北京望京步行街商业项目调研报告

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1、望京商业步行街项目市场调研报告目录一．区域总体环境分析31、望京区域规划32、望京区域环境发展趋势43、望京产业发展布局44、望京区域写字楼物业状况及分布54.1望京写字楼物业供应情况54.2望京写字楼物业分布状况64.3望京写字楼物业市场发展趋势74.4周边写字楼对本项目影响85、望京地区交通状况总体分析85.1区域公共交通状况分析85.1.1地面公交客运系统85.1.2轨道交通系统115.1.3望京地区道路组成状况125.2区域交通未来规划及道路改造分析146.人口状况分析146.1住宅项目发展及人口状况分析156.2望京人口结构及未来人口放量

2、176.2.1住宅人口数量176.2.2写字楼人口数量176.2.3外来人口数量186.3年龄、职业状况186.4外籍人口分布特色196.5区域人口消费特性分析206.5.1区域消费能力分析206.5.2区域人口消费特性分析21二、区域商业市场环境分析231、区域商业市场发展历程232、区域商业市场现状分析232.1现有商业供应分布232.2现有商业供应特点242.3现有商业供应结构242.4现有商业物业租售价格2554望京商业步行街项目市场调研报告3、区域商业市场未来发展趋势263.1区域未来商业格局263.2新增及规划商业项目283.3区域未来

3、商业整体放量303.4重点个案介绍333.4.1望京购物广场（凯德置地-华联）333.4.2沃尔玛商业广场343.4.3望京国际商业中心353.4.4旺角广场37三、本项目周边的状况分析381、项目区位及研究范围381.1本项目位置381.2研究区域382、本案交通状况分析383、本案周边住宅状况分析403.1项目周边住宅状况分析403.2项目周边商业状况分析423.2.1大体量商业状况423.2.2项目周边餐饮、娱乐业态发展状况分析443.2.3项目周边未来商业放量分析473.2.4项目周边配套状况分析493.3总结5154望京商业步行街项目市场

4、调研报告一．区域总体环境分析望京地区位于北京市区东北部的四环路与五环路之间，隶属朝阳区管辖，是市区中具有工作、居住、娱乐等功能、规划配备地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性区域。按照北京市政府对望京地区“城市副中心”的定位，以及2003年北京市政府数次对望京区域进行规划调整，望京区域整体居住环境有了明显提升。产业、交通、配套等各个方面设施条件得到完善，伴随区域产业经济发展，国外高新企业进驻望京区域的数量增多，住宅楼盘开发完成后，居住人口数量大幅递增，望京地区也由过去单纯的生活居住区朝着国际化望京的方向发展。1、望京区域规划望京地区总用地规模为1

5、7.8平方公里(其中西侧绿化隔离带用地约为1平方公里)，规划总居住人口为33万人，现有常住人口近15万人。总体布局由地区功能链、自然生态链、景观绿化轴及公共交通通道等主导系统构成，包括1个地区级主商业中心、5个次商业中心、8个社区商业中心和6个文化娱乐中心；8个区间公园、38个社区绿地和3条区间绿色通道；另外还有广顺南北大街为地区功能性景观主轴，北小河为水景主轴，望京绿化主轴。望京区域按照最新城市规划功能标准划分，以北小河为界，分成南北两大块。北小河南侧统称为“望京新城”，其功能以望京中心区公共设施为中心，以居住为主，兼文化、教育、办公等功能的综合

6、区；北小河北侧确定为“望京科技产业园区”，其功能以高科技产业及研发为主，兼有居住、商服等相应配套服务功能的综合区。目前，朝阳区在已经形成了建国门外、三里屯、亮马河三个使馆区之外，第四使馆区落户望京，从而更进一步增强了望京区域的整体竞争力。54望京商业步行街项目市场调研报告2、望京区域环境发展趋势望京在发展初期阶段，由于市政交通、配套设施的滞后一度发展速度相对缓慢，被称作“睡城”。但在近年政府规划调整和改善良后，望京地区整体环境得到很大的改观，区域居住品质和生活质量得到了购房者的认可，同时也吸引众多国外高新企业纷纷落户。近年来，国外大商家看好望京地区

7、蕴藏的市场契机，宜家、华堂、沃尔玛、家乐福等纷纷选址望京。在这种整体环境利好的趋势下，望京地区的房地产市场也得到了稳步的发展，住宅市场纷纷出现大体量开发的趋势，商务办公环境日趋浓厚，区域商业地产开发更是出现了井喷现象。在这种交通、市政、配套逐步完善的过程中，望京正朝着“城市副中心”的定位方向稳步发展，成为真正意义上的生活国际化，居住都市化的大望京。3、望京产业发展布局望京科技园位于朝阳区酒仙桥-望京地区，占地10.5平方公里。园区以首都机场高速路为界分为东、西两部分。东区的范围是东至京包铁路，西至四环路，南至坝河、酒仙桥路、电子体育场南侧路和驼房营

8、路。2004年5月31日，北京奥运经济重点推介项目—加拿大北电网络中心作为入驻望京高新技术产业区的第一家全球500强企业正