郑州房地产市场月报

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1、2010年9月郑州房地产市场月报营销中心目录一、宏观政策分析31.全国房地产政策综述32．郑州房地产政策综述103楼市动态12二、土地市场分析152.1本月土地市场供应分析152.2本月土地市场成交分析16三、郑州市商品房市场分析173.1整体市场状况173.2住宅市场状况183.3写字楼市场203.4商业市场213.5郑州市商品住宅成交量排行榜223.69月郑州地产名企销售额排名23四、9月媒体监测月度报告234.12010年1－9月报广投放监测数据244.2报广投放时间分析244.3投放媒体分析254.4投放版面分析254.5分物业类型投放量分析264.6

2、各区域投放分析264.79月广告投放项目排行榜27一、宏观政策分析1.全国房地产政策综述1.1银监会重申：坚决遏制房地产投机投资需求      中国银监会统计部副主任叶燕斐8月31日表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。1.2土地增值税预征率上涨普通住宅预征率上涨一倍9月1日，广州市地税局发布通知明确，从今年7月1日起，房地产开发项目土地增值税预征率普通住宅类由原来的1%调整为2%，非普通住宅从2%调整为3%，别墅从2%调整为4%。业内专家认为，此举将加大开发商资金压力，捂盘惜售的情况将会减少，

3、但不会直接导致楼价降低。1.3郑州公租房暂行管理办法实施再建商品房要配建公租房9月1日，《郑州市公共租赁房暂行管理办法》开始实施，按照《郑州市公共租赁房暂行管理办法》，发展公共租赁住房应以可持续经营、保本微利为原则，按照产权性质差异化收取租金。具有政府产权以及政府委托建设的公租房，按市场租金价格的70%收取。商品住房和城中村、旧城改造项目中配建的公租房，可根据政府公布的租金标准适当上浮，幅度不超过20%。1.4保监会发布首部完整不动产投资办法      9月3日，保监会发布《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》。暂行办法中明文规定，无论直

4、接投资还是间接投资，险资不可变身地产开发商。办法明确，险资不可以投资开发或者销售商业住宅和直接从事房地产开发建设(包括一级土地开发)。保监会禁止险资设立房地产开发公司，或者投资未上市房地产企业股权(项目公司除外)，或者以投资股票方式控股房地产企业。已投资设立或者已控股房地产企业的，应当限期撤销或者转让退出。1.5保监会日前发布新规：险资不可直接投资房地产开发建设9月6日，保监会发布《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》，允许保险资金投资未上市企业股权和不动产。《办法》中最大的投资亮点是，险资不可以投资开发或者销售商业住宅和直接从事房地产开

5、发建设，但可以项目公司股权形式投资房产企业。《办法》指出，保险资金以股权方式投资不动产，拟投资的项目公司应当为不动产的直接所有权人，且该不动产为项目公司的主要资产。1.6国土部将开展土地和矿业权交易市场专项整治      9月9日讯，国土资源部宣布，从现在开始到2011年底，将开展土地和矿业权交易市场专项整治，规范土地使用权交易市场，进一步深化国土资源管理制度改革。1.7银监会暂不会出台新的房地产调控政策中国银监会副主席蒋定之9月17日在上海表示，银监会暂时不会出台新的房地产市场调控措施，并将继续对目前的房贷政策进行跟踪和管理。1.8房价再涨调控或加码8月CP

6、I涨3.5%创22个月新高　 　 全国居民消费价格(CPI)涨幅继续扩大。8月份，我国CPI同比上涨3.5%。这是2008年11月以来，CPI同比上涨的最高水平，也是连续22个月以来CPI的最高水平。　　9月18日上午，国家统计局召开新闻发布会，介绍8月份国民经济主要指标数据。8月份，CPI同比上涨3.5%，涨幅比7月份扩大0.2个百分点。工业品出厂价格同比上涨4.5%，涨幅继续回落，比7月份回落0.5个百分点。　　对于CPI同比上涨3.5%，环比上涨0.6%，物价涨幅有所扩大的问题，国家统计局新闻发言人盛来运在答记者问时表示，在结构上有两方面，第一是翘尾因素

7、，这个影响了1.7%，占同比涨幅3.5%的48.6%；另外一个就是新涨价因素，主要是由于部分农产品价格上涨所造成的，粮食同比上涨12%，鲜菜同比上涨19.2%，肉禽也上涨了。　　“综合来看，农产品的价格上涨对新涨价的因素贡献了70%左右。”盛来运说，7月份以后，翘尾因素就会逐渐回落。如果后期通胀预期管理得当，全年CPI控制在3%的宏观调控目标还是可以实现的。　　此外，盛来运透露，房价统计改革初步方案已经基本出来，计划在国庆节前后向社会公众征求意见。1.9国土部：政府不得直接插手土地拆迁      9月15日讯，国土资源部通知,2011年3月底前,土地储备机构必

8、须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务