最新自考房地产开发与经营(历年真题与答案整理)

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1、--全国自考房地产开发与经营（试题及答案）-----一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是A13A、房屋销售B、房屋建造C、土地经营D、物业管理-----2、物业管理属于房地产经营中的A、地产经营B、房产经营D16C、房地产综合开发经营D、服务经营-----3、下列选项中属于风险型决策的是C23A、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管

2、理制度，划分为几个级别B41A、4B、5C、6D.7D、最小最大后悔值法我国房地产开发企业资质等级可-----5、房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是D4954-----A、分工协作原则B、授权原则C、可量化性原则D、弹性原则6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，居住用地使用权的最高出让年限为D90A、40年B、50年C、60年D、70年7、土地使用权出让一级市场不在实行的方式是A91A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖8、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外的耕地超过B99A、25公顷B、35公顷C、45

3、公顷D、55公顷-----9、下列选项中属于土地使用权出让方式的是A、出售B、交换C、拍卖C91D、赠予-----10、下列选项中属于房地产市场调查作用的是A119A、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划-----B、是项目立项、用地审批的条件C、是编制规划设计方案的依据D、是项目投资决策的基本依据-----11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是A、被调查者，回答率高B128B、可以扩大调查区域，增加调查样本数目-----C、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间和经费-----12、下列报表中属于基本报表的是C137A、成本费用估算表B、贷款还本付

4、息表C、现金流量表D、营业成本表13、某房地产企业长期借款200万元，年利率10.8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用不计，这笔长期借款的资金成本率是7.24%162例题7-1-----A、7.24%B、7.24%C、7.24%D、7.24%-----14、住宅建筑净密度等于B172A、住宅建筑面积／居住用地面积B、住宅建筑基地总面积／住宅用地面积-----C、住宅总面积／住宅用地面积D、总建筑面积／总用地面积-----15、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标，潜在投标人不得少于A183-----A、

5、3B、4C、5D、6-----16、进度计划的执行主体是D202-----A、开发商B、监理单位C、设计单位D、施工企业-----17、开发商进行反索赔时，下列说法错误的是D233-----A、由于承包商的原因造成工期延误的，开发商可要求支付延期竣工违约金B、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔C、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔-----18、发布房地产信息最主要的载体是A、电视B、杂志D259C、广播D、报纸-----19、

6、下列说法错误的是B269-----房地产开发与经营试卷第1页（共4页）-----A、电视是发展速度最快的广告媒体，但在房地产领域的应用尚不普遍259B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视C、房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动261D、房地产人员推销的特点在于推销的针对性、完整性和情感性，在房地产产品的销售中优势明显26220、小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。这些因素属于C74A、宏观环境B、中观环境C、微观环境D、人们心理1．常见的不确定型决策方法不包括A.大中取大法B．小中取大法C.最小最大后悔值法D.最

7、大可能法2．我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别A．3个B．4个C.5个D.6个3．房地产企业经营决策的特点不包括A．目标性B．固定性C.灵活性D.可行性4．房地产企业经营决策的影响因素不包括A.地理环境B．决策者对风险的态度C.思维定式D.时间5．被称为十字图表型分析法的是-----A.SWOT分析法B．道氏评估法C.多因素加权分析法D．风险指数法-----6．调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为A.实验法B．观察法C.小组座谈法D..深度访谈法7．支付工程款的方式不包括-----A.按月支付B．分段支付C.按年支付D.竣工后

8、一次支付-----8．主要是两个以上的