投资经理面试题

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1、应聘部门应聘职位姓名一、单项选择题1.项目市场分析（C）[A]只在可行性研究屮进行[B]只在项目评估屮进行[C]在可行性研究和项目评估屮都要进行[D]仅在设计项目产晶方案时进行2.计算项目的财务净现值所采用的折现率为（B）[A]财务内部收益率[B]基准收益率[C]财务净现值率[D]资本金利润率3.已知终值F,求年金A应采用（C）[A]资金回收公式[B]年金终值公式「C1伴债总全分式「D1生全也I侑分式6.纶进行项目市场预测时，如果掌握的是大召相关性数据，则需选用（C）[A]徳尔菲法[B]时间序列预测法[C]冋归预测法[D]主

2、观概率法7.二次指数平滑法主要用于配合（[A]直线趋势预测模型[C]三次抛物线趋势预测模型8.下列说法中错误的是（B）[A]当FNPV>0时项目可行;[C]当Pt>PC时项目不可行;9.已知现值P,求年金A应采用（A）[B]二次抛物线趋势预测模型[D]季节变动预测模型[B]当FIRRMic时项目不可行;[D]当FCE>官方汇率时项目不可行。D）[A]年金现值公式[B]年金终值公式[C]偿债基金公式[D]资金冋收公式10•下列影响项目建设经济规模的因素中，最重要的是（D）[A]市场需求总量[B]市场供给总量[C]项目投资者可能

3、获得的产品市场份额[D]A和C11・社会折现率是下列哪一项的影子价格？（D）A.基准收益率B.利率C.汇率D.资金13.由项目产出物产生并在项目范围内计算的经济效益是项目的（A）A.直接效益B.间接效益C.外部效益D.全部效益14.由于项目使用投入物所产生的并在项目范围内计算的经济费用是项目的（A）A.直接费用B.间接费用C.外部费用D.全部费用15.当项目的产出物用于增加国内市场供应量时其直接效益等于（A）A.所满足的国内市场需求;B.使被替代金业减产或停产所释放出来的社会有用资源的价值量；C.所获得的外汇；D.所节约的外

4、汇。16.在下列说法中，最确切的是（D）A.销售收人与产销量只能是线性关系B.总成木与产销量只能是线性关系C.销售收入与产销量只能是线性关系，而总成木与产销量可以是非线性关系D.销售收入与产销量可以是也可以不是线性关系；总成本与产销量可以是也可以不是线性关系18.项目风险性与不确性因素的变动极限值（A）A・成反方向变化B.成正方向变化C.没有关系D.以上都不对19・敏感性分析是（BA.一种静态不确性分析B.一种动态不确性分析C•可以确定各种不确定性因索发生一定幅度变动的概率D.无法揭示项目的风险性20.计算经济净现值时所采用

5、的折现率为（C）A.基准收益率B.利率C.社会折现率D.内部收益率22、与其它房地产行业投资成本相比，一般来说商业房地产投资成本（B）A.更小B.更高C.相等D.不确定23、当前我国住宅市场的主要矛盾是（A）A.巨大的潜在需求与大量的商品房积压并存B.供给严重短缺C.需求过旺造成价格偏高D.需求不足与供给过剩并存24、如果房地产投资者的预期收益率为15%,在通货膨胀率为8%的情况下，投资者仍以原价出售，则其实际收益率为（A）A.7%B.8%C・15%D.23%二、多选题：1、下列说法中，正确的是（ABCDE）A.在线性盈亏平

6、衡分析中，常用的方法冇图解法和方程式法B.产量安全度与盈亏平衡生产能力利用率呈互补关系C.价格安全度与盈亏平衡价格呈反方向变化D.在非线性盈亏平衡分析屮，一般冇两个盈亏平衡点E.盈亏平衡分析在确定合理的经济规模和选择合适的工艺技术方案等方面，具有积极作用2、敏感性分析的内容包括（ABCDEA.确定分析的项口经济效益指标B.选定不确定性出索，设定其变化范围C.计算不确性因素变动对项H经济效益指标的影响程度，找出敏感性因素D.绘制敏感叹分析图，求出不确定性因素变化的极限值E.比较多方案的敏感性，选出不敏感的投资方案3、国民经济为

7、项目付出了代价，而项目本身并不实际支付的费用在性质上属于（AB）A.外部费用B.间接费用C.管理费用D.财务费用E.直接费用4、房地产价格上升的原因有（ABCD）A.土地资源稀缺，不町替代A.城市经济的迅速发展增加了城市用地用房的需求B.城市化进程的加快扩大了城市用地用房的需求C.通货膨胀使房屋建筑成本上升D.总需求不足，房地产需求冇限5、按投资的领域不同，房地产投资可分为（CDE）A.土地开发投资B.房地产经营投资C.商业房地产投资D.工业房地产投资E.住宅房地产投资6、在国房景气指数的指标体系中，反映滞后因素方面的指数是

8、（DE）A.土地出让收入指数B.年末资金來源指数C.商品房销售价格指数D.房屋竣工而积指数E.空置面积指数11・项目市场调查的原则（ABCD）[A]准确性原则[B]完整性原则[C]时效性原则[D]节约性原则[E]科学性原则12•项目市场调查的方法主要有（ABC）[A]观察法[B]询问法[C