快报之上海市场

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1、6“银十”如约而至，改善型需求集中释放–新房均价再创新高二手房价加速反弹2015年07月17日4地价再创历史新高，改善型需求积极释放116新房均价再创新高，二手房价加速反弹【摘要】6月份，上海房地产市场整体加速升温，纯商品住宅成交活跃，均价再创历史新高；房地产开发投资和建设回暖明显；土地出让金大幅提升，土地价格走高刷新纪录；此外，上海二手房市场持续火热，房价加速反弹。一、开发投资和建设：加速升温（一）房地产开发投资：增速持续加快，高于全国平均水平今年1-6月份，上海房地产开发投资1550亿元，同比增长

2、15.8％，增幅较1-5月份提高0.3个百分点，相比2014年全年增速提高了2.1个百分点，与上半年全国房地产开发投资增速相比，高出11.2个百分点，连续7个月高于全国平均水平。历史统计数据显示，上海房地产开发投资增速，自2013年4月见顶后开始震荡下行，至2014年5月跌至本轮下行周期谷底的4.1％，之后开始反弹，目前仍在上行通道中。今年上半年，与全国房地产开发投资增速持续下行的趋势不同，上海房地产开发投资增速不断上扬，从年初的13.5％升至15.8％，这反映了上海对政策和市场的反应更为敏感。上半年

3、央行3次降息、“3·30新政”、上海下调公积金存贷款利率等政策效应不断释放，开发商市场信心和投资意愿逐渐增强，因此，上海的房地产投资增速持续走高，且强于全国平均水平。预计未来随着多项利好政策叠加效应的进一步释放，以及房地产市场环境的持续改善，上海房地产开发投资力度将进一步加大。116图12015年1-6月份上海市、全国累计房地产开发投资额同比走势数据来源：上海市统计局、易居研究院（二）商品房新开工面积：增速持续回升今年1-6月份，上海商品房新开工面积1009万平方米，同比下降9.6％，降幅较1-5月份

4、收窄2.3个百分点，与2014年全年相比，增幅下降了12.4个百分点，与全国同期新开工面积增幅相比，高出6.2个百分点，但仍处于负增长区间。历史统计数据显示，上海商品房新开工面积增速变化与全国基本一致，两者在2014年2月都跌至近五年的最低值，随后震荡回升，2014年四季度在央行降息等利好政策的刺激下，上海商品房新开工面积连续实现正增长。但进入2015年，受春节等因素影响，上海新开工面积增速再次转正为负，但从3月份开始，在多重利好政策的刺激下，增速再次止跌回升，且强于全国平均水平。116图22015年

5、1-6月份上海市、全国累计商品房新开工面积同比走势数据来源：上海市统计局、易居研究院（三）商品房施工面积：增幅略微提高今年1-6月份，上海商品房施工面积13234万平方米，同比增长5.4％，增幅较1-5月份提高0.8个百分点，与2014年全年相比，增幅回落2.3个百分点，与全国同期商品房施工面积增幅相比，高出1.1个百分点。历史统计数据显示，上海商品房施工面积同比增幅自2013年初进入低位盘整期，直到2013年11月份才开始缓慢上扬，2014年，增幅整体强于2013年，但仍处于历史低位。进入2015年

6、，上海商品房施工面积同比增幅先降后升，目前仍保持平稳上升态势。与全国商品房施工面积增幅相比，2013年开始，上海与全国的差距逐渐拉大，直到2014年，增幅差距才逐渐收窄，目前基本处于同一水平。116图32015年1-6月份上海市、全国累计商品房施工面积同比走势数据来源：上海市统计局、易居研究院二、土地市场：出让金大幅提升，地价再创新高（一）土地成交建筑面积：降幅明显收窄今年1-6月份，上海土地成交建筑面积866万平方米，同比下降17.2％，降幅较1-5月份收窄12.7个百分点，与2014年全年降幅相比

7、，缩小9个百分点，可见土地市场回暖非常显著。历史统计数据显示，上海土地市场波动幅度较大，土地成交建筑面积同比增速自2013年6月开始震荡下行，之后不断扩大，直至2014年7月才止跌反弹，目前同比增速延续了上升势头，但仍处于负增长区间。图42015年1-6月份上海市累计土地成交建筑面积及其同比走势116数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）、易居研究院（二）土地出让金：增速明显提高1-6月份，上海市土地出让金659亿元，同比上涨0.5％，较1-5月份增幅提高40个百分点，与2014年全年相比，同比

8、增幅上升19.8个百分点，表明上海土地市场升温迅速，成交非常活跃。历史统计数据显示，上海土地出让金增速波动幅度较大，最新一轮下行周期从2014年3月份始，持续至2015年2月。从今年3月份开始，在多重利好政策刺激下，房地产市场明显回暖，土地市场也随之止跌反弹，至6月份，上海土地出让金同比增速转负为正，成交金额大幅提高。图52015年1-6月份上海市累计土地出让金及其同比走势数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）、易居研究院（三）土地成交价格：再创历