朔州市某商住小区可行性研究报告_secret

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1、...第一章总论1.1.项目名称：***商住小区1.2.项目建设单位：朔州市***房地产开发有限公司1.3.项目简介：1.3.1.报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。1.3.2.项目法人介绍朔州市*

2、**房地产开发有限公司于2006年6月9日注册成立，注册资金500万人民币，具有四级房地产开发资质。现有职工50人。已成功开发了《桃园商住小区》，现正在开发《文苑商住小区》。单位性质，私营企业。法人代表，武建国。1.3.3项目概况项目建设详细地址：开发南路以西，州南街以南，马邑路以东，朔神铁路以北。1.项目占地面积：119031平方米......1.1.建筑面积：171630平方米1.2.建筑结构：住宅为砖混结构住宅配套服务为：低框结构幼儿园为：砖混结构1.3.投资规模：1.4.资金来源：1.3.1.编制依据本投

3、资估算依据的指标、定额和标准有：1、《山西省市政工程消耗定额》2005年：2、《山西省建设标准定额信息》2008年第3期；3、《山西省建设工程费用定额》2005年；4、《工程勘察设计收费标准》2002年；5、《山西省建设工程其他费用标准》2002年；6、《山西省建设工程估算指标》2003年；7、《山西省建筑安装工程概算定额》2002年；8、设备采用询价和市场调查价9、国家有关税收政策1.3.2.编制方法1、工程量根据道路工程设计方案及有关专业说明确定，并套用估算指标或市政定额中的有关项目进行编制。2、本估算中材料

4、差价计算标准参照《山西省建设标准定额信息》公布的朔州市2010年第二季度材料价格计取。......3、工程其它费用按《山西省建设工程其它费用标准》中的规定计取。其中：1）建设单位管理费：按I类费用的0.5%计取：2）建设单位临时设施费：按建筑安装费的0.8%计取：3）工程监理费：按I类费用的0.6%计取；4）勘察费：包括工程地质勘察和工程测量两部分费用，按I类费用的0.3%计取：5）工程预备费按I类费用和II类费用之和的10%计取。1.1.编制原则（1）本着“客观、公正、科学、可靠”的原则，严格按照国家发展和改革

5、委员会第19号令及山西省人民政府令第185号的规定，认真编制项目申请报告，为业主决策和政府审批提供依据。严格执行朔州市工程咨询中心质量管理体系文件及有关标准规范。（2）贯彻“节省投资、提高效益”设计指导方针。（3）认真调查和研究项目的基本条件，做到最佳利用基础条件，避免不利因素对工程建设和运行的影响。（4）重视节能。采用节能产品，以降低工程成本。（5）在满足要求的前提下，优化建筑结构设计，降低土建工程造价。（6）朔州市***房地产开发有限公司委托编制工程申请报告的协议书。1.3.1.项目提出的背景、投资必要性和意

6、义......1.1.项目提出的背景朔州市基本情况朔州市位于山西省西北部，晋蒙交界之处。地理坐标在北纬39°03’～40°31’，东经111°54’～113°35’之间。西北部与内蒙古自治区乌兰察布盟毗邻，北、东部与大同市接壤，南部与忻州地区相连，国土总面积为10627平方公里。朔州具有悠久的历史，境内“峙峪遗址”表明，早在二万八千年前就有人类在此生息。据史料记载，朔州唐尧时为冀州之域，虞舜时属并州，夏归荤育，商属下危，西周属北戎，春秋时为北狄所据，战国时为赵国所辖，秦始皇统一六国后在此筑城置马邑县，北齐设州延续

7、到明清，民国初废州设朔县。抗日战争和解放战争时期，属晋绥边区。新中国成立后，归察哈尔省雁北专区。1952年，察哈尔省撤销后，划归山西省雁北地区。1989年1月，国务院批准由原雁北地区划出朔县、平鲁县、山阴县，设立朔州市。1993年7月行政区划调整，又划入怀仁县、应县、右玉县。现辖两区四县(朔城区、平鲁区、山阴县、怀仁县、应县、右玉县)，共69个乡镇，1807个行政村，总面积1.06万平方公里，总人口147万人。朔州境内地形地貌复杂多样，山川丘陵兼有，农林牧业皆宜。其中，平原占国土总面积的38％，丘陵占36％，山区

8、占26％，总体呈西高东低之势。东部平原土地肥沃，田畴阡陌，灌溉便利，为全市粮食和蔬菜主产区，西、北部为典型黄土高原地质地貌，丘陵起伏，沟壑纵横，为杂粮生产基地和牧业基地。朔州属温带寒冷半干旱大陆性季风气候区，寒暑交替，四季分明，春旱、伏旱经常发生。多年平均气温3.7℃～7.1℃，一月份气温最低，月平均气温-16℃～-10℃，极端最低气温-40℃～-30℃；七月份.....