杨海鹏2016年1月售房合同

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1、房屋买卖合同甲方现有商品住宅向外出售，乙方愿意购买，根据国家有关政策法规，经甲、乙双方当面协商，特订立如下协议：卖方：杨海英（简称甲方）身份证号码：15262619买方：（简称乙方）身份证号码：15262619根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规沱，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。、甲方房屋座落位置甲方将其拥有独立产权的一套商品楼房，这套商品楼房于2015年9月屮旬建成竣工，经国家指定的权威部门验收工程合格,此次出

2、售属首次商品房新房出售，无需办理房屋产权证过户手续。商品楼房属位于内蒙古乌兰察布市商都县七台镇俊雅庄小区1号楼2单元3楼西户。、甲方承诺:1、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。2、房屋建设要达到交付使用标准，并确保质量安全。3、自签订本合同起，保证将该房屋按约定价格、时间出售给乙方。4、乙

3、方在商品房装修过程中，在不改变房屋主体结构的基础上，可自行改装。三、商品楼房价格，建筑面积，付款方式及期限1、上述标的商品房的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整（大写：—佰—拾—万—仟—佰—拾—元整）2、付款时间与办法：（一）甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起日内支付首付款（含定金）人民币—拾—万—仟—佰—拾—元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。四、商品楼房交接按约定交房时间，甲方应书面或电话通知乙方本人（或家人

4、）办理该房屋交接手续，乙方应在双方约定的时间内交清应付款项接收房屋，如乙方在收到甲方通知后10天内仍未办理交接手续，甲方有权将房屋另行处理，退款时，扣除乙方总房款的百分之一的违约金。甲乙双方办理房屋正式移交手续之时，乙方应主动查看甲方房屋是否达到合同约定的建筑标准，以及是否存在质量问题，水电是否畅通，门窗是否安装完好。房屋保修期为三年，如属非质量问题的正常损耗以及不可抗拒因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任。五、违约责任：1、乙方接收房屋后，不得擅自改变房屋结构，如改变结构设施造成商品楼房质量问题，由乙方负责承担一切经

5、济损失和法律责任。2、甲方不能如期交接商品楼房，或者甲方在办理商品楼房交接过程中违约，并导致最终不能正常买卖商品楼房手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。甲方应全部承担。并向乙方支付总房款1%的违约金。3、乙方不能如期付款，或者乙方在办理商品楼房买卖过程中违约，并导致最终不能办理商品楼房买卖手续的；在得到确认后,甲方退还乙方所交的购房款项。并向甲方支付总房款1%的违约金。4、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，甲方均不承担违约责任，本合同自动终止。六、若对其它事项有异议的可协议补充

6、在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力。七、其他约定事项：八、本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共3页，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。九、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。出卖方（甲方）签字：（手印）购买方（乙方）签字：（手印）本合同签字生效FI期: