物流钢材市场项目可行性方案

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1、物流钢材市场项目可行性方案一、市场分析（一）区域钢材流通情况新疆目前钢铁生产企业主要有八钢、金特钢铁、首钢伊犁及其他地方性小企业，粗钢产能约1400万吨，需求大约在1260万吨，整体上供大于需求。依据新疆“十二五”投资规划、现有钢厂投资与技术改造计划、区域钢材进出情况等方面来看，因八钢、新兴铸管、首钢、山钢等钢厂的新建与扩产计划，导致“十二五”末新疆区域内钢铁产能将达到2500-3000万吨，同时如酒钢等钢厂对西部营销力度的加强，导致流入新疆市场的钢材资源将增加到400万吨，整体上“十二五”末市场上供给的

2、钢材将达到2900-3400万吨；需求上因新疆3.6万亿投资计划与工业化、城镇化及基础建筑决定了新疆钢材消费增长空间，而根据预测2015年钢材需求量将增加到2500-2900万吨，钢材供给量与需求量的持续增长，导致未来钢材流通量将急剧增加，为钢材现货交易市场及钢铁行业中间物流的发展提供了广阔的市场空间。昌吉投资（二）区域同类钢材市场情况调查乌昌地区目前经营形成规模的钢材市场主要有三家：高新区喀什东路的诚信祥钢材市场、北站钢材市场、王家沟钢材市场。1、诚信祥钢材市场。该市场位于喀什东路648号，拥有商户约2

3、00家，占地面积约5万平米，主要经销建材、型材、板材三大类产品，市场归属私人经营，商户多为原八家户钢材市场（八家户已被开发房产）搬迁过来的商户。诚信祥钢材市场地理位置较好，交通便利，便于大型车辆进出，不受交通管制，市场门面较新。市场内入驻得清源、宝玉龙、北方钢铁等规模较大钢材经销商，门面租金80平米办公室约3.5万/年，场地租金50元/平米.年，第一批入住商户免收一年的场租，房租收半价。该市场成立较晚，客户认可度一般，经销商主要为长期固定的客户服务，目前该市场属于正常经营阶段。但是随着乌鲁木齐城区的外扩，

4、今后3-5年也将会遇到原王家梁市场（面积小及市区交通限制）的问题。2、中亚金属材料交易加工中心（北站钢材市场），该市场位于北站路5号，市场内设有铁路专用线，主要经营以八钢、酒钢钢材为主，作为八钢、酒钢存货仓库，该钢材市场占地约2000亩，货场内堆货量非常大，以线材和板材为主，货场内有20多台龙门吊，王家梁的部分商户也已搬迁到该处经营，提供仓储与吊装服务。北站钢材市场占据了铁路专用线这一优势，市场为八钢所控，如果北站未来没有大的整体规划，该交易中心则可保持较大的交易量，有一定发展潜力。但目前该市场同样面临着

5、交通限制问题。3、新疆北方钢铁国际物流股份有限公司（王家沟钢材市场），该钢材市场辐射临近中亚国家、乌市、昌吉、米东地区，是一个集洽谈、采购、交易、物流为一体的现代钢铁冶金交易物流基地。该项目总投资5.9亿元，规划面积1.6平方公里，其中包括1.2平方公里金属材料交易市场主建筑群，10个卸货平台，7个露天存货场，门面与库房面积1.9万平方米，拥有12万吨级钢铁储备能力，并配套机械装卸设备20台（套）、100吨和120吨电子计量衡器各一台。同时，交易市场内单独设有两条铁路专用线，总长1.2千米。2008年开工

6、建设，目前市场具备500万吨钢材销售吞吐量，完全建成后将达到700万吨吞吐量。市场第一批进驻商户实行6年10万元的商铺租金，并优先享受挑选商铺、货场的权力，目前店铺租金实行2万元/店/年（上下两层120㎡），货场租金因地理位置不同收取租金在1.8-3.8元/㎡.月。该市场作为乌鲁木齐现有规模最大的钢材市场，钢贸商集中，靠近区域钢材主导商---八钢资源较近，同时交通便利，且距昌吉距离只有11公里，对物流公司钢材市场规模形成及招商入驻形成较大的压力。（三）钢材市场盈利模式钢材市场主要通过提供钢铁仓储、钢铁交易

7、、钢材加工、物流配送、电子商务与信息咨询、金融质押服务于其他辅助服务进行盈利，附加值较高的有加工、配送、电子交易和金融质押服务等环节。概括来讲，钢材市场的主要收益有四方面：服务费用、出租收入、项目投资增值收益及其他收益。（1）服务费：主要来源于吊装、仓储、加工、集中配送、电子交易服务、融资中介、培训等方面；（2）租金收入：主要来源于包括交易商铺与配套商铺的房屋租赁收入、利用仓储设施为钢材商户、第三方物流商、生产型企业等提供仓储服务的租金收入、专业物流装卸运输设备租金收入等；（3）项目投资增值收益：主要是指

8、项目地块因商业人气带动获取的土地增值收益。（4）其他收益：主要包括停车场收费、物业管理等其他辅助费用。（四）意向客户调研分析乌鲁木齐作为区域商品贸易交易中心，聚集了区域80%的钢贸企业，同时占据了便利的交通条件与钢材资源条件，已形成较大交易规模的王家沟、北站等钢材市场，而本项目地处昌吉不管是在交通、钢材资源还是市场需求，在钢材市场形成规模效应前，对乌鲁木齐钢贸企业及客户的吸引力较小，因此本次意向客户主要针对昌吉地区的钢材商贸企