保利西山林语项目可行性研究报告

《保利西山林语项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、安徽保利·西山林语建设项目可行性研究报告安徽保利房地产开发有限公司二O一四年三月安徽保利·西山林语建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概况11.2可行性研究结论4第二章项目投资环境和市场研究72.1国内环境分析72.2省内环境分析102.3项目SWOT分析142.4区域市场调查分析结论15第三章项目选址方案173.1区域概况173.2项目选址193.3主要建设条件20第四章项目建设方案214.1项目定位214.2设计初步理念214.3项目主要建设内容214.4建筑设计方案264.5结构

2、设计方案304.6电气设计方案314.7给排水设计方案384.8通风设计方案414.9燃气供应方案42第五章节能降耗435.1节能原则435.2编制依据与原则435.3节能措施445.4节水措施46第六章环境影响评价4860安徽保利·西山林语建设项目可行性研究报告6.1项目区域环境现状486.2项目建设与运营对环境影响486.3环境保护措施506.4环境影响评价结论53第七章项目开发建设进度安排547.1有关工程计划说明547.2项目开发进度安排54第八章投资估算与资金筹措568.1项目总投资估算

3、568.2资金筹措方式58第九章销售及经营收入估算599.1销售收入估算599.2建设成本与利润估算599.3财务评价结论60第十章绿色建筑篇6110.1绿色建筑的涵义6110.2绿色建筑的主要体现6110.3绿色建筑的评价体系6210.4绿色建筑的发展前景63第十一章项目组织管理及保障机制6411.1项目管理组织机构建设6411.2项目管理制度建设与完善64第十二章可行性研究结论6512.1研究结论6513.2提出建议65附件60安徽保利·西山林语建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1

4、.1.1项目名称安徽保利·西山林语建设项目1.1.2项目拟建地址本项目位于合肥市高新区大蜀山南麓，占地为SXH-2、SXH-3地块（住宅商品房用地），占地面积约49248.5平方米（约合73.87亩）。1.1.3项目建设单位简介保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续五年蝉联央企房地产第一名。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选“2008年度中国

5、上市公司优秀管理团队”，2009年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2012年底，公司总资产突破2500亿元，实现销售认购1017.39亿元。2011年，公司获“中国房地产企业社会责任年度领袖”、“社会贡献企业”、“最具投资价值上市公司”等多项大奖。2012年保利地产品牌价值达到211.39亿元，蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”。60安徽保利·西山林语建设项目可行性研究报告保利地产安徽公司组建于2011年4月，前身为合肥保利房地产开发有限公司，系保利地产在皖房地产开发业务平台。2011

6、年3月30日，公司竞得政务文化新区大型稀缺用地ZWQTB-033地块，正式进入合肥市场，完成了保利地产中部地区及长三角经济圈的战略布局。在集团公司的支持下，合肥公司稳健务实、抓住机遇，于8月18日顺利摘得滨湖区BHC-10地块，成功落子合肥政务、滨湖两大热点片区，为深耕合肥、开拓安徽市场奠定了坚实的基础。2013年3月，公司相继获取高新、滨湖、瑶海三宗地块，2013年底，梧桐语、海上五月花、东郡相继启动，上演合肥楼市一段首开热销传奇！2013年11月，公司再次成功拿下位于高新区枫林路纯低密度住宅项

7、目，总建筑面积38万方。2014年，公司将六盘齐发，布局大湖名城。保利地产安徽公司秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，坚持“和者筑善”的品牌理念，高举文化地产的旗帜，在历史文化悠久、经济飞速发展的安徽，不负央企地产领导品牌的荣誉，为实现中国地产长城的宏伟愿景而努力。1.1.4项目的外部环境安徽位于中国经济最具活力的长江三角洲腹地，居中靠东，沿江通海，处于中国经济发展的战略要冲和国内几个经济板块的对接地带，在中部崛起中起举足轻重的作用，是全国重要的能源、原材料、加工制造业、无公害农产品和绿色食

8、品生产基地。现辖16个地级市、62个县（市）、43个县级区和1522个乡镇、街道办事处。2013年末，全省户籍人口6928.5万人，常住人口6029.8万人。60安徽保利·西山林语建设项目可行性研究报告1.1.5主要建设内容及指标本项目总占地面积约49248.5平方米（约合73.87亩），规划总建筑面积约435551平方米。其中地上建筑面积约290868平方米（计容）住宅总建筑面积约264148平方米，公共、商业建筑及配套设施约26720平方米。地下建筑面积（不计容）约144683