2014监理工程师合同第六章知识点整理

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1、第六章　建设工程施工合同管理第一节　建设工程施工合同概述1.施工合同标准文本　适用于大型复杂工程项目的《标准施工招标文件》中包括施工合同标准文本（简称“标准施工合同”）。　适用于工期在12个月之内的《简明标准施工招标文件》，其中包括《合同条款及格式》（简称“简明施工合同”）。2.标准施工合同的组成项目内容通用条款24条131款。除“通用合同款”明确“专用合同条款”可做出不同约定外，补充和细化的内容不得与“通用合同条款”的规定相抵触，否则抵触内容无效。专用条款应针对项目的特点、招标人的要求，在专用条款内针对通用条款涉及的内容进行补充、细化。

2、合同附件格式·合同协议书－－需发承包双方签字盖章的法律文书·履约保函·预付款担保【重点难点】履约保函与预付款担保　履约保函预付款担保担保期限发包人和承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止（没有到缺陷责任期满止，即对承包人保修期内不承担担保责任。自预付款支付给承包人起生效，至发包人签发的进度付款证书说明已完全扣清预付款止。担保方式采用无条件担保方式，即持有履约保函的发包人认为承包人有严重违约情况时,即可凭保函向担保人要求予以赔偿，不需承包人确认。在赔偿要求提出后7天内无条件支付用无条件担保形式。担保金额　保持担保金额与剩余预付款的金额

3、相等原则。3.简明施工合同：简明施工合同适用于工期在12个月内的中小工程施工。　　由发包人负责材料和设备的供应，承包人仅承担施工义务，因此合同条款较少，共17条69款。4.合同当事人（两方）：　注意:监理人不是施工合同的当事人5.监理人5.1监理人的定义　1.受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织”，即属于受发包人聘请的管理人，与承包人没有任何利益关系。　2.监理人在施工合同的履行管理中不是“独立的第三方”，属于发包人一方的人员，但又不同于发包人的雇员，是在授权范围内独立工作。【重点难点】：监理人不能与被他管理的主体有利害关系，即

4、不能与承包方（施工单位）和材料、设备的供应商有关系，但未禁止监理人与发包方（建设单位）有关系。5.2受发包人委托对施工合同的履行进行管理　　（1）在发包人授权范围内，负责发出指示、检查施工质量、控制进度等现场管理工作。　　（2）在发包人授权范围内独立处理合同履行过程中的有关事项。　　（3）承包人收到监理人发出的任何指示，视为已得到发包人的批准，应遵照执行。　　（4）在合同规定的权限范围内，独立处理或决定有关事项，如单价的合理调整、变更估价、索赔等。5.3监理居于施工合同履行管理的核心地位　　（1）监理人应公平合理地处理合同履行过程中涉及的

5、有关事项。　　（2）除合同另有约定外，承包人只从总监理工程师或被授权的监理人员处取得指示，发包人对施工工程的任何想法通过监理人的协调指令来实现；承包人的各种问题也首先提交监理人。　　（3）监理有权确定，但无权决定。【重点难点】监理人的“确定”　　1.在协调处理事项中，如双方不能达成一致，总监理工程师应认真研究审慎“确定”后通知当事人双方并附详细依据。　　2.监理人对有关问题的处理不用决定，而用确定一词，即表示总监理工程师提出的方案或发出的指示并非最终不可改变，任何一方有不同意见均可按照争议的条款解决。5.4监理人的指示：（1）监理人未能按

6、合同约定发出指示、指示延误或指示错误而导致承包人施工成本增加和（或）工期延误，由发包人承担赔偿责任。（2）监理人无权免除或变更合同约定的发包人和承包人权利、义务和责任。　　第二节　施工合同的订立1.合同文件★1.1合同文件的组成：（1）合同协议书；　　（2）中标通知书；　（3）投标函及投标函附录；　　（4）专用合同条款；　（5）通用合同条款;　　（6）技术标准和要求；　（7）图纸；　　（8）已标价的工程量清单；　　（9其他合同文件—经合同当事人双方确认构成合同的其他文件。1.2合同文件的优先解释次序：如果专用条款没有另行的约定，以上合同文

7、件序号为优先解释顺序。1.3中标通知书的含义：相当于合同法中的承诺，是招标人接受中标人的书面承诺的法律文件。　　具体写明承包的施工标段、中标价、工期、工程质量标准和中标人的项目经理名称。1.4投标文件中部分内容允许修改：在订立合同后允许进行修改或调整，如施工前应编制更为详尽的施工组织设计、进度计划等。2.订立合同时需要明确的内容2.1发包人提供图纸的期限和数量　　标准施工合同适用于发包人提供图纸，承包人负责施工的建设项目（图纸一般由甲方提供）。　　如果承包人有专利技术且有相应的设计资质，可能约定由承包人完成部分施工图设计。★2.2异常恶劣

8、的气候条件范围：“异常恶劣的气候条件”属于发包人的责任；　　“不利气候条件”对施工的影响则属于承包人应承担的风险；　　应在专用条款中明确界定不利于施工的气候和异常恶劣的气候条件之间的界限。2.