吉野家合同--范本

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1、房屋租赁合同出租方（甲方）：乐天超市有限公司地址：北京市朝阳区酒仙桥路12号三层北侧承租方（乙方）：北京吉野家快餐有限公司地址：北京市西城区新街口南大街21号法定代表人：李柏荣甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房屋用于乙方开设吉野家餐厅事宜达成一致意见，并根据《中华人民共和国合同法》及国家法律、法规之规定，签订本合同。第一章租赁房屋1.1甲方同意按下述条款和条件将位于市区甲方店（以下简称“物业”）一层主入口北侧，总计使用面积为平方米的房屋（以下简称房屋）出租给乙方使用，房屋之详细建筑位置、使用范围及使用面积以附件一“房屋所在地块规划红线图”及

2、附件二“房屋位置平面图”圈定部分为准。经双方协商，甲方同意将附件六“房屋技术条件”所涉及的设施提供给乙方使用。1.2甲方同意乙方将承租房屋用于开设吉野家、DQ餐饮店。乙方在本合同租赁期限内依法经营，如乙方改变房屋用途，应当事先征得甲方的书面同意，否则甲方有权单方制止乙方，并且甲方有权单方提前终止本合同而不承担任何责任，甲方所收乙方定金等不予退还。第二章租赁期限2.1本合同租赁期限为，自年月日起到年月日止。租赁期限届满后，乙方在同等条件下对房屋享有优先续租权。本合同乙方免租期为天，自年月日起开始计算。第三章租金及支付方式3.1租赁房屋的租金：在合同第1个租赁年度

3、至第2个租赁年度为固定年租金人民币元整或年度13营业额的%，两者取其高。即，当乙方经营每满一个租赁年度时：若乙方全年营业额小于或者等于元人民币，则乙方按元人民币支付年租金；若乙方全年营业额超过元人民币，则乙方按全年营业额的%支付年租金。在合同第3个租赁年度至第4个租赁年度为固定年租金人民币元整或年度营业额的%，两者取其高。即，当乙方经营每满一个租赁年度时：若乙方全年营业额小于或者等于元人民币，则乙方按元人民币支付年租金；若乙方全年营业额超过元人民币，则乙方按全年营业额的%支付年租金。在合同第5个租赁年度至第6个租赁年度为固定年租金人民币元整或年度营业额的%，两

4、者取其高。即，当乙方经营每满一个租赁年度时：若乙方全年营业额小于或者等于元人民币，则乙方按元人民币支付年租金；若乙方全年营业额超过元人民币，则乙方按全年营业额的%支付年租金。在合同第7个租赁年度至第8个租赁年度为固定年租金人民币柒拾贰万壹仟贰佰玖拾陆元整或年度营业额的10%，两者取其高。即，当乙方经营每满一个租赁年度时：若乙方全年营业额小于或者等于柒佰贰拾壹万贰仟玖佰陆拾元人民币，则乙方按柒拾贰万壹仟贰佰玖拾陆元人民币支付年租金；若乙方全年营业额超过柒佰贰拾壹万贰仟玖佰陆拾元人民币，则乙方按全年营业额的10%支付年租金。本合同所称之“营业额”指乙方在该餐饮店出

5、售的食品、饮料之总收入，但不包括以下项目：1）任何已出售但因故退回餐饮店的饮料、食品；2）为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料；3）免费派发的任何奖品、赠券。3.2租金支付方式：按月支付。即，自免租期满之次日起，乙方应自每满一个季度的十五日内向甲方支付下一个季度租金，13第一个季度的固定租金应于免租期满之次日起10日内支付；在合同第1个租赁年度至第2个租赁年度，固定月租金为元（元）人民币；在合同第3个租赁年度至第4个租赁年度，固定月租金为元（元）人民币；在合同第5个租赁年度至第6个租赁年度，固定月租金为元（元）人民币；在合同第7个租赁年度至第8个租赁年度

6、，固定月租金为元（元）人民币；并将经营当月收银机销售报表提供给甲方一份留存。自免租期满之次日起，乙方每满一个租赁年度之日起7日内，乙方按照本合同3.1条规定的租金标准向甲方补齐已满租赁年度租金差额。甲方应在收到乙方每月支付的租金及依据本合同约定应支付的其他任何费用后7个工作日内向乙方提供合法的税务正式发票。在合同履行过程中，若政府税务部门或政府其他部门变更关于税务发票的相关规定，则甲方应提供符合国家新规定的合法税务正式发票。3.3第3.1条所称“租赁年度”，均系指自免租期满之日起，向后推算满12个月为一租赁年度（例如自2009年10月20日起至2010年10月

7、19日止）。3.4若3.2条所述乙方支付租金或甲方提供发票期限的最后一日恰逢法定节假日，则甲方或乙方可在法定节假日结束后的第一天向对方履行3.2条所述义务。第一章房屋交付及免租期4.1甲方应于2012年月日前向乙方交付已具备附件六所述之房屋技术条件的房屋及完成对乙方装修设计图和施工方案的审核确认。乙方应自行承担其装修施工造成的全部责任。交付房屋时，甲乙双方应派代表到现场检查房屋移交情况，如达到附件六所述之房屋技术条件则签署如附件七所述之房屋交付确认书并且须甲乙双方代表签字并且双方加盖合同章予以确认。房屋交付确认书签署之日为房屋正式交付之日。4.2自甲方向乙方交

8、付租赁房屋之日起，甲方同意给予乙方天的