启东新湖长江公园C地块一标段工程 质量通病防治方案

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1、启东新湖长江公园C地块一标段工程质量通病防治方案启东新湖长江公园C地块一标段工程质量通病防治方案编制单位：江苏南通二建集团有限公司编制人：审核人：批准人：编制日期：2017.11.5江苏南通二建集团有限公司启东新湖长江公园C地块一标段工程质量通病防治方案目录1、地下防水工程21.1防水混凝土结构裂缝、渗水22、砌筑工程42.1砌体裂缝防治42.2砌筑砂浆饱满度42.3砌体标高轴线等几何尺寸偏差53、钢筋混凝土工程53.1基础不均匀沉降处裂缝的控制53.2混凝土结构裂缝63.3现浇楼板阳角、转角处裂缝的控制73.4阳台现浇拦板的竖向

2、裂缝控制83.5混凝土保护层偏差83.6混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差94、厨卫、厕浴间、外墙消除渗漏104.1厨卫间墙角渗水的防治104.2管道洞口的渗水控制114.3外墙渗水的控制115、楼地面工程135.1为了防止地面空鼓起砂135.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致136、内外墙面抹灰及顶棚抹灰146.1墙面粉刷裂缝146.2顶棚裂缝、脱落147、外墙空鼓、开裂、渗漏147.1基层处理147.2外墙抹灰157.3外墙饰面砖157.4外墙饰面板168、门窗变形、周边密封及渗漏防治168.1窗周边渗水控制169、临空防

3、护栏杆高度、型式、安全防治1710、室内标高、几何尺寸准确性防治1711、屋面工程1711.1找平层起砂、起皮1711.2屋面防水层渗漏18江苏南通二建集团有限公司18/20启东新湖长江公园C地块一标段工程质量通病防治方案工程质量通病防治方案和施工措施启东新湖长江公园C地块一标段工程共包括1＃、2#、3#、5#、6#、7#、23#、25#~29#住宅楼及一标段的人防地下地库组成。其中1＃、2#、3#、5#为5层住宅楼，6#、7#、23#、25#~29#为高层住宅楼（19层、31层），住宅楼均为地下1层结构，人防地库为地下1层结构；

4、总建筑面积约为170000平方米。本工程室内±0.00相当于85高程+5.90m，室内外高差1200mm。建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到的各个分部、项。我单位针对本工程编写工程质量通病防治方案和施工措施，主要涉及如下几个方面。1、地下防水工程1.1防水混凝土结构裂缝、渗水1.1.1混凝土结构裂缝、渗水（1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，选择在温差不大的时间浇筑；（2）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低

5、碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面按照设计要求涂刷防水涂料。（3）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500~700mm,插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。（4）防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。1.1.2变形缝漏水（1）地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。（2）金属止水带宜折边，连接接头应满焊

6、、焊缝严密.（3）)用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。江苏南通二建集团有限公司18/20启东新湖长江公园C地块一标段工程质量通病防治方案（4）埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心四环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝扳应对准圈环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。（5）采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。（6）表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。

7、金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。1.1.3后浇带施工缝渗、漏水（1）底板、顶板宜留水平施工缝，底底、顶底不宜留纵向施工缝。（2）墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于30mm的墙件上。（3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑馄凝上时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。（4）后浇带混凝土应进行养护。1.1.4柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水（1）找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等

8、，应洗刷干净、晾干后方可施工。（2）柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层底面300mm以下。（3）柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。（4）柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要