2009房地产估价师房地产估价理论与方法试题

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1、————————————————装——————————————订——————————————————线—————————————————————————————————装——————————————订——————————————————线—————————————————考生姓名：____________________身份证号：________________________　　　准考证号：________________________二〇〇九年度全国房地产估价师执业资格考试《房地产估价理论与方法》试题（本试题包含客观题和主观题两部分）人力资源与社会保障部人事考试中心中华人民共和国　

2、　　　　监制http://www.cpta.com.cn二〇〇九年四月《房地产估价理论与方法》试题第11页（共12页）————————————————装——————————————订——————————————————线—————————————————客观试题部分重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至35信息点；（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号36至50信息点；（3）判断题的答案填涂在答题卡中题号71至85信息点；一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂

3、黑其相应的编号)1.某期房年后建成入住，类似现房的价格为5000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为（）元/㎡。A．4395B．4486C．4636D．48502.某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为（）万。A．370B．385C．420D．5503.一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（3）

4、首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格的是（）。A．第（1）、（3）种情况B．第（3）、（4）、（5）种情况C．第（2）、（4）种情况D．第（2）、（4）、（5）种情况4.一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。A．上涨B．下跌《房地产估价理论与方法》试题第11页（共12页）————————————————装——————————————订————————————

5、——————线—————————————————C．保持相对稳定D．先涨后跌5.评估某套建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是（）。交易实例建筑面积(㎡)用途价格(元/㎡)成交日期区位正常情况甲120居住58002007年8月同一供需圈正常交易乙105居住60002008年6月同一供需圈正常交易丙140办公65002008年9月同一供需圈正常交易丁115旅馆61002008年7月不同供需圈正常交易A．甲B．乙C．丙D．丁6.住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（）。A．区位因素B．社会因素C．实

6、物因素D．权益因素7.房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（）。A．配套设施建设的限制B．房地产使用管制C．房地产权利的设立和行使限制　D．房地产相邻关系的限制8.最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。A．收益递增递减原理B．均衡原理C．替代原理　D．适合原理9.某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估

7、价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去10.运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（）的收益估计值。《房地产估价理论与方法》试题第11页（共12页）————————————————装——————————————订——————————————————线—————————————————A．较高B．较低C．最高D．居中11.为评估某房地产2008年10月