资产评估-串讲自考本科资本运营管理

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1、资产评估概念　　资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。产生早期资产评估　　早在16世纪尼德兰的安特卫普出现了世界上最早的商品交易所时就有资产评估活动。特点：估价对象的种类、估价活动、估价手段方法等带有个别性、偶然性、经验性。现在资产评估活动　　在社会化大生产和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的。特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。资产评估是由中介机构独立客观公正不受任何方约束的情况完成评估工作。种类　　

2、根据我国资产评估管理要求和国际资产评估惯例，资产评估中的价格标准有重置成本、现行市价、收益现值和清算价格等四种。规则　　l、资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任；　　2、资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行；　　3、资产评估必须遵循适用的原则；　　4、资产评估必须符合规定的评估程序和标准；5、资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价。八要素　　1、资产评估的主体，即进行资产评估的专业人员；　　2、资产评估的客体，即被评估的对象；　　3、资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因；　　4

3、、资产评估的标准，即资产评估依据的价格、技术等标准；　　5、资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤；　　6、资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法；　　7、评估的基准日，即评估时所依据的时点；　8、评估的价值类型，即评估时所认定的资产的价值属性。第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念（名词解释）资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循使用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。（简答）（07—4

4、）（多选）（06—4）资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。（单选）（06—4）评估的主题是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。（单选）评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对置产评估方法的选择具有约束性。二、资产评估的特点（简答）（06—4）（多选）（02—4）简述如何理解资产评估的现实性特点。现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在为资产确认

5、、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况；（2）以现实状况为基础反映未来；（3）现实性强调客观存在。（单选）资产评估市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。（单选）资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。（单选）未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。（单选）公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性。（多选）（04—4）（单选）（0

6、6—4）（03—4）咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，能够更好地为资产业务的优化和现实服务。三、资产评估与会计计价的区别（多选）（02—4）资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：（1）发生的前提条件不同；（2）目的不同；（3）执行操作者不同。第二节资产评估的对象一、资产的含义（单选）在《国际评估准则》和美国的《专业评估实务统一准则》（USPAP）中，并没有直接给出资产评估中资产的定义，但却明确地指出了作为资产评估对象的资产与会计学中的资产存在差异性。（多选）（08—4）从技术上

7、说，被评估的对象是资产的所有权或“所有者的权利”，而不是有形资产或无形资产本身。诸如商标权的评估，其所有权价值和许可使用权价值是不同的。再如有关资源资产评估，涉及到地质、矿藏、森林、旅游资源等个人拥有的不动产。（单选）判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。二、资产的分类（多选）按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。（多选）（05—4）可确指的资产是指能独立存在的资产，有形资产和无形资产，除商誉以外都是可确指的资产。（单选）从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资

8、产评估对象主要是不动产。第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的（多选）资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面：（1）在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估；（2）不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。（多选）我国资产评估实践证明，资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联