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时间:2019-05-07
《深市预判6】2014龙华新区35个可售盘调研报》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、目录 第一部分 回顾2013年龙华新区楼市:前热后冷 第二部分 2014年龙华新区35个可售盘特征概括 2.1 13个尾盘7个在售盘加15个新盘可售 2.2 8个别墅27个高层,楼市仍是刚需主场 2.3 产品线丰富,90㎡以下小户占市场主力 2.4 龙华房价必然上涨,2014年直奔3字头 2.5 龙华大盘稀缺,仅3个40万㎡以上大盘 2.6 龙华有8个城市更新项目在建,奥宸?观壹城最早面市 2.7 2个观澜安居房项目在售2个最快2014年入市 第三部分 龙华新区35个可售盘个盘分析 3.1 金亨利都荟首府:户型设计比较实用 3.2
2、 汇龙湾花园:打造龙华CBD精致居住体验 3.3 幸福城 3期:39万平米精著大宅 3.4 特发和平里2期:龙华唯一港铁连体物业 3.5 卓越皇后道:龙华唯一精装修住宅 3.6 港铁天颂:商住综合体 3.7 润达圆庭:毗邻地铁口纯小户型楼盘 3.8 华业玫瑰四季:户型多样,最受购房者期待的楼盘 3.9 城建尚御:龙华中心商住楼 3.10 卓能雅苑:自带大规模商业,大面积园林 3.11 品泽轩:龙华新区地铁小户型 3.12 银雅居:地铁沿线小户型物业 3.13 郭吓旧村改造项目:住宅部分全部返还村民 3.14溪山美地园3期:临近梅
3、林关的高层大户 3.15 富士观澜安居房:大型安居房社区 3.16奥宸?观壹城:2014年度深圳最值得期待的楼盘 3.17 金地天悦湾:深圳唯一一个高端法式官邸建筑群落 3.18 城建仁山智水 :鹭湖国际住区城建品牌社区 3.19 招商观园:深圳别墅社区规划典范 3.20 观澜湖:观澜湖高尔夫高端别墅 3.21 观湖园:靠山靠湖低密度豪宅 3.22 和黄懿花园:城市精英的理想居住区 3.23 熙园山院:2013深圳顶级豪宅销量冠军 3.24 圣莫丽斯:瑞士圣莫丽斯全球唯一授权 3.25 福东龙华府:龙华新区地铁沿线物业 3.26
4、 潜龙曼海宁:全景品质现楼 3.27 合正中央原著:城市中央墅院大宅 3.28 绿景公馆1866:龙华新城品牌小户 3.29 中航天逸2期:地铁物业,都市生活体 3.30 水榭春天6期:龙华新区核心项目 3.31 锦绣御园 3期:拥有龙华首个独立占地的一站式教育体系 3.32 美佳华首誉:美佳华在深首个项目 3.33 新生辉茗语华庭:剩余几百套房源将进入日常轮候申请 3.34 森之润爱心家园:两房售罄,仅剩少量三房在售 3.35 招商锦绣观园:两房售罄,仅剩少量三房在售 第四部分 总结 正文: 第一部分 回顾2013年龙
5、华新区楼市:前热后冷 回归2013年龙华楼市,也许远不如2012年“风光”。可以总结为四个字:前热后冷。上半年龙华新区新盘开盘及老盘加推项目近10个,包括特发和平里、幸福城、和黄懿花园、城建仁山智水、汇龙湾花园、中航天逸、莱蒙水榭春天等。6月初,特发和平里开盘当日热销超八成,近4000人到场抢房,成为2013年开盘最热闹的楼盘。而下半年,由于新盘不多,老盘加推减少,龙华新区新房入市量下滑,表面看没有上半年火热。龙华新区下半年开盘新盘及加推项目有3个,其中纯新盘1个,卓越皇后道;幸福城和水榭春天6期加推。另一亮点:鹭湖国际住区金地天悦湾、招商观园、和黄懿
6、花园、城建仁山智水、和黄观湖园持续销售,并皆完成年度销售任务。 第二部分 2014年龙华新区34个可售盘特征概括 2.1 13个尾盘7个在售盘加15个新盘可售 目前,龙华新区主要在售的楼盘屈指可数,包括13个尾盘和7个在售楼盘,尾盘包括:于10月中旬开盘的幸福城,目前仅剩少量137-152㎡园景大户型产品在售,均价22300元/㎡;10月中下旬开盘的卓越皇后道,目前仅剩部分小户型和少量155-162㎡大户型;还有锦绣御园、水榭春天、绿景1866、汇龙湾等,每个项目所剩单位已不多,且基本上都是以三房、四房的大户型单位为主。在售盘大部分是别墅豪宅楼盘,
7、如金地天悦湾、和黄懿花园、招商观园、观湖园、观澜湖等。 另外,龙华新区2014将入市的纯新盘有15个,主要集中在民治和龙华片区,如颇受市场关注的港铁天颂、润达圆庭、华业玫瑰四季等,另有特发和平里2期、金亨利都会首府2期、卓越皇后道2期等老盘新推项目。中海龙华地块项目最快或将于2014年底入市,暂未列入。 2014龙华新区34个可售盘分布图 2.2 8个别墅27个高层,楼市仍是刚需主场 美亨统计,龙华新区可售的35个楼盘当中,仅有8个是别墅项目,分别是鸿荣源熙园山院、合正中央原著、金地天悦湾、招商观园、观澜湖、观湖园、和黄懿花园、城建仁山智水
8、,主要集中在中央别墅区、鹭湖别墅住区两大富人区。另有汇龙湾花园和卓越皇后道规划有
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