滕州商业市场初步市场调查报告

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网滕州商业市场初步市场调查报告□调研课题：滕州商业物业市场概况□调研时间2008年3月26日－3月29日□调查范围：1、核心商圈－西至平行街，南至荆河路，东至善国路，北至解放中路；2、次级商圈－西至西环城路，南至南环城路，东至龙泉路，，北至北辛路。□调查人员（成器公司滕州项目市调小组共5人）指挥：黄何－负责本次调查组织、分工、统筹等工作；一组：谭立，郑同柱－负责核心商圈租金、物业价格、人流量等调查、统计；二组：姜永香，田建国－负责滕州概况、房地产市场、次级商圈租金、业态布局、数据统计、录入等工作。www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcs

2、ky.cn中国地产商域网一、滕州概况1、地理位置和行政区划：滕州市位于山东省南部，东依沂蒙山，西濒微山湖，南临苏淮重镇徐州，北依孔子故里曲阜。1988年改名滕州市，总面积1485平方公里，辖21个镇（街道），总人口156万，是山东省人口最多的县级市。2、经济环境：2006年全市生产总值（GDP）完成335.16亿元，按可比价格计算，比上年增长18.1%。其中，第一产业增加值32.76亿元，增长7.2%；第二产业增加值206.84亿元，增长19.9%；第三产业增加值95.56亿元，增长18.4%。三次产业比例为9.8:61.7:28.5。人均生产总值突破两万元，达到21605元（按年末汇率折

3、算为2767美元），按可比价格计算，比上年增长17.5%。第一、第二、第三产业对经济增长的贡献率分别为4.2%、66.4%、29.4%。分别拉动经济增长0.8个百分点、12.0个百分点和5.3个百分点。3、交通环境：滕州地处苏鲁豫皖四省交界处的淮海经济区中心位置，自古就有“九省通衢”之称，“104”www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网国道，京福高速公路、京沪铁路和京航大运河穿境而过，形成了四通八达的公路、铁路、水路交通网络。距滕州市区200公里以内有机场四处，距济南、临沂机场有两个小时的车程，距徐州、济宁机场仅有一个小时的车程。从滕州至宁波由京沪

4、高速公路转沪杭高速不足8个小时里程。交通条件十分优越。4、社会文化环境：滕州历史悠久，文化灿烂，古为“三国五邑之地，文化昌明之邦”。境内有7300年前“北辛文化”遗址以及滕国、薛国故城等古文化遗址，是“科圣”墨子和“工匠祖师”鲁班的故里；还是滕文公、孟尝君、毛遂等许多历史名人，俊彩星驰，各领风骚，留下千古佳话。5、其他环境：滕州还是全国有名的能源基地、建材之乡。境内探明矿产资源30余种，其中煤炭储量近60亿吨，是全国重点煤炭开发基地；境内水资源总量为7亿立方米，紧靠水资源总储量41亿立方米的我国江北最大的淡水湖微山湖，微山湖有沿湖37公里的湖岸线，是北方有名的富水区；旅游资源丰富，微山湖红

5、荷湿地为华东独有，世界罕见。滕州市场繁荣活跃，2002年全市社会消费品零售总额达到48.8亿元，全市共有各类市场180处，市场年交易额80亿元。滕州市委市政府始终把投资环境建设作为关键来抓，全面推行政府提速，形成了“亲商”、“敬商”、“安商”www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网的浓厚气氛，在法律许可的范围内，在土地使用、税费收取、房地产开发等方面制定了许多优惠政策。附1：滕州市2006年国民经济和社会发展统计公报(滕州市统计局)2006年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，全面贯彻落实科学发展观，积极适应宏观调控新形势，大力推进“工业强市”战略

6、，努力建设社会主义新农村，国民经济和社会事业朝着又好又快方向发展，实现了“十一五”的良好开局。   一、综合   国民经济稳定快速增长。初步核算，并经枣庄市统计局认定，全市生产总值（GDP）完成335.16亿元，按可比价格计算，比上年增长18.1%。其中，第一产业增加值32.76亿元，增长7.2%；第二产业增加值206.84亿元，增长19.9%；第三产业增加值95.56亿元，增长18.4%。三次产业比例为9.8:61.7:28.5。人均生产总值突破两万元，达到21605元（按年末汇率折算为2767美元），按可比价格计算，比上年增长17.5%。第一、第二、第三产业对经济增长的贡献率分别为4.

7、2%、66.4%、29.4%。分别拉动经济增长0.8个百分点、12.0个百分点和5.3个百分点。   民营经济发展取得新突破。加大对非公有（民营）经济的扶持力度，营造公平竞争的环境，非公有（民营）经济健康发展。非公有（民营）户数3.99万户，增长16.5%；从业人员17.6万人，增长11.6%；注册资金48.4亿元，增长18.7%；纳税额13.4亿元，增长60.8%，占税收总额的51.3%，上升3.3个百分点。   就业