物业合同(与业主)

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1、№：号获嘉县御府名郡《商品房买卖合同》前期物业服务协议甲方：新乡市御府物业有限公司乙方：年月日11获嘉县御府名郡前期物业服务协议甲方：新乡市御府物业服务有限公司；注册地址：营业执照：资质证编号：机构代码证：税务登记证:收费许可证：联系电话：合同履行地：乙方：根据国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方延续郑州新天地一期、二期对三期提供前期物业管理服务事宜，订立本协议，双方共同遵守。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:1、物业名称：御府名郡物业类型：商业、办公、住宅楼座落位置：河南省新乡市获嘉县城区号楼单元号

2、建筑面积：平方米（暂以购房面积，以后以产权证面积为准,多不退少不补）；第二章物业服务内容11第二条在物业管理区域内，甲方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位、场地的维修养护；2、物业共用设施设备的日常维护，电梯等特种设备由甲方委托第三方专业公司进行保养、维修；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务；4、公共绿化的养护服务；5、车辆停放管理服务（不含保管责任）；6、配合公安机关公维护共秩序、安全防范、消防等事项的协助管理（不含人身、财产保险保管责任）；7、装饰装修管理与服务；8、物业档案资料管理；第三条在物业管理区域内，业主委托的其他特约服务另签协议；第三章物业服务质量第

3、四条甲方提供的物业管理服务质量应达到约定的质量标准：一、物业共用部位的维修、养护和管理1、共用楼梯、走廊的内墙每两年修补1次；2、共用部位的门窗、护栏、设施坏损时15天内修复；3、道路、车场、活动场所发生坏损时，15日内协调修复；4、按照<<新乡市物业管理示范小区>>的标准，设立制度，规范管理。二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1、按规定落实值班、交接班和设备台帐及运行记录制度；2、落实设备定期巡检、维保、维修制度，使其保持正常运行状态；3、按照<<新乡市物业管理示范小区>>的标准，设立制度，规范管理。三、物业共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1、过道

4、、楼道、电梯轿箱、车场、公共场所每日清洁，保持干净；2、垃圾每日清运1次，做到日产日清（遇外部原因时除外）；3、雨、污水管道、化粪池每年疏通清掏一次，发生堵塞时一日内疏通；4、按照<<新乡市物业管理示范小区>>的标准，设立制度，规范管理。四、公共绿化的养护和管理1、有专业人员养护，按<<新乡市物业管理示范小区>>的标准，设定养护标准；112、实施严格监督，确保养护质量；3、盆栽植物、花卉保持美观。五、车辆停放管理1、划定位置，有序停放；2、指挥停放、疏理秩序；2、建立制度，规范管理。六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1、监控室24小时值班，重要部位实行不间断监控录像；2、昼夜

5、安排协管员每2小时巡逻1次。（目前白天在人员充足的情况下上午下午各1次，晚上零点以后到第二天7点每小时1次）3、制定应付各种突发事件预案，并组织定期演练，遇有突发情况时，能有效应对和妥善处理。七、装饰装修管理服务1、建立申报、登记、审批、签约制度；2、明确装修中的禁止行为；3、安排工程、协管员每日到现场巡视，发现问题，及时纠正。4、竣工后组织验收，不符合规定的限期整改。八、物业档案资料管理1、按照<<新乡市物业管理示范小区>>的标准规范管理。2、实行电子文档、纸质资料档案管理；3、分工专人负责，收集整理资料归档；4、建立管理制度，防止资料流失。九、其他特约服务1、按业主需求提供特约服

6、务；2、明码标价，市场同项目收费价格第四章服务费用第五条本物业管理区域物业服务收费住宅实行政府指导价；商业实行市场调节价，住宅从事商业经营的按商业用房服务费标准收取，住宅改变房屋使用性质从事办公经营（仓库）的按住宅物业服务费两倍收取；可根据物价上涨指数或政府指导价调整作调整报物价管理机关备案后实施（无须征得全体业主同意）；1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：11多层住宅：暂定元/月·平方米；高层住宅：暂定元/月·平方米；办公用房：暂定元/月·平方米；商业用房：暂定元/月·平方米；对讲监控：暂定元/月·平方米；2、物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工

7、资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）物业管理企业办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧费用；（8）法定税费；（9）物业管理企业的利润；3.物业服务费采用包干制，甲方按照合同收取物业服务费用后，盈亏自负。4．物业服务费不含下列费用：（1）物业共用部位、共用设施设备中修、大修和更新、改造费用；（2）代收代交