东湖街道棚户区改造（红旗区块、红丰区块、星火苑区块）

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1、东湖街道棚户区改造（红旗区块、红丰区块、星火苑区块）多高层项目方案征集与设计服务招标招标文件招标人：杭州市开发投资有限公司招标代理机构：杭州金信工程造价咨询事务所有限公司日期：二〇一九年一月43目录投标须知前附表2第一章投标须知7第二章设计任务书18第三章评标标准和方法19第四章合同条款24第五章投标文件格式与要求31附件1限价控制文件附件2设计任务书附件3指标图附件4周边道路资料附件5地质初勘报告43投标须知前附表项号内容说明与要求1项目名称东湖街道棚户区改造（红旗区块、红丰区块、星火苑区块）多高层项目方案征集与设计服务招标2项目地点三个区块均位于余杭经济开发区有机更新区内，其中

2、：1、红旗区块：北至振兴路，西至新颜路，南至规划红旗二路，东侧毗邻临东二期安置房项目；2、红丰区块：北至超峰东路，东至红丰路，南侧为规划道路，西侧毗邻规划市政绿化及幼儿园；3、星火苑区块：北至规划碧荷路，西至规划风荷路，东至规划塘宁路，南侧毗邻已建成小区3建设规模及限额设计要求1、建设规模需求：投标人必须按照规划给定的容积率指标，在满足表1.1的需求下，结合设计原则进行整体方案设计。表1.1：户型最低需求表需求程度地块名称户型类型备注50方80方90方120方160方基本设计规模红旗区块//1082690红丰区块////132星火苑区块21106/6453调配设计规模89510/2

3、66/小计110616108356275设计原则：1.每个区块必须首先保证本区块基本设计户型规模的最低户数要求。并结合方案建筑设计的需要确定地块基本户型规模。在此基础上，调配设计规模结合方案效果在三个区块中统筹考虑布置，设计时应遵循就近原则。2.在满足户型最低需求的前提下，各区块项目剩余容积率部分的设计应按照“80方户型为主，120方、50方为辅”43的原则进行布置。3.红旗区块不考虑设置50方户型。4.建议红丰区块西北角配建集中配套用房。2、限额设计：本项目采用限额设计管理，一切超过限额的方案及设计将不被接受，限额设计采用总价与单位指标相结合的方式进行，以总额指标控制为主。限额设

4、计控制指标具体详见余发改（2018）60号“关于调整《余杭区政府投资项目投资估算控制指标》的通知”农民多高层公寓工程栏。本项目设计造价的建筑标准水平必须控制在估算范围以内，禁止随意提高设计标准水平，各阶段设计保持前后的基本一致；相应造价的测算与编制需符合国家估、概、预算管理规定，原则上应该达到层层把关、层层递减的效果（编制期内价格剧烈波动除外）。4招标范围及内容本次招标范围包括但不限于用地红线范围内的所有住宅、配套用房、附属用房等建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、建筑人防设计、公共部位装修设计、幕墙、市政（含管线综合）、景观设计等各专业设计。设计内容包括方案设计（含估算编制）、初步

5、设计（含工程概算编制，概算既包括整个项目的概算书，也包括招标人根据项目进度要求分区块单独出具概算书）、各专业设计等设计工作，以及施工图设计、配合等工作。各专业具体包括但不限于：施工图设计及施工图设计效果图、与本项目建设过程中其他专业设计单位的积极配合工作及施工全过程中的设计配合工作（如有）等，施工图设计包括但不仅限于建筑、基坑围护（如有）、结构、给排水、消防、外立面、强弱电、暖通、精装修、人防、室外附属配套（含景观绿化及铺装、路灯、室外道路、给排水、消防、监控安保、永久性围墙）等专业，以及设计工作所涉及的内容及后续服务。详见设计任务书，并充分了解关于“43户型设计”的要求。5设计分

6、段及进度要求1、方案设计周期：方案设计周期从中标通知书之日，或取得招标人对中标方案修改意见之日起计算，15个日历天内完成方案修改，并提交方案评审稿。2、初步设计及调整周期：不超过30个日历天。初步设计周期从取得方案设计批复或接到招标人初步设计通知书。在报批或评审过程中按要求进行调整、完善的不超过8个日历天。3、概算编制周期：不超过15个日历天。自初步设计评审会会议纪要时间起计算。4、施工图设计周期（如有）：不超过45个日历天。施工图设计周期从获得初步设计审查意见通过之日起计算，至上传图审（建筑工程）的时间。施工图审查、避雷、人防、指标复核、日照分析复核等时间应另外计算。上述初步设计

7、周期和施工图设计周期均不包括由于建设单位原因，使得设计需做重大调整或所需资料不全而无法开展设计等情形。5、施工图调整、修改周期：根据施工图审查（含人防、避雷）、指标复核等意见对设计文件进行修改和调整的时间不应超过7天（不含施工图审查、指标复核和日照分析所需时间）。6招标人、代理机构联系方式招标人：杭州市开发投资有限公司联系人：卢雯联系电话：0571-86221593代理机构：杭州金信工程造价咨询事务所有限公司联系人：杨杨联系方式：0571-886905827投标人资格