竞争对手项目分析

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1、竞争对手项目分析一.竞争对手配套一览表物业名称配套备注新进贵山苑绿化和亭台，其余没有什么特别配套这是由于其以道路为记架构沿街错落分布所导致，售楼小姐更是强调：“此处寸土寸金，配套不可能，且成本高。”海恒贵山园休闲娱乐会所由于此项目还在内部认购，无售楼部、楼书等，情况不明天恒城市花园近千平方米的会所健身房、阅览信息中心、网球练习场、老人憩园、儿童乐园由于天恒城市花园为大型封闭小区，所以拥有较大面积的配套时代名仕楼康体中心、儿童乐园、1600M?高级观光会所龙港国际中心豪华私人住宅会所，设俱乐部会员制的健身屮心、中西餐厅、夜总会、美容中

2、心、健身房、咖啡厅、露台游泳池在会所的设计上颇具心思新大陆广场群楼顶层的立体式园林会所，实行会员制提出园林会所的概念一.竞争对手产品品质分析物业名称窗阳台主卧是否有卫生间（高层）层高新进贵山苑外挑飘窗景观阳台A户型77.61M2：无B户型115.97M2：W4.32M2C户型151.16M2：有4.32M2D户型151.11M2：有5.40M?E户型104.11M?:有5.4M?3米海恒贵山园外挑飘窗三阳台（主卧阳台为圆形）全有3米天恒城市花园外挑飘窗一般天景园B栋C、D有天恒大厦南座A、B、C、D、E全有3米时代名仕楼落地窗，样式

3、普通，设计较为老式内阳台全有龙港国际中心普通一般全有3米新大陆广场全落地窗和大突窗观景阳台生活阳台A、B、C、D、E除B外全有3.3米一.竞争对手智能化.装修标准分析物业名称智能化装修标准新进贵山苑可视对讲系统、宽带上网墙体：咼级外墙涂料、咼级墙砖屋顶：防水隔热保护层楼梯：走道铺设花岗岩高级名牌电梯两台进户门：高级防火防盗门地面：水泥沙浆找平墙面：瓷粉饰面一次窗户：高级铝合金海恒贵山园防盗报警系统、红外线监控、煤气报警系统、网上预定、视频点播、卡通管理系统毛坯天彳旦城市花园闭路监控系统、防盗系统、消防系统公共部分装修、煤气、优质面砖

4、外墙、优质铝窗配翠绿色玻璃、门厅及过厅装修采用星级酒店标准时代名仕楼自动报警喷淋防火系统，电视保安监控系统，可视对讲系统，电子遥控中央门锁铝窗配蓝色玻璃龙港国际中心中央空调系统、消防系统、紧急照明系统、门铃对讲外墙装饰：高级颜色瓷片附加线条图案候梯厅：墙身高级瓷片至顶，地面铺拼花地砖另有石膏板吊顶，内藏暗灯浴室：墙身高级图案瓷片于顶，地面铺高级防滑地砖卧室：墙身涂磁粉三遍厨房：高级瓷片于顶，地面防滑地砖客/饭厅：墙身涂磁粉三遍，地面水泥砂浆找平阳台：高级防滑地砖门：进户咼级实心雕花木门窗：高质量铝合金玻窗新大陆广场新加坡狮岛金口动消

5、防预警、广播及灭火系统rj：防火防盗门室内：地面水泥砂浆抹平，内墙及天花混合砂浆抹平，刷口。厨房：设排烟井，并预留上下水接口、抽油烟机、热水器及电冰箱等电器位。卫生间：预留上下水电接口。阳台：每户置设双阳台，一个观景阳台，一个生活阳台。阳台为开敞式或半开敞式并配窗户:中諾外墙窗均采用高级铝合金窗框，配淡绿色玻璃。每户均设宽大凸窗和大型落地全景玻窗，凸窗而奉送。一.竞争对手电梯、车库、物管分析物业名称电梯车库物管新进贵山苑二梯五户地下车库：设置自动喷淋系统、自动温感、烟感报警系统及交通指示系统安防系统：闭路监控，保安24小时巡逻，每户

6、可视野对讲服务系统：24小时物管热线0.6元/M2十年不变海恒贵山园二梯五户两层地下车库（有电梯宜达）自己组建叵市园天城花二梯五户地上和地下停车智能化管理酒店式专业星级服务中日合资深圳国都广居物管24小时物管S楼一-梯六户提供星级物管服务安全服务、商务服务、维护服务、清洁服务17C/M2龙港国际中心平层：两梯八户跃层：四梯六户商场上有4层停车场450个车位酒店式物业管理1—1.2元/M2新大陆广场三梯五户地下停车场85个车位IS09002物管体系，24小吋管理及保安，计算机管理中心及监控中心1JE/M2二.竞争对手户型、面积及所占比

7、例物业名称户型面积范围占例所比新进贵山苑两房两厅三房两厅77.61M2—104.11M2115.97M2—151.61M240%60%海恒贵山园天恒城市花园三房两厅四房两厅五房三厅复式10&29M2—124.62M2123.11M2—163.55M2225.89M2200M2—300M250%45%0.7%4.3%时代名仕楼160M2—170M2200M2—220M2240M2—300M2350M2—21%67%6%6%龙港国际中心三房两厅四房两厅141.507M2—163.995M2128.226M2—140.153M238%62

8、%新大陆广场三房两厅四房两厅144.95M2一16&59M2199.02M280%20%一.竞争对手户型、配套优劣势分析物业名称优势劣势新进贵山苑A户型：面积配比恰当，无黑房B户型：有主卫、储藏室C户型：有主卫、走入式衣柜、工人房D户