房地产估价中市场比较法的改进研究

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1、ｉ：１０巧６中图分类号：学校化码曲学号；Ｍ０３０４１３１１０Ｉ一ｕｗ骑，酬…Ｐ硕±学位论文，瞧滅ＭａｓｔｅｒｓＴｈｅｓｉｓｍ隱房地产化价中禍比碰论文题目一瞧瞧进研究技术经济及管理１专业作巧姓名＾ＭＳ衍獅＾完成日期２０１６年１月■上海工程技术大学学位论女原创性声明本人郑重声明：所提交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研巧而得到的成果。文中引用的内容己经全部注明，除此之外不包含任何个人和集体己经发表或撰写的作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和

2、集体，已经在文中标明。本人完全意识到由本人承担本声明的法律结果。学位论文作者签名；ｉ日期：Ｖｂ年＾月日上海工程技术大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文彼查阅和借阅．本人授权上海工程技术大学可＾＾＞１将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索、。，可采用影印缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文保密□。，在＿＿年解密后适用本授权书本学位论文属于不保如。＂＂（请在Ｗ上方框内打Ｖ）

3、；学位论文作者签名：指导教师签名＂、＾日期；年＾月Ｉ日期：心＾年＾月，日闲＾中图分类号：学校代码：10856学号：M030413110上海工程技术大学硕士学位论文房地产估价中市场比较法的改进研究作者姓名：俞斌指导教师：吴清专业：技术经济及管理学院：管理学院申请学位：管理学硕士完成时间：2016年1月评阅人：答辩委员会主席：成员：UniversityCode：10856StudentID:M030413110StudyonimprovementofmarketapproachinrealestateappraisalCandidate:YuBi

4、nSupervisor:WuQingMajor:TechnologyEconomyandManagementCollegeofManagementShanghaiUniversityofEngineeringScienceShanghai,P.R.ChinaJanuary,2016房地产估价中市场比较法的改进研究摘要房地产作为一种资产和商品，是投资和交易的对象，但它更是一种重要的资源，是人们生活的必需品，是生产的要素。随着我国城市化步伐的不断加快，房地产发展的不断深入，房地产价格已经成为了人们关心的热点问题之一。因为房地产价格需要专业的估价人员利用专门

5、的估价方法来计算得出，所以房地产估价和人们的联系也越来越密切。房地产估价就是专业的估价人员在搜集相关资料的基础上，对估价对象的价格进行估算，从而得到相应的估算价格，这就需要估价人员拥有丰富的经验和知识。主要的估价方法有三种：成本法、收益法、市场比较法，其中又以市场比较法运用的最为广泛，因此本文以市场比较法作为研究对象。市场比较法作为一种房地产估价方法，它既是一门科学，也是一门艺术。说它是科学，因为它需要科学的估价理论基础；说它是艺术，因为它需要估价人员凭借自己的知识和经验对估价过程进行把握。为了使市场比较法更加完善，针对市场比较法存在的难点，本文提出了

6、一系列改进方法，希望使其科学性和艺术性的结合更加紧密，并在使用市场比较法时，能给估价人员多一种思路。针对房地产状况调整中存在主观性较大的问题，提出利用层次分析法和模糊综合决策来定量对房地产状况进行调整；针对可比实例的选取过于依赖估价人员主观判断的问题，引入集对分析来定量选取可比实例；针对求取综合比准价格过于简单的问题，通过快速递减加权式来提高估价结果的精确度。由此可见，通过对传统市场比较法的改进，可以提高估价结果的准确度及科学性。论文的主要内容如下：首先，对国内外房地产估价做了概述，并对国内房地产估价的相关文献进行综述，进而阐述了论文的研究内容和研究意

7、义；接着，对房地产的相关概念进行界定，从而引出市场比较法，阐述了市场比较法的基本原理，进而提出改进意见，将层次分析法、模糊综合决策、集对分析及快速递减加权式引入市场比较法；然后，将改进后的市场比较法应用于实例，论证改进后的市场比较法具有可行性；最后，对论文的主要工作I和结论进行总结，并对今后的研究方向做了展望。关键词：市场比较法，层次分析法，模糊综合决策，集对分析，快速递减加权式IISTUDYONIMPROVEMWNTOFMARKETAPPROACHINREALESTAEAPPRAISALABSTRACTAsanassetandcommodity,re

8、alestateistheobjectofinvestmentandtransaction,a