八区竣工评估报告(成稿)

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1、工程质量评估报告工程名称:东部华侨城天麓八区建设单位：深圳特区东部华侨城有限公司施工单位：深圳特区华侨城建筑安装工程公司设计单位：深圳市筑博工程设计有限公司总监理工程师：监理单位(章)：深圳市恒浩建工程项目管理有限公司报告日期：2010年10月日10目录一、工程概况二、对施工现场质量管理体系、质量管理行为检查情况评述三、工程质量控制情况四、观感质量验收情况五、施工过程中质量问题(事故)及处理结果六、工程施工质量验收情况10东部华侨城天麓八区位于盐田区大梅沙，属于低密度性住宅工程。总建筑面积1513

2、3㎡，本工程建设情况概述如下：一、工程概况：工程名称东部华侨城天麓八区工程地址深圳市盐田区三洲田项目批文建筑工程施工许可证编号：44030020090677001建筑面积15133㎡建设单位深圳东部华侨城有限公司监督单位深圳市建设工程质量监督总站设计单位深圳市筑博工程设计有限公司资质等级甲级监理单位深圳市恒浩建工程项目管理有限公司资质等级甲级勘测单位深圳市工勘岩土工程有限公司资质等级综合甲级施工单位深圳特区华侨城建筑安装工程公司资质等级二级结构类型基础：桩基础主体：框架结构层数地上：2层/地下：1

3、层质量目标合格开工/竣工日期开工：2009年03月01日竣工：2010年10月14日1、建筑工程（1）“东部华侨城天麓八区”单位工程共计44栋为四个户型，每个栋号为两户；分别为A户型（7、8、12、17、18、20、24、26、27、31、33、36、37、41共14栋）、B户型（含B′户型<镜像关系>）（1、3、5、10、13、15、23、25、29、34、38、40共12栋）、C户型（含C′户型<镜像关系>）（2、4、6、9、11、14、16、19、21、22、28、30、32、39共14栋）

4、、C1户型（含C1′户型<镜像关系>）（42、43、44、45共4栋），共计44栋；建筑总面积15133m210。内、外墙砌体：地上部分采用强度等级为Mu5的蒸压加气混凝土砌块，Mb5专业砂浆砌筑，地下部分采用强度等级为Mu10的蒸压灰砂砖，M5水泥砂浆砌筑。（2）工程主要建筑做法：楼地面工程：1：2.5水泥砂浆找平层（面层）。门窗工程：主要为铝合金玻璃门窗。屋面工程：屋面有上人屋面、不上人屋面，屋面瓦均采用法国进口陶土瓦。室内墙面：客厅、房间内墙为满刮腻子，厨房、卫生间为30mm厚聚合物水泥砂浆

5、。外装饰：外墙采用涂料和石材。防水工程：外墙采用聚合物水泥基防水涂膜,屋面为911防水涂膜（抗渗自防水混凝土S8），挡土墙采用渗透结晶型防水涂膜。节能工程：主体内、外填充墙采用蒸压加气混凝土砌块砌筑，屋面采用30厚挤塑型聚苯板（XPS）保温板，室内、外门窗采用LOW-E中空玻璃、断桥隔热高档铝合金型材，屋面瓦采用法国进口陶土瓦，入户门采用木质防火门。2、结构概况：该工程为地下1层，地上2层的别墅群，主体结构形式为框架结构；现浇楼板厚度分别为100mm、110mm、120mm、150mm、180mm

6、不等，混凝土使用深圳市华丽生及港龙混凝土有限公司提供的商品砼。混凝土强度等级见下表：部位强度等级备注基础垫层C1510基础（桩基）C25主体结构C30屋面C30抗渗等级S83、安装工程电气工程：供配电系数由市政电网引来一路10KV环网供电，本工程在区内配电房内设置1台800KVA变压器，水泵房内设置EPS电源作应急电源。本工程采用变压器低压侧集中补偿方式，补偿后高压侧功率因数不小于0.9.各户低压电源入户,低压配电电压等级为交流230/400V,50HZ,电源引至户外电表箱,采用电缆穿管埋地引入.

7、照明系统,采用BV-450/750V导线.灯具采用l类防护等级的灯具,且增加PE线连接其外壳.电缆采用YJV-1KV或NHYJV-1KV型交联铜芯电缆.防雷及接地系统,本工程为三类防雷建筑,利用结构柱内两根大于φ16的主筋作引下线,利用基础、地梁、底板内钢筋连接成网作接地体，天面采用25*3镀锌紫铜带沿女儿墙明敷作避雷网，并与引下线可靠连接。弱电包括电话系统、计算机网络系统、有线电视系统、可视对讲系统、远程抄表系统。通风防排烟工程：本工程防排烟及通风空调系统仅在结构预留套管。给排水工程：本工程包括

8、室内给水、污水、雨水、空调冷凝水系统。给水系统由小区加压泵直接供给室外消火栓及室内给水。各户水表后生活给水管采用塑覆铜管，钎焊连接。热水系统内各户太阳能热水器及燃气热水器提供，并有热水回水泵作机械循环。热水管采用塑覆铜管，钎焊连接。生活污水系统为重力自流排至室外，粪便污水经集中污水处理构筑物处理达标排至山林。污水管道采用“UPVC”10塑料排水管，专用胶粘接。雨水系统为屋面雨水重力自流排至室外雨水管网。雨水管道采用“UPVC”塑料排水管，专用胶粘接。空调冷凝水立管埋墙敷设，冷凝水立