房屋修缮工程计算规则

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1、拆除工程统一性规定及说明1、凡符合全房拆除的工程项目，不得使用分项拆除定额。中式楼房拆除工程执行相应平房拆除定额；其他结构楼房的拆除工程，执行分项拆除定额；楼房拆除所需的外檐脚手架，另执行相应的脚手架定额。2、全房拆除及分项拆除均不包括水、电线路及室内设备的拆除；如发生时，另执行相应定额。单项拆除不包括对水电线路及设备部位的保护；如发生时，另行处理。3、屋面板、屋架、梁、柁等大构件的拆除，如需搭拆绞磨抱杆等吊装工具，另执行相应定额。4、中式柁架拆除包括拆除柱子；拆除木檩包括拆檩的附件。5、四面亮天窗的拆除，以天窗

2、洞口的水平投影面积不超过5M2为准；超过5M2时，执行分项拆除定额。6、各类地面面层的拆除不包括地面垫层的拆除。7、现制钢筋混凝土的梁、板、柱、地面和其他构件的拆除，执行拆现制钢筋混凝土定额。三、工程量计算规则1、檐高在5M以内的平房的全房拆除工程量均按建筑面积以平方米计算，檐高超过的全房拆除项目执行分项拆除定额。2、屋面的拆除按屋面的实拆面积以平方米计算。3、拆除屋架、半屋架按跨度分类以“榀”计算。4、檩椽的拆除按实拆的根数计算，所附的檩亦按根数计算。5、望板、油毡、瓦条拆除按实拆屋面面积以平方米计算。6、各种

3、墙体的拆除按实拆墙体的体积以立方米计算，不扣除0.03M3以内孔洞的构件所占的体积。7、天窗的拆除按水平投影面积以平方米计算，不扣除室内柱子所占的面积。8、天窗的拆除按“座”计算；四面亮天窗拆除以洞口面积5M2以内为准，老虎嘴天窗拆除以洞口面积2M2以内为准。9、拆整樘门、窗及门、窗扇按“扇”计算。10、中式满装修的拆除以自然间为计算单位；前后檐都有装修的拆除工程按2间计算。11、窗帘盒、棍、托的拆除，长度在2M以内为准，按“份”计算。12、暖气罩、木窗台板、钢门窗的拆除按“个”、“块”、“樘”计算。13、护墙板

4、、栏杆、筒子板的拆除按实际面积以平方米计算。14、挂檐板的拆除按实际长度以米计算。15、地面的拆除按水平投影面积以平方米计算，踢脚板的拆除并入地面面积计算。16、木楼梯拆除以住宅楼梯为准，不分单双跑，包括拆除楼梯的休息平台，每层为一座，以座计算；扶手按实拆长度以米计算。17、地面垫层拆除按水平投影面积乘以厚度以立方米计算。18、混凝土及钢筋混凝土的拆除按实拆体积以平方米计算。19、白铁檐沟、斜沟拆除按主长度以米计算。拆沟嘴按“个”计算。20、各种水落管拆除按其垂直长度以米计算。21、管道保温层的拆除项目按实拆的长

5、度以米计算。22、磨石隔断、窗台板的拆除按实拆面积以平方米计算。23、各种池槽拆除以现制为准，不分规格按其水平投影面积以平方米计算。24、炉灶的拆除项目不分规格，以一个灶眼为座，按“座”计算。土方、灰土工程统一性规定及说明1、土壤分类详见土壤分类表。2、挖土方、槽沟、柱基的定额，不包括排除地下障碍物及沟槽排水。3、定额中土方的体积均按天然的密实体积（自然方）计算。174、人工挖土方、槽沟、柱基均以干土编制的，如人工挖湿土时，按相应定额工料乘以系数1.18执行。5、挖土方项目是指槽上口宽超过3M或槽底面积超过20M

6、2的挖土。挖土定额均按人工操作考虑，如使用小型挖土机械（两头忙）挖土时也执行本定额。6、定额内未包括地下水位以下施工的排水费用，实际发生时按实计算。7、素土夯实及回填土定额均综合了人工夯和机夯的因素，不论使用何种操作方式仍执行本定额。8、拍底指单独拍底或作混凝土基础时使用。9、平整场地的土方厚度以±30CM以内为准，其超出部分执行挖土方或回填土定额。10、单位工程的灰土工程量2M3以内者，执行零星灰土定额。灰土夯实以人工夯为准，如使用机械时定额不调整。三、工程量计算规则1、干湿土的划分，应以地质水文勘察资料测定的

7、地下水位为依据。如无勘察资料时，应以地下常水位为准，常水位以上为干土，以下为湿土。如采用人工降低地下水时，干湿土的划分，仍以常水位为准。在同一槽、坑或沟内有干、湿土时按槽坑的全深计算。2、挖土方、槽沟、柱基等工程，无图示者其工程量以实挖体积计算。有图示者以图示尺寸计算，深度超过1.4M时，土方总量乘以下列系数：挖土方1.23、挖槽沟1.27、挖柱基1.64，均已包括工作面及放坡的增量。3、回填土、室外回填土的工程量以立方米计算，扣除地坪以下的建筑物、构筑物、墙基、柱基、垫层及直径大于500MM以上的管道体积；室内

8、回填土的工程量按地面面积乘以室外设计地坪至室内地面垫层下皮的高度差，以立方米计算，并且扣除各种沟道等所占的体积。4、灰土、素土的工程量均按夯实后的体积计算。5、挖灰土工程量按实挖体积计算。6、挖淤泥、流砂按图示尺寸，以立方米计算。7、拍底、打钎的工一按沟槽或地坑的基底面积计算。8、平整场地工程量按建筑物底面积的外边，每边各增加2M以后的面积计算。。9、平垫院子的工程量按指