中远竞争对手调研分析与swot分析

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1、机密中远房地产管理咨询项目竞争对手调研分析•中远房地产SWOT分析2012年8月31日此报告供客户内部使用。未经远卓管理顾问书面许可，其他机构不得擅自传阅、引用或复制。重要说明本文件为中远房地产管理咨询项目行业分析报告的补充说明文件，主要目的是说明中远房地产现阶段在北京市房地产开发市场所处的竞争地位，并尽可能的分析预见未来面临的竞争格局。本文件由远卓管理顾问以行业资料调研、行业专家及外部竞争对手访谈中所获取的信息、资料为基础作出分析判断。资料、数据收集过程中可能存在统计时间、统计口径等差异，顾问组结合访谈及经验判断进行

2、了初步修正。此外有一些数据在相关数据报道及访谈过程中获取为一定范围区间，项目组取中间值进行比较分析。2 对选取竞争对手及比较指标的解释竞争对手选取原则：1.北京老牌国营房地产开发公司——城建开发总、天鸿集团；2.房地产开发集团及其北京地区开发公司——万科、中海、珠江；3.房地产国内主板上市公司——万科、金地；4.北京新兴民营房地产开发公司——万通、红石（中鸿天）；5.深圳、广州等南方北上进京的房地产开发公司——金地、珠江；6.必须在北京已有较大开发量或准备大举进入（潜在竞争对手）北京房地产开发市场；7.香港房地产开发商

3、进京开发竞争行为单独分析——长江集团、新世界、新鸿基；对比分析指标、内容选取：•根据房地产企业开发经营特点，选取总资产规模、净资产规模、资产负债率、年销售收入、净资产收益率、历史开发量、土地（项目）储备等七项量化数据指标；•战略取向、组织结构、部分公司的薪酬体系分析比较；•选取竞争对手简要介绍、典型项目介绍作为附件供参考。3 目录¶ 主要竞争对手基本数据比较¶ 港资房地产开发商分析¶ 主要竞争对手战略取向比较¶ 竞争对手项目组织管理模式比较¶ 典型企业人力资源管理体系及薪酬比较¶ 中远房地产SWOT分析及发展建议¶ 附

4、件：竞争对手公司及项目基本情况介绍4 总资产规模比较——2001年底数据总资产规模（亿元）中远房地产从目前总160资产规模看仍属于房地140.47产开发企业中等规模。140131与老牌国有房地产开发120建筑公司而言资产规模120上有较大差距，但与新兴房地产开发企业而100言，资产规模上有一定8080竞争优势。6560*红石数据难以获取，以访39谈中获取数值估计。403523.252520中国海外——中国建筑工20程总公司下属；城市开发总——原北京城0建总公司；城天华万中万红珠金中天鸿集团——隶属北京城市鸿润科国通石江

5、地远开集置集海（集房乡建设委员会；发团地团外北团地华润置地——起源于北京总京产）西城区政府；说明：•房地产开发业务的特点决定房地产公司的总资产会受开发项目影响的产生较大波动。•该指标选取的标杆企业主要为在京有大量开发业务的集团公司，以反映中远竞争地位。5 净资产规模比较——2001年底净资产规模（亿元）中远房地产从目前净80资产规模看属于北京房74.81地产开发企业中等规70模。60中国海外地产开发主要集50中于海外，近年逐渐调整40经营重心在广州、上海、40北京、成都设立分公司。313031北京注册时间较晚，目前30

6、开发3个楼盘。201212红石数据难以获取，以访8.077.32谈中获取数值估计。102.430中城天华万中万红珠金中国市鸿润科海通石江地远海开集置集北（集房外发团地团京北团地总京产）说明：•房地产开发企业的净资产规模反映了公司自有资金规模，一定程度上确定了房地产开发的规模和抗风险能力。•该指标选取的标杆企业主要为北京房地产开发公司的规模，以反映中远房地产在京竞争地位。6 资产负债率比较资产负债率（％）中远房地产2001年底78%80.00%76%75%对比一些优秀中大型房地产开发企业资产负债70.00%65%66%率

7、较高，需要注意。60.00%可考虑调整方式：1、52%50%47%进一步注资；2、调整50.00%一些存量资产质量；40%3、经过长期经营改40.00%善。30.00%房地产全行业资产负债20.00%率平均值为79.7％，优秀值47.8％。10.00%0.00%城天华万中万珠金中市鸿润科海通江地远开集置集集（集房发团地团团北团地京产）说明：•房地产开发企业一般均运用较好的借贷资金杠杆进行房地产开发。•该指标选取的标杆企业主要为北京房地产开发公司的规模。7 历史开发规模比较——截至2001年底历史开发量（万平米）中远房地

8、产从历史开1600发量上属于新兴的房地1500产开发公司。与其他北1400京房地产开发公司而言历史开发规模上有较大1200差距。10001000800800600500400320200200100755020.70城天华万中万红珠金中市鸿润科国通石江地远开集置集海集房发团地团外团地总产说明：•历史开发规模一定意义上可以代表开发公