消防系统维保检测招标

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1、消防系统维保检测招标一、基本情况大观区政务大楼(含食堂)为地下一层、地上7层（2、3#楼4层、食堂2层）的框架结构建筑。建筑设置室内消防给水系统、机械防排烟系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消防应急广播，楼梯间、疏散走道及安全出口处设置指示标志和火灾应急照明。二、招标项目：大观区政务大楼(含食堂)消防系统的维保、检测和评估。三、维保具体内容1、火灾自动报警系统(1)对火灾报警系统做定期检查和试验a、对火灾报警控制器的各功能进行试验b、采用专业检测仪器分期、分批试验探测器的动作及确认等显示c、每年对备用电

2、源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验(2)对消防系统联动设备做定期检查和试验a、每月对防排烟设备做消防联动试验b、每月对消防广播进行消防联动试验c、每月对消防电梯强制停于一层和消防联动试验d、每月对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验e、每月进行强制切断非消防电源和消防联动试验(3)对火灾自动报警系统控制线路及联动线路故障进行维修(4)对火灾自动报警系统的故障进行维修(5)对消防主机电源、接地线路的检查及维修2、室内消火栓系统(1)每月对消防泵进行运行试验，并对消防泵进行消火栓按钮

3、联动启泵试验(2)每月对系统上控制阀门进行检查；(3)每月对消火栓进行检查，发现问题及时排除(4)每月对最不利点消火栓进行静压压力试验(5)每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等进行检查、维修；(6)每年对消防泵接口及附件进行检查3、室外消火栓（1）定期检查密封性能（2）定期进行油漆防腐，确保醒目（3）定期对消火栓进行排水操作检查（4）用专用扳手转动消火栓启动杆，观察其灵活性4、自动喷水灭火系统(1)每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态(2)每月对喷淋泵进行启动运转试验一次(3)每季度

4、对湿式报警阀的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力(4)每季度对水泵接合器的接口及附件进行检查及维护(5)每季度对消防水池、消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位、消防给水水泵的压力进行检查，发现问题及时解决5、防火分区(1)每月检查防火门的完好情况(2)每季度检查各项性能6、防排烟系统(1)每月检查送风、排烟机工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否正常完好状态(2)每月手动和自动打开排烟机、启/停送风机、排烟机，查看其性能，出现故障进行维修7、应急照明、疏散指示系统(1)每月

5、检查安全出口、疏散通道、应急照明和疏散指示是否处于正常完好使用状态(2)每月试验应急照明灯和疏散指示灯在切断电源后，是否正常工作，处于正常完好状态8、定期检查应急广播系统9、定期检查消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路问题（包括线路短路、断路）；10、地下车库排水泵的维修保养11、其他（1）每月检查干粉灭火器的压力、有效期等,必要时做喷射试验；（2）定期对消防系统进行进行检测和评估；（3）对委托保养的消防各系统检测发现的故障以及隐患进行处理、排除；（4）对消防系统产生故障零部件的维修、修理、更换。

6、四、合同期中标后签订1年期合同。合同期内认真履行合同约定，期满经考核小组考核满意率达85%以上，再签订3年期维保检测合同。五、报价维保检测总费用包括消防系统检测费用、评估费用及维修保养所需的机械费、工具费、人工费、保险、利润、税收等完成该工作内容所需的费用。六、费用支付方式分两次支付，第一次于履行合同六个月后付给合同总金额的50％款，其余款待履约一年期满后一个月内付清。若解除合同，甲方依据维保时间和已完成的维保内容酌情支付维保费。七、主要合同条款1、按规定做好日常巡视、检查、记录。2、一旦发现消防隐患或消防故障

7、时，维保人员必须在1小时内赶到现场处置。3、投标方可委托第三方有资质的单位对消防系统进行评估和检测（费用由投标方承担）。4、不得自行拆卸或安装改造消防系统设备、设施及线路。5、对招标方的相关人员进行每月1次的消防业务指导和培训。6、如需要更换设备、器材、维修配件，维保方书面报告招标方，在得到招标方认可后，由维保方进行更换（零部件费用由招标方承担，所需其他费用由乙方承担）。7、负责定期将消防系统的完好状态通报给招标方和报送公安消防监督部门备案，确保公安消防监督机构消防检查合格，确保报警等消防系统做到灵敏、可靠、保

8、持常年正常运行，一遇火警时能发挥应用的作用，否则由此造成的一切损失由维保方承担并赔偿，且招标方有权终止合同并拒付维保费用。8、若发生下列情况之一的，则在结算时扣除相应的维保费用：　　（1）未实行例行保养的，每缺一次按总维保费用5%扣除维保费；　　（2）消防系统发生故障，乙方维保人员在1小时内未到现场，每次相应扣除维保费；（3）因维保方技术和其他原因在规定时间内不能有效排除故障，招标方有