镇江市区房地产市场发展报告

《镇江市区房地产市场发展报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、2007年镇江市区房地产市场发展报告文/唐安蔚文章前言：（1）因笔者精力有限，故，此次报告阐述的是镇江市区的房地产走势，不含句容、丹阳、扬中三个县级市；（2）文章中所有的数据都是本人从房管局搜集来并且结合同行们提供的数据总结而来，数据不一定准确，但是对分析房地产走势影响不大；（3）能力有限，希望大家在阅读时，原谅并批评着。2007年，是镇江房地产市场平稳发展的一年，这一年里，房地产市场总投资额逐步上升，各个片区商品房的成交量和成交均价稳步上升；2007年，是镇江房地产市场蓄势待发的一年，这一年里，每个片区都蕴藏着无穷的力量，尤其是南徐片区和丁卯片区，明年将会有更加丰富的产品面市；2

2、007年，又是镇江房地产市场颇受争议的一年，这一年里，大量的调控政策纷至沓来，房地产市场唇枪舌剑硝烟四起，此战不知何时休……而笔者认为，一切言论只作谈资，言论导向并不能左右政府的政策导向，更不能左右市场的需求导向，下表展示的是自07年1月份到12月份全国房价的涨幅趋势。月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月涨幅5.6%5.9%6%5.4%6.4%7.1%8.1%7.9%8.9%9.5%10.5%/由此可见，购房热仍然在继续，而镇江作为长三角城市当中房价最低的城市，换句话说就是价格涨幅空间最大的城市，难道不应该继续再攀高峰吗？早在07年上半年，笔者在撰写《2007

3、年上半年镇江房地产市场发展报告》时，认为镇江楼市的发展已经有了加速度，这个加速度开始让镇江市场迈进了高速发展的列车，并且认为镇江楼市的发展应该是八个字：“剑拔弩张、蓄势待发”！（具体请见http://blog.sina.com.cn/s/blog_4a16f45401000af7.html）那么半年后的今天，结合这半年来市场的发展状况，笔者认为这一判断是正确的。下面，17笔者列举一些数据来详细阐述这一论断：一、镇江房地产宏观市场形势分析根据镇江市房管局统计的数据显示，镇江宏观市场呈现如下几个特征：1、房地产投资力度持续加大，规模型、品质型社区涌现2007年全年镇江市区商品房总投资约

4、117.6亿元，比去年同期增长16.2%；市区商品房新开工面积175.35万平方米，同比增长34.3%；商品房竣工面积142.2万平方米，同比增长43.39%。07年应该是镇江房地产发展增长幅度最大的一年，这一年里，无论是开工面积还是竣工面积都创下了镇江历史的新高，镇江楼市开始向规模型和品质型社区发展。2、供需两旺现象依然高涨2007年，经过镇江房管局核准上市的商品房面积达到173.097万平方米（市区），07年市面商品房面积229.04万平方米，销售面积为189.29万平方米（市区），供需比为1.21：1。今年上半年为1.16：1，2006年为1.19：1。07年全年的供需比较以

5、往有小幅度的上升，主要原因并非供需结构发生变化，而是今年下半年核准上市的部分商品房截止到12月底还没有上市。供需两旺现象依然在镇江持续高涨。3、房价稳中有升，升幅较往年增大2007年，镇江全市商品房成交24822套，成交面积2688948.31平方米，成交均价3336元/平方米，同比增长3.5%（2006年为3222元/平方米）；镇江市区商品房成交17209套，成交面积1892859.25平方米，成交均价3508.3元/平方米，同比增长4.6%（2006年为3354元/平方米）。如图一所示：172007年全年镇江市区房地产在缓慢中上升，到了下半年之后价格有了较大幅度的上扬。12月份

6、市区均价竟然达到了4180.9元/平方米，首次突破4000元大关，比年初的3145.9元，整整增长了1000元。在成交量方面，07年3月份，单月成交首次突破1000套大关，随后，成交幅度不断增长，势如破竹！图二所示的是不含大港地区的“市区成交走势”，该图更能逼真的表现出镇江市区房地产成交的走势。17二、镇江房地产营销特点1、积极营销——各展其才百家争鸣（1）产品主义成为焦点：产品是走品质化路线的基础，在卖方市场的今天，开发商逐渐将产品作为项目的核心竞争力。今天3月份，笔者粗略地做了一次统计，镇江在售的64个项目中，勉强称得上是“品质化社区”的不足20%，而到了12月份，这个比例已经

7、上升为55%。这一数据显示出镇江住宅的物业结构正在发生转变，品质化时代即将代替原本的“普通住房时代”。这也将成为商品房价格上升的主要原因之一。如香江板块的中南世纪城，南山板块的万科魅力之城和冠城国际，丁卯板块的沃得城市中心和钻石铭苑，丹徒板块的魏玛假日和香格里拉等，他们不仅将产品做到了品质化，而且还在产品的多样化上大下苦功。（2）高雅营销手段纷繁多样：这一年，房地产营销策划人可谓劳苦功高，今天我做客户答谢酒会，明天我捐款500万善款，今天我搞趣味运动会，明天我举办某名