明珠上院策划代理销售合同

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1、策划代理销售合同甲方：地址：电话：乙方：地址：电话：一、合同标的及委托内容合同标的：本合同标的为甲方开发经营，位于地块，总建筑面积约平方米。委托内容：甲方委托乙方独家策划代理本合同标的物业。甲方声明：本合同标的为甲方开发，并可合法销售（包括内、外销）的商品房。乙方声明：乙方具备在邢台境内策划代理销售商品房资格。委托代理期限：符自合同签订之日起（具备国家规定的预售条件）至标的物业售毕止。二、合同履行方式1．甲方：负责将合同标的物业交付乙方代理销售，审定乙方的营销方案，配合实施乙方的销售运作，收取售楼款，

2、执行营销控制。2．乙方：对标的物业进行营销策划，代理销售合同标的物业，节假日照常运作。1．售楼形式：现场售楼与销售网络相结合，以现场售楼为主，其它售楼点进行宣传和散发资料。4．售楼人员：现场售楼处乙方保证投入4－6名专业营销人员，处理日常接洽工作。三、售楼款收取由甲方派出专人现场收取客户定金，乙方负责与客户签订统一制定的楼宇认购书，正式购楼合同由甲方授权乙方与客户签订，并由甲方收取楼款。四、合同双方的权利和义务１．甲方权利①确定各阶段销售，有权根据市场动态适时进行调整。②审议并确定乙方提出的营销方案。

3、③对乙方售楼工作进行监控、考核。④若乙方有意违约，可提出解除合同，并追究乙方违约责任。２．甲方义务①负责工程按期竣工，并保证质量及在本合同期内所有标的物业均具备销售条件。②按计划支付广告宣传、模型制作、营销推广等相关费用。③承担所有广告费用、推广费用及其他物料和宣传品制作费用。④承担售楼处的电话、水、电、办公设施及耗材等费用。③负责售楼处的按时建设装修、布置及按揭银行的落实等事宜。④需出示“土地使用权证”、“建设工程规划许可证”、“预（销）售许可证”等相关证件（复印件）给乙方确认。⑥根据合同约定，按时

4、结算策划及代理费用。３．乙方权利①主理一切查询及有关销售的具体工作。②负责销售的管理工作及合法性。③全权负责管理销售表，避免重复销售单位。④根据合同约定，按时收取代理费用。⑤若甲方有意违约，可提出解除合同，并追究甲方的违约责任。4．乙方义务①负责标的项目的营销策划、代理及跟踪服务。②负责售卖资料设计。③负责撰写项目推广的软性广告文章。④负责销售人员的招聘、培训并承担代理期内销售人员工资福利等项费用。⑤根据甲方提供的资料，价目及合同条款代为销售委托物业。⑥在认真研究甲方委托物业，分析市场状况及走势的基础

5、上，制定有效的营销方案，经甲方确认后组织落实。⑦按时（每个月）向甲方提供本楼宇的销售情况分析报告，内容包括：前一时期销售状况，客户心态、客户层次、主要的付款方式，市场动态、价格走势等，并提出建议以便于甲方根据市场状况适时作出营销策略调整。⑧乙方之职责在买方签署购楼合同并收足首付款之后，即告完成。五、策划代理费支付方法1.营销策划费并入代理费中，不另行计算。2.代理费标准及支付办法：①代理费总额为30万（弎拾万元整）。②代理费甲方分五期支付给乙方，一期代理费10万元人民币，甲方在乙方人员进场后3日内支付

6、给乙方；二期代理费5万元人民币，甲方在标的物业销售达到40%（约合套或平米）时支付给乙方；三期5万元，甲方在标的物业销售达到50%（约合套或平米）时支付给乙方；四期5万元人民币，甲方在标的物业销售达到65%（约合套或平米）时支付给乙方；五期5万元人民币，甲方在标的物业销售达到80%（约合套或平米）时支付给乙方。③代理费支付方式：以现金或支票（现金转账）的方式支付六、如未经对方允许或其它不可抗力，本合同所有条款双方必须遵照执行，否则由违约方赔偿对方由此造成的一切实际损失，如属双方的过失，则根据实际情况由

7、双方分别承担各自相应的责任。七、本合同经甲方、乙方代表签字盖章后生效。八、本合同一式两份，双方各执壹份，具同等法律效力。九、本合同未尽事宜由双方协商解决，若有需明确之处，经甲方双方协商在不违反本合同精神的范围内可续签补充协议书。补充协议书与本合同具有同等效力。甲方：法人代表或授权代表：乙方：法人代表或授权代表：2010年月日附录：专案策划的主要内容（一）《项目总体策划报告》1、项目评估（1）区域分析（区域经济、房地产业）（2）需求分析（规模、水平、特征、偏好、构成、层次、类型）（3）竞争分析（竞争性或

8、替代性企业、项目及品牌）（4）基地分析（区位、交通、环境、规模、自然、文化、特殊资源等）（5）综合分析（SWOT分析）2、项目定位（1）目标市场定位（2）功能定位（3）主题概念定位（4）核心产品定位（5）档次定位（6）名称与形象定位（7）价格定位3、开发策略（1）开发策略（2）开发时序与各阶段主题（3）启动点选择（二）《市场营销策略建议书》1、市场营销总体思路2、目标市场分析及细分建议3、价格策略建议4、渠道选择策略建议5、媒体组合策略建议6、广告策略建