杭州钱江世纪城项目产品建议书

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1、http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载杭州钱江世纪城项目产品建议书（2010年8月）1、总体定位：1.1、总体概念：超甲级写字楼+顶级CEO行政官邸+精品商业钱江世纪城.新CBD.全新城市标杆新兴CBD标志性绿色复合型城市综合体1.2、业态定位：根据以上物业形态规划建议，项目将打造成集甲级写字楼（含集团总部）+顶级行政官邸（类住宅）+精品商业配套为一体1.3、业态分布、规模及品质定位p业态分类及规模建议：类别业态定位配比建议品质定位可售102084.15写字楼40

2、000甲级写字楼类住宅60000顶级酒店式行政公馆不可售18014.85企业总部6000甲级写字楼顶层楼层持有商业8000-10000若干精品独栋商业持有办公4000-6000甲级写字楼内p业态分布：2、总体规划建议：规划建议前的思考：写字楼、类住宅、商业三种业态，若独立存在，则相互之间将产生较多的干扰，房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载规划设计中如何做到三种业态的共生，较为关键

3、！2.1、整体规划布局建议：整体规划布局建议采用半内围合式设计，做到局部对外开放同时，内部又自成一体的共生关系。•对外：形成相对独立封闭空间；•对内：类住宅、写字楼、商业通过围合式布局，三种业态基本实现相对独立（如交通动线、时间差异等），互不干扰；同时又共享多种资源（如景观、商业配套、地下车库等），满足共生要求2.2、出入口及交通动线设置建议房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载规划

4、道路2规划道路1BAp车行主入口建议：•写字楼：沿规划道路1设置地下车库入口，如图所示A处；•行政官邸：考虑到类住宅的独立性，建议在规划道路2设置行政公馆主地下车库入口，如图所示B处p人行主入口建议：•写字楼：公园西路，设置主入口广场，做为写字楼项目的形象展示面；•行政官邸：规划道路2设置p商业入口建议：商业双开门设计，对外沿公园西路、庆春路为商业入口，对内通过中央景观连接；2.4、参考案例：杭州公元大厦房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://

5、www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载写字楼商业集中下沉式广场1、写字楼产品建议3.1、写字楼客户定位：p按需求面积（500/1000/1500以上）分类具体描述置业取向需求面积价格承受配套完善度形象档次交通停车投资回报区行业集中度景观要求顶级客户行业跨国性金融（银行证券保险）、纯贸易（进出口代理批发零售）类、资本投资类、咨询顾问类（管理法律会计设计网络资讯媒体等）公司地区总部、代表处1500平米以上承受力高高高高适中偏低偏低高基于第2产业跨国性公司区域营销总部、研发、服务中心

6、资产规模规模大，知名度高，属世界500强、行业百强资本来源以外资为主高级客户行业全国性的金融类、纯贸易类、资本投资类、咨询顾问类公司地区总部，国家部委行业机构办事处、代表处1000平米以上为主偏高偏高高高适中适中偏低偏高基于第2产业的全国性公司杭州营销总部、研发、服务中心资产规模规模大，知名度高。资本来源以外资控股、中外合资、国有控股为主中高级客户行业区域性的纯贸易类、资本投资类、咨询顾问类公司地区总部，省级机构、地区性大企业集团办事处、代表处500平米以上为主中等偏高偏高高高适中偏高适中偏高偏高基

7、于第2产业区域性公司杭州营销总部、研发、服务中心资产规模规模中等偏大，知名度较高。房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载资本来源以中外合资、港台资、国内股份制企业为主p按客户购买意图划分：类型目标客群投资类客户萧山本地客户，宁围镇中小企业主、萧山其他地区的投资客；浙江省内其他城市如台州、金华、慈溪、义务、温州等地的投资客；杭州主城区的投资客，其中一批将从钱江新城市分流而来。购买并使用

8、的客户宁围镇的中小企业、少量萧山其他地区的企业；杭州，包含从钱江新城分流而来的客户；浙江省内其他城市如台州、金华、慈溪、义务、温州等地的发展型企业客户。租赁客户萧山商务区的部分企业；宁围镇的企业；钱江新城分流过来的外地或杭州企业；外资来杭发展的企业；其他钱江世纪城周边板块的企业，如江东新城、空港新城等、博奥城等；浙江省内其他三四线城市的发展型企业设在杭州的分公司或办事处等。p目标用户的行业特点素描专业服务业（律师、会计、咨询、中介等）——看重办公性价比和萧山以南的省内