草湖商贸城项目策划全案

《草湖商贸城项目策划全案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、草湖·国际商贸城策划全案1第一章项目概况11.区位（地理位置概述）12.土地状况13.周边环境24.项目各项指标3第二章项目设立背景41．喀什房地产市场环境42.项目区域市场概况4第三章项目土地SWOT分析51.优势52.威胁53.对策6第四章项目定位策略61.项目分析62.形象定位73.项目主题定位84.项目整体形象8第五章项目定价与销售方式策略91.全盘商铺、住宅产权出售定价92.不同楼层商铺的差别销售方式11第六章．付款方式设计与价格优惠策略11第七章商业楼层定位12第八章目标客户定位策略141.草湖·国际商

2、业街的目标客户定位：142.草湖·国际商业街目标客户类型153.草湖·国际商业街目标客户特征15第九章营销推广策略16第一阶段：项目前期推广阶段17第二阶段：产品预热阶段21第三阶段：强销期阶段22第四阶段：维持期阶段24第十章广告宣传策略24第十一章结束语2627草湖·国际商贸城营销策划方案第一章项目概况1.区位（地理位置概述）北本案坐落于喀什市人民西路和云木拉克夏路的交汇处，南紧邻人民西路，西北紧邻云木拉克夏路。（地图如下）2.土地状况宗地面积18632平方米，地势平坦，交通便利，属环疆商贸中心地块，宗地上建筑

3、物主要为商住用房，宗地属“七通一平”熟地，根据政府“十一五”计划对宗地所在片区的整体规划，宗地规划使用性质为商住建设。273.周边环境宗地规划与其南部的温州市场、西部的汇嘉时代共同形成一体商圈，其地理位置优越。(1)现有公共配套设施：宗地位于喀什市人民西路，这一片区在政府规划中属于商住功能片区。其现有生活配套设施已达到成熟阶段。◆购物场所：环疆商贸城、环疆百货超市、温州地下街、时代百货、环疆购物广场、喀什商厦、唐纪文体超市、赛格电脑城、天天乐超市、汇嘉时代、亿家汇好超市、喀什商业步行街◆文化教育：喀什财贸学校、市二

4、中、十四中、八小、十小、喀什市双语学校◆医疗卫生：怡和门诊部、整形美容医院喀什分院、喀什长江医院、新疆六建医院、惠生堂大药房、普济堂大药房◆金融通讯：中行喀什市人民西路支行、中行自动提款机、农行人民西路分理处、中国邮政储蓄、中国信合、建行自动提款机、农行自动提款机、商行自动取款机、移动、联通、电信、网通◆餐饮娱乐：西域假日酒店、草湖宾馆、喀什前海宾馆、喀什白金大饭店、麦富敦美食、全聚德酒楼、小肥羊、台湾稀饭、环疆美食街、上岛名品咖啡馆、张家港夜总会、百盛夜总会、babyface、滚石俱乐部、龙卷风俱乐部◆小区住宅：

5、喀什地区经贸委住宅小区、喀什市第十小学住宅小区27、喀什电信局住宅小区、商佳园小区、城市花园住宅小区、德丰·香格里拉、晨光·伊甸园(2)交通状况：环疆大转盘是喀什市城西交通枢纽地带，其交通四通八达，乘坐公交车可以通往喀什市区的任何一个地方，现有9、10、12、29路等公交车通过。本案离环疆大转盘步行仅三分钟路程，借其优越地势，交通十分方便。4.项目各项指标项目数量单位项目规划总面积18632M2建筑面积总建筑面积93790M2住宅建筑面积35035M2商业建筑面积44708M2总基底面积8490M2住宅平均层数20

6、.5层建筑密度45.55%停车位110个容积率4.2%绿地率５.４%居住户数330户27第二章项目设立背景自2000年以来，中国房地产投资额和增加值的平均增长率达到15%以上，高于国民经济的平均增长率。近几年，中国国内生产总值每年增加8至11个百分点，其中便有1到2个百分点源自房地产业建设，房地产业成为GDP增长的直接推动力。1．喀什房地产市场环境(1)喀什市房地产市场发展历程可以说2009年是喀什房地产开发的盘整期。2009年之前，过热的市场开发，使各开发商面临严重的销售压力，迫使各发展商压缩开发量，重点进行已开

7、发楼盘的清理，这一阶段持续时间不会过长，主要和全国地产稳步上升，西部经济发展加快等宏观利好因素有关。2.项目区域市场概况(1)概况随着喀什经济的迅速发展，城市化进程的逐步加快，外来务工置业人口的增加，喀什市逐渐形成了2个商业圈：环疆、大十字，后又有了首条步行街。近几年，随着喀什城南人气渐旺，又迅速崛起小十字商业圈和三运司商圈。27同时，环疆作为喀什的商业中心之一。它的中心辐射效应直接影响到整个色满路地段和西域大道地段，直至疏附县。近几年，汇嘉时代的入驻和西域假日酒店与上岛名品咖啡的成功落成，更进一步的加大了喀什环疆

8、商业圈的整体人气。(2)人口喀什地区居住人口有377万人，市区居住人口53万，在城北区域聚集了喀什城区至少四分之一的常驻人口。第三章项目土地SWOT分析本项目位于喀什城区以西地段，与喀什三大经济圈之一的环疆商贸圈紧密相连。环疆商业圈作为喀什零售与批发的集散地，对喀什城区以及周边县城的经济有不可忽视的纽带作用。1.优势◎地段处于喀什三大经济圈中的经济活动最活跃