哈尔滨老巴夺调研报告

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1、第一小组调研报告区位分析场地用地现状气候分析区位分析基地位置城市轴线周边交通业态分布周边节点1.黑龙江省是中国最东北的省份，北部、东部以与俄罗斯相望；西部与内蒙古自治区毗邻；南部与吉林省接壤。2.哈尔滨是黑龙江省省会，中国东北北部的政治、经济、文化和交通中心，是著名的避暑胜地，同时也是一座独具特色、充满欧陆风情的国际旅游城市。3.基地位于哈尔滨二环路内，且紧邻哈尔滨内环路的宽城街路段，地处交通要道。4.基地位于哈尔滨市南岗区、道里区、道外区三大行政区交接之处，具有衔接三大行政区的重要作用。基地位置2021/7/21城市轴线2021/7/21地段位于南岗区、道外区交界处。市内重要街道大

2、直街尽头位于地段内部。大直街：哈尔滨市内主要街道之一；堪称“龙脊”；南岗区中心街道；沿街具备丰富文化商业娱乐设施。地段边界沿一曼街。一曼街：以革命英雄赵一曼命名；霁虹街-一曼街-南通大街贯穿道里区、南岗区、道外区，将市内三大主要城区联系起来。2021/7/21周边交通2021/7/21基地周边由北宣桥街-南十四道街、一曼街、宽城街、滨江铁路站围绕。北宣桥街-南十四道街、一曼街、宽城街均为主要街道，车速较快，不便于人车停留。北宣桥街、南通大街、宣化街、一曼街；4条主要街道交汇于基地一角，及军工电子商圈附近，造成此处交通压力较大，有待疏解。滨江铁路将基地与道外区分隔，使之虽与道外毗邻，但

3、沟通联系甚少。同时，造成了基地周边去往道外地区只能绕路而行，交通十分不便。居住用地商业用地教育科研用地文物古迹用地工业用地公共用地滨江车站基地范围图例业态分布居住用地：绝大部分用地商业金融用地：船舶电子大世界、泰山电子大世界、步行街露天集市、地下商业街教育科研用地：中国电子科技集团公司第四十九研究所，124中学，大方里学校，圣笛幼儿园，哈尔滨工程大学工业用地：哈尔滨烟厂文化娱乐用地：哈尔滨游乐园文物古迹用地：极乐寺、普照寺、“老巴夺”烟厂交通：滨江车站道外靖宇商贸圈独乐寺、文化公园哈尔滨工程大学“老巴夺”烟厂交通节点周边节点交通节点：几条城市主要道路的交点。交通便利，但高峰时期拥堵严

4、重。老巴夺烟厂：哈尔滨历史风貌的典型代表。极乐寺、文化公园：文化娱乐产业，夏秋季节人气很旺，巨大的人流为激活地块提供了有利条件。哈尔滨工程大学：哈尔滨著名高等学府。校园文化对地区发展的影响，高素质人群（在校学生、教师）参与到地段活动中。道外靖宇商业圈：黑龙江省最大的经营建材、小五金、陶瓷、酒店用品等的批发零售市场。铁路线切断了商业圈与地块的联系，其繁荣的商业对地块影响较弱。1.优势（Superiority）基地的发展优势有：（1）地块所处的区域集中了丰富的历史文化和景观资源，旅游产业蓬勃发展，是城市重点控制区；（2）基地位于哈尔滨二环路内，且紧邻哈尔滨内环路，地处交通要道，区位条件良

5、好；（3）基地位于哈尔滨市南岗区、道里区、道外区三大行政区交接之处，承担衔接三大行政区的重要作用。（4）交通便捷，场地由一曼街、极乐二道街、宽城街、大方里街围合而成，东大直街横穿场地，为基地内主要对外交通道路，同时也是城市主干道。（5）小商业和果菜农遍布街巷，生活气息浓郁。2.劣势（Weakness）其发展劣势有：（1）基础设施落后匮乏，建筑混乱且陈旧，生活环境较差；（2）基地被城市快速路及铁路隔断，限制其与周边的联系发展，形成城市孤岛；（3）基地内有高压线穿过，对基地用地造成一定影响。（4）缺少管理，大量流动人口带来极高的犯罪率等社会问题。基地SWOT分析3.1.3机会（Oppor

6、tunity）其发展机会有：（1）“老巴夺”烟厂的搬迁，必将带来基地内的用地更改；（2）随着时代的发展和进步，历史与现代相碰撞，推陈出新的城市改造是必然。3.1.4威胁（Threat）其发展威胁有：（1）城市改造可能会使传统与现代的要素失调；（2）新引入的角色功能若与周边已有功能类似，可能会因竞争力不够而无法带来活力。基地SWOT分析场地用地现状开发强度地形特征场地剖面开发强度：138124现状地形：场地分为两台，高差达14米。地形特征：场地高差现状场地剖面示意：老巴夺烟厂极乐寺场地横剖面示意场地纵剖面示意气候分析日照通风气温降水哈尔滨日照分析哈尔滨日照问题的两重性：哈尔滨市处于北纬

7、45°以上的高纬度地区，气候属于中温带季风气候区，城市规模为大城市，诸多客观因素的影响，使哈尔滨市的日照间距问题有了两重性：一是哈尔滨在高纬度的北方地区，日照间距要比纬度低的南方地区大得多；二是哈尔滨属于特大城市，人口集中，因此城市用地紧张的矛盾比一般的中小城市要大，日照标准很难达到规定的标准。哈尔滨冬夏至日白昼时间：冬至日7时37分日出，16时20分日落，昼长只有8小时44分，正午太阳高度角为20°15′。夏至日4时19分日出，19时53分日落，昼长达1