世贸商城调研报告

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1、世贸商城调研报告黄卓杰2010年12月13日-6-一、世贸商城项目名称：世贸商城项目位置：东临乔家门路、南临陇海路、西临一马路、北临西三马路投资商：上海肯同投资有限公司、郑铁（集团）公司开发商：肯同（郑州）置业有限公司郑州艾姆实业有限公司物业形态：专业服装批发商业地产建筑面积：20万平方米（一）、研究背景郑州同盈世贸商城是由上海肯同投资有限公司与郑铁（集团）公司共同投资建设的专业服装批发商业地产，总面积达20万平方米，汇集有2000余家商户、5000多个服装品牌，是中部地区最大、最知名的服装批发市场之一。世贸商城始建于2001年，多年来一直以

2、“诚信经营、合作共赢”为经营理念，着力打造国内顶级服装批发商城，成为服装批发商城的领跑者。（二）、使用SWOT分析法研究世贸商城1、S（优势）：同盈世贸商城是肯同（郑州）置业有限公司的旗舰项目，背后拥有肯同国际集团的强大财力、物力、人力、影响力作为后盾，有着肯同国际集团的“同盈”的经营理念和管理模式的指导，与周围相类似的服装批发商城相比有着不可逾越的优势：（1）、世贸商城管理模式先进，以真诚服务、共同发展为服务理念，以降低商户成本，提高商户效益为最终管理目标，靠严谨、务实、高效、热情的工作作风为商户提供贴心的人性化服务式管理。在商贸商城的各个

3、方面都充斥着人性化的设计和服务，如：专属的商户经理设置，为商户提供“一站式服务”，竭力满足商户的各种需要，解决商户的各种问题；放置在各个电梯上方的“小心碰头”标志；优质的保洁工作为商户提供了良好的经营环境，为消费者提供了干净的消费环境。（2）、商城结构设计优越，与经营业态相适应的，高档、通风、环保，有效的配套设施、布局：有多达7部货梯；8部垂直客梯；30部电扶梯使商户、消费者可以在最短时间内到达自己想去的地方，节能高效的中央空调使商城内部空气流通良好，空气质量较周边商城空气质量好许多；专属的仓库，方便商户存放，提取货物。（3）、世贸商城汇集的

4、2000余家商户、5000多个服装品牌，拥有品牌女装、女裤，羽绒服、内衣家居服、童装及中老年女装等服装种类，其中优势资源的女装更是形成了品牌女装、女裤、靓装、时尚小件等不同层次、不同风格的女装批发大本营；云集了80%以上的羽绒服品牌，2/3以上的内衣家居服品牌，90%以上的孕婴品牌。（4）、世贸商城位于郑州火车站商圈，世贸商城，北临银基商贸城，一马路、陇海路、乔家门路、西三马路四面临路，30多条城市公交经过这里，交通十分便利，极大地降低了商户的转运成本，同时随着郑州火车站在全国影响力的提升也最大幅度扩大了世贸商城的辐射能力。2、W（劣势）：虽

5、然世贸商城有着规模大，设施先进，商户众多，交通便利等优势，但是也存在着一些不足和劣势：-6-（1）、世贸商城投资兴建时间较晚，较周边类似商城有着不足，如：较1993年投资兴建的银基商贸城而言，在影响力，规模，人流量上有着明显的不足。（2）、世贸商城的部分设计依然有欠缺和缺乏人性化的地方，如：商场无指引图，顾客难以找到想去的商铺，也使得厕所、消防通道难以寻找。（3）、世贸商城的管理机制依然有需要改进的地方，如：部分地区消防设施不到位和部分商户占道经营使商城存在着安全隐患，部分卫生死角的存在和厕所的灯光昏暗，气味难闻，卫生较差在一定程度上降低了人

6、们对世贸商城的评价。3、O（机会）：随着中国经济的恢复与发展，经济结构的调整，中部崛起等各种政策的深度实施，位于郑州的世贸商城拥有着许多的机会：（1）、中国经济结构的调整，产业结构升级使得沿海服装产业向中西部转移以及河南省各种相应政策是实施，为世贸商城的发展壮大提供了不可多得的机会。（2）、随着郑州在全国地位的提高，郑州火车站在全国的影响力也日益增大，郑州火车站商业圈的需求市场也在不断地扩大，为世贸商城提供了更广阔的市场。（3）、优势的地理位置，超高的人气，使得世贸商城交通便捷、客流通畅“尽享天赐人脉，坐拥八方客流”。（4）、持续的广告投入，

7、良好的企业形象，明确的经营理念，完善的企业制度为世贸商城的持续发展和扩大提供了机会。4、T（威胁）：世贸商城虽然已经不断发展成长了近10年，取得了许多的成就，但目前面临的威胁依然有许多：（1）、随着中国经济的复苏，郑州的服装批发商城不断地兴起，市场份额的争夺正不断地加剧，如何应对这样的局面，保持自身的优势，提升自身的竞争力成为了世贸商城正在或即将面临的挑战。（2）、郑州虽是全国著名的轻纺城市，但是郑州服装产业链条不完善，单一女裤的优势在不断加剧的国内服装行业的存在和发展日益困难，使身处其中的世贸商城也不断受到冲击。（3）、伴随着经济的发展，消

8、费者对服装的质量、款式、档次的要求也日益提高，如何获取优质的货源，严格的选拔商户，多元化的发展，成为世贸商城在今后的发展中必须要面临的问题。（4）、郑州的日渐发展，