城市地价空间分布特征及其影响因素研究——以西安市为例

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1、分类号：Ｋ９０２学校代码；１０６９７密级：公开学号：２０１３２０７４９崖馨一—－’．破±亨恆巧交’ＭＡＳＴＥＲＳＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ城市地价空间分布特征及其影响因素研究—１＾西安市为例＾？－－争．？，．１，：，ｒｙ４（■？Ｘ＜＊学科义称：人文地理学：杨颖颖指导老师作者：杨海娟副教授西北大学学位评定委员会二〇—六年六月乂ｓｔｕｄｏｎ化ｅＳａｔｉａｌＤｉｓｔｒｉｂｕ村ｏｎｙｐＣｈａｒａｄ：ｅｒ

2、ｉｓｔｉｃｓｏｆＵｒｂａｎＬａｎｄＶａｌｕｅａｎｄＩｔｓ＾ＩｎｆｌｕｅｎｃｉｎｇＦａｃｔｏｒｓｒＡＣａｓｅＳｔｕｄｏｆＸｉａｎＣｉｔｙｙＡｔｈｅｓｉｓｓｕｂｍｉ行ｅｄｔｏＮｏｒｔｈｗｅｓｔＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｉｎａｒｔｉａｌｆｉｉｌ円ｌｌｍｅｎｔｏｆｔｈｅｒｅｕｉｒｅｍｅｎｔｓｐｑｆｏｒ化ｅｄｅｇｒｅｅｏｆＭａｓ化ｒｉｎＨｕｍａｎＧｅｏｇｒａｈｐｙＢｙＹａｎｇＹｉｎｇｙｉｎｇＳｕｅｒｖｉｓｏｒ；ＹａｎＨａｉｕａｎＡｓｓｏｃｉ

3、ａｔｅＰｒｏｆｅｓｓｏｒｐｇｊＪｕｎｅ２０１６西化乂学学位论文巧识产巧声明书本人完全了解西北大学关于收集、保存、使用学位论文的规定。学枝有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版。本人允许论文被査巧和借闽。本人授巧西北大学可Ｗ将本学位论文的全部或部分巧容编入有关数据库进巧检索，可巧采用《印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时授巧中国科学技术信息研究巧等化构将本学位论文收录到《中国学位论文全文数摄库》或其它相关数据库。保密论文待解密后适用本声明。学位论

4、文作者签名：和辑转指导教师签娘甸４＞４年谷月６曰锋［月含曰西化大学学位论文独御性寅明本人声明：所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及Ｊ注和致谢的地方外取得的研究成果。据我巧知，除了文中蒋别加！＾ｌ标，本论文不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果，粗不包含为获得西北大学或其它教育机构的学位或证书而使用巧的材料一。与我同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢患。学位论文作者签名：私粮終年月良曰ｍ摘要王地是国有资产最重要的组成部分

5、，地价则是显化国有资产最重要的手段。城市是±地市场最为活跃的区域一，对城市地价空间结构的研究直是地理学研究的经典命题，它对于促进城市止地市场的健康发展Ｗ及增加规划的科学性都具有重要的意义。在止地市场发展早期，止地市场交易样点少，因此对于城市地，资料的可获得性差价空间的研究主要是利用评估价格或者基于商品房交易样点评估出的地价来研究城市地价空间结构的比较多，而直接利用王地市场交易样点研巧城市地价空间的较少。交易样点是±地市场供求关系共同作用的结果，最能真实地反映王地的价值。近几年，学术界开始利Ｗ

6、市场化方式出让的交易样点来分析城市地价的空间分布及其变化，但研巧多集中在一线城市或发达的二线城市，西安市目前还没有直接利用出让交易样点研究城市地价空间分布的。２００６－２０本文Ｗ西安市主城区为研究范围，通过中国±地市场网收集１４年商业、住宅、王业地价用市场化方式出让的交易样点数据，经过剔除，得到符合要求的出让样点。）１２０１４数据［＾西安市年的止地利用现状图为基础图件，利用样点的坐标信息，基于Ａ￣ｒｃＧＩＳ软件，建立出让样点交易数据库。分两个时段研究地价的变化，即２０１１２０１４年＂＂一￣为

7、个时段，２０１４年１２月３１日（ＩＵ下简称２０１４年）２００６２０１０基准点为；料年作＂＂一为个时段，基准点为２０１０年１２月３１日下简称２０１０年）过基准点的设置，；通将两个时段的比较变为两个时间点的比较。对于修正到２０１０年和２０１４年的出让地价数据，通过空间自相关分析、全局庭势分析、虹ｉｇｉｎｇ插值研巧各用途地价的空间分布及演变特征，，通过构建影响地价分布的特征价格模型分析不同用途地价的主要影响因子。（１）空间自相关分析表明：从全局自相关程度来说，商业地价最强，住宅地价次之，工业地价较弱。

8、从局部空间自相关来看，商业地价热点区大片集中在城墙内、高新、小寨区域、城北行政中也附近和南郊大学城西长安街道路沿线也有零星分布；城东、城西的商业地价整体波动较小，成为商业地价的冷点区。住宅地价在窝新、曲江、城墙内局部区域存在商值集聚点，属于热点区域。工业地价热点主要分布在航天产业基地，其他开发区地价略低且内部差异不