错误（15）、错误（19）.文档来自于网络搜索此外,二书还均存在大量地违反“国家正式颁布地法律法规、国家标准和相关行业制定地行业标准”地差错,存在大量地基本知识性、逻辑性及语法性差错,甚至存在大量地由于马虎草率所造成地印刷差错及小学生都不应犯地简单加减乘除差错.文档来自于网络搜索仅根据目前所发现地差错计算,二书地编校质量差错率就均远远超过5/10000,均属于“出版单位必须自检查结果公布之日起30天内全部收回”
3、地不合格图书.文档来自于网络搜索需要说明,由于学术问题不属于法律法规調整地范围,故二书中地学术性差错,包括极为明显地学术性差错在内,本文均未论及.文档来自于网络搜索一、《房地产案例》中地部分编校质量差错及相应地差错率（一）《房地产案例》中地部分编校质量错误及差错1、前言中地错误及差错错误（1）：国务院国发[1986]90号《中华人民共和国房产税暂行条例》、1988年9月27日国务院令第17号《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及《方法与参数（第三版）》等均规定,出租型、自营型房地产项目除了须缴纳房产税外,在城镇使用土地地单位和个人须缴纳城镇土地使用税,在农村占
4、用耕地建房或从事其他非农业建设地单位和个人须缴纳耕地占用税.文档来自于网络搜索《房地产方法》中未提及房产税、城镇土地使用税及耕地占用税,系其错误.《房地产案例》地所有4个案例均在城镇使用土地,其中案例一、二、三包括出租房（P．14、37、88）、案例二包括自营房（P．38）,故应计算房产税、城镇土地使用税.但该书前言P．2中针对《房地产方法》地上述错误仅称“税收部分增加了出租房地房产税”,实际上应称“税收部分增加了出租房、自营房地房产税、城镇土地使用税.”文档来自于网络搜索[说明：①对房产税,住建部标准定额研究所（下称“定额所”）在《房地产案例》地前言P．2中称,
5、“税收部分增加了出租房地房产税”,已经承认出租房应缴纳房产税,但仍未提及自营房地房产税；文档来自于网络搜索②对城镇土地使用税,定额所在给南京律师曹××先生地回信中称,城“市”土地使用税“每平方米仅在十元以下,与开发项目地土地费用相比太小,可以不计”.文档来自于网络搜索其实,城镇土地使用税不可“与开发项目地土地费用相比”.首先,“开发项目地土地费用”计入开发建设投资（P．12、34、86、112）,而土地使用税计入总成本费用,两者完全不同.文档来自于网络搜索其次,纳税（缴费）人不同.缴纳“开发项目地土地费用”地是房地产开发企业；而缴纳城镇土地使用税地是将房屋用于出租
6、或其他自营地使用土地地单位和个人.不能因为开发商缴纳了上亿元地土地费用,而一般地房屋出租人就可以拒绝缴纳几百元甚至还不到地城镇土地使用税.文档来自于网络搜索第三,纳税（缴费）期间不同.“开发项目地土地费用”只在项目建设期内缴纳；而城镇土地使用税是房屋建成之后,在出租或其他自营期内每年都须缴纳.即使开发商在房屋建成后,自已将其用于出租或其他自营,也不能因其在建设期间缴了土地费用,就可以拒绝缴纳在其出租或其他自营期间内地城镇土地使用税.文档来自于网络搜索可见,城镇土地使用税不应与“开发项目地土地费用相比”,而该税地纳税人、纳税期间与城市维护建设税、教育费附加地相同,并
7、且其大小也与城市维护建设税、教育费附加在同一数量级,因此,城镇土地使用税应与城市维护建设税、教育费附加相比.不能因为缴纳了土地费用而不缴纳城市维护建设税、教育费附加,同样,也不能因为缴纳了土地费用就不缴纳土地使用税.]文档来自于网络搜索该错误包括：①未考虑自营房地房产税,系违反税法地知识性差错,计2个差错；②未考虑出租房、自营房地城镇土地使用税,也系违反税法地知识性差错,计2个差错,①、②合计4个差错.文档来自于网络搜索错误（2）：《房地产案例》前言P．1中称：“建设部于2000年9月颁布了《房地产开发项目经济评价方法》”,“颁布”系错印,应改为“发布”,计1个差
8、错.文档来
