住房公积金基础知识 (2)

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1、住房公积金基础知识PreparedBy：梁宝云CheckBy:：郑艳红Date：2017/3/71内容一什么是住房公积金二公积金的组成部分三公积金缴存基数、比例四缴存公积金有哪些好处呢？五公积金如何提取呢？12一、什么是住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。3二、公积金的组成部分一是个人缴存部分：由所在单位每月从职职工工资中代扣代缴，汇缴到住房公积金专户；二是单位资助部分：单位按职工缴交的金额给予同等数额的资助，也划入住房公积金专户。4三、

2、公积金缴存基数、比例缴存基数：住房公积金缴存基数不得低于本市上一年度职工月最低工资标准（可按1510的基数进行缴纳），不得超过市统计部门公布的上一年度全市城镇在岗职工月平均工资的5倍。缴存比例：单位和职工住房公积金缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。5四、缴存公积金有哪些好处呢？1、减轻还贷压力按规定，住房公积金由个人和公司根据工资按照一定比例共同缴纳，作为住房公积金储备在个人住房公积金账户内，这笔钱全部属于职工个人所有，在买房时可以作为购房还贷款的资金，在一定时间内可以提取公积金，支付一部分贷款，减轻还贷压力。62、可申请贷款在贷款买房时，公积金贷款

3、比商业贷款利息相对较低，可以享房贷优惠利率，减少利息支出。四、缴存公积金有哪些好处呢？7以下为商业贷款与公积金贷款年利率对比：表中可见用公积金贷款：贷款五年以下比商业贷款减少1.6-2%的年利率；贷款五年以上比商业贷款减少1.65%的年利率。四、缴存公积金有哪些好处呢？8四、缴存公积金有哪些好处呢？举例：某先生购买房子总价60万元，首付18万元，需申请42万元贷款。现在两种贷款方式的选择：商业贷款、公积金贷款。如按贷款期限为25年，以下是两种贷款方式的对比：还款方式贷款方式等额本金还款总额（元）等额本息还款总额（元）公积金贷款591,194614,018商

4、业贷款678,108729,261差异-86,914-115,2439四、缴存公积金有哪些好处呢？3、计付利息。职工账户内住房公积金存款利息，按中国人民银行有关利率管理规定进行计息，且免征利息税。职工住房公积金账户存款利率统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。10四、缴存公积金有哪些好处呢？4、养老保障。职工在退休时，可以一次性全部支取本人账户内全部余额的本金和利息，作为一种养老金的补充，体现出住房公积金福利性质的双重功能，对职工的晚年生活起到一定的保障作用。11四、缴存公积金有哪些好处呢？5、提取公积金付房租高得离谱的房价，让很多人望房兴叹

5、，租房生活。而很多人付了房租后，每月收入基本就所剩无几。这时公积金就可以发挥作用喽。很多地区都有可用公积金支付房租的规定，只要房租支出超过家庭收入一定比例，并能够提供合法的房屋租赁合同等相关凭证，就可以用公积金付房租了。12四、缴存公积金有哪些好处呢？6、建造、翻建、大修自住住房提取公积金（1）建造自住住房，是指经国土、规划、建设等部门批准自行建造的住房。（2）翻建自住住房，是指经国土、规划、建设等部门批准对住房全部拆除、另行设计、重新建造的住房。（3）大修不等于装修，大修自住住房是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件

6、，但不需要全部拆除的住房。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为都不属于此范围。13四、缴存公积金有哪些好处呢？7、其他住房消费（物业管理费、水电费等）情形提取住房公积金我市已有房产但不符合购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金的职工，需要支付自住住房物业费等其他住房消费的，且连续正常缴存住房公积金满三个月或以上的，可以每三个月提取前三个月缴存金额30%，提取金额上限为1500元。14四、缴存公积金有哪些好处呢？8、免征个人所得税根据国家有关规定，企业和个人按照国家或地方政府规定的比例提取并向制定金融机构实际缴存的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪

7、金收入，免予征收个人所得税。举例：月工资8000元购买情况单位购买金额(元)个人购买金额(元)扣税金额(元)未购买公积金扣税00345单位及个人购买公积金5%400400305单位购买5%个人购买12%40096024915四、缴存公积金有哪些好处呢？9、职工及其家庭成员患重病可提取住房公积金职工及其家庭成员（配偶及未成年子女）患有重大疾病且符合相关条件的，可提取规定数额的住房公积金；重大疾病是指符合《中山市大病医疗保险暂行办法》的规定，享受大病医疗保险待遇的且同一社保年度内扣除医保统筹支付(含大病医疗保险报销)后个人自付和自费的医疗费超过2万的，可以每年

8、在该社保年度内或该社保年度结束的90天内提取一次住房公积金，提取额