南京龙池地产项目调研报告

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1、龙池地块调研报告一、周边楼盘状况（一）、华欧国际友好城1、基本资料楼盘名称华欧国际友好城物业类别公寓建筑类别别墅、高层、小高层装修状况内、外装修开发商华欧集团地址六合龙池湖畔代理公司南京天鹏投资顾问有限公司交通状况宁六线物业管理南京普捷物业公司建筑设计南京金海设计工程有限公司施工单位南京一建，南通神勇环艺设计香港捷奥景观公司销售电话57139222、57139333、57139666均价公寓2750元/平方米别墅4000元/平方米总套数1000户（一期）总栋数20栋（一期）建筑面积230万㎡，其中一期60万㎡占地面积186

2、6648㎡，其中一期35333㎡容积率1.15绿化率50%开盘时间2005年4月7日交付时间2006年底主力面积112.64㎡、130.76㎝交付标准精装修，送部分家电建筑风格规划有彩色中国，德国精粹，热情南洋，休闲澳洲，北欧风尚五大居住组团主力户型三房开发周期三期推广主题比环境、比配套！比品质、更比价格！主题定位全功能优质水生态国际新城周边环境位于江北最大天然湖，龙池湖边，紧邻六合政治中心六合区政府，中北江北客运站，由开发商打造约35万平方米龙池公园正在建设中。周边配套内部配套：1.5万平方米大型超市,1.8万平方米健身

3、中心,40万平方米商业配套2、项目概况：华欧国际友好城是青岛华欧集团投资的大型城建项目。该项目为目前南京第一大盘，总建筑面积达230万平方米。项目处于六合经济开发区境内的龙池?葫芦套风景区，专享南京独一无二的双水岸环境；这里是规划中的政治行政中心，紧邻城市城际快速干线，在项目建设初期就与中北公司合作开通了多条公交线路；生活配套设施齐全，将建成华东地区最大的20多万平方米的大型郊区SHOPPINGMALL，开启“城市引擎型商业地产”运作先河；建筑形态多样，有多层、小高层、TOWNHOUSE、情景洋房、酒店式产权别墅、各类风情

4、别墅；四级景观体系相辅相成，50%以上的绿化覆盖率，使每一间房子都能看到绿色。华欧国际友好城拥有得天独厚的南京“北大门”区位优势，随着政府的巨资投入，这里将会成为政治商业、居住交通、娱乐休闲及文化艺术四大“中心”为一体的江北中央生活区。目前第一区友谊城邦之德邑花苑正在热销中，别墅组团之香林水筑也即将发售。“香林水筑”是“华欧国际友好城”旗下的别墅组团。湖畔?公园别墅“香林水筑”位于600亩龙池湖正北临水地块，“德邑花苑”正南方。在占地面积七万六千多平米的宽大空间里，仅规划建造200余套稀缺产品。容积率0.56，绿化率超过5

5、0%，整体布局高低起伏、错落有致。产品风格主要有休闲度假型联排别墅，与精致型独栋别墅。户型面积从约170平米至约220平米，并附送地下室、花园、内中庭以及露台。同时，网球场、商业街、集中停车库……系列配套完整，生活中的所有需要均近在咫尺。3、区位图4、鸟瞰图：5、户型图共计13个户型，存在文件华欧国际图片文件夹中。6、销售状况纳入网上销售总套数：407套纳入网上销售总面积：63072.9m2可售套数：156套可售面积：24871m2认购套数：8套成交套数：243套均价：3452元/m2住宅类均价：3263元/m2办公类均价

6、：****商业类均价：****楼盘换手率：11.55%今日认购：1套今日成交：3套住宅类当月均价：****办公类当月均价：****商业类当月均价：****本项目累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例407套156套9套242套36748.83M23455元/M258.26%今日即时交易状况今日认购今日成交套套本项目退换房累计换手套次46套次本项目退换房累计换手率11.30%换手率公式：(认购协议撤消和买卖契约撤消中购房人姓名变更次数+ 认购协议到期自动撤消次数)÷本项目总套数本项目累计成交状况入

7、网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%今日即时交易状况今日认购今日成交套套17幢累计成交状况开盘日期:2005-01-31建筑结构:钢混入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%18幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%19幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/M2%04-1幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2元/

8、M2%01幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2****元/M2%02幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2****元/M2%03幢累计成交状况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价成交比例套套套套M2****元