汤泉逸品一期品牌策动分析思考

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1、汤泉逸品◎Ⅰ期品牌策动思考◎春秋.HF-2008.7.17www.cg35.cn地产资料大全提案人员介绍•孙群春秋广告地产事业部总监安徽教育学院艺术系毕业，历史与艺术设计双学历。1995年进入广告行业至今。资深广告人，多年撰文、创作指导、品牌规划经验，谙熟整合营销传播、品牌形象、定位等传播之道。•《中国广告》、《广告导报》、《中国营销传播网》特邀撰稿人；•地产类作品曾获第11届中国广告节铜奖（安徽省最高奖）；•作品曾多次收入《中国广告案例年鉴》和《中国优秀房地产广告年鉴》。•参与项目梦园、万振逍遥苑、黄山花园、香溢花城、

2、明珠湖畔、恒生·阳光城、华茂·双子星座等项目。•个人风格：综合性强、着眼大局！www.cg35.cn地产资料大全•李虎——春秋广告地产事业部高级策划2004年合肥学院房地产经营管理专业，从事地产行业4年。曾服务公司:合肥同志房地产、上海功夫堂、合富辉煌1）六安天盈新城（总建30万平米）2）六安上城国际（总建30万平米）3）安庆谐水湾（总建60万平米）4）安庆雨润香水百合（总建90万平米）5）白山雨润项目（占地1200亩）6）山水龙城（总建70万平米）7）双子星座（总建6万平米）•个人风格：把握市场、快速去化！www.cg

3、35.cn地产资料大全•施益峰春秋广告地产事业部创意总监毕业于安徽大学艺术设计专业。6年广告创意设计工作经验。服务公司世观顾问公司设计主管三固不动产（上海）•服务项目快速消费品类：古泉啤酒/迎驾集团/元生堂酒业/益益乳品/安凯客车/五星精益坊/徽商银行/古泉啤酒/金种子•集团/安粮国际•地产类：合肥丹霞·翠微苑和天门湖·锦城、元一柏庄、丽景碧雅、黄山花园、恒生阳光城、明珠湖畔、双子星座、御景湖畔等•个人风格：大气天成、格调不凡！www.cg35.cn地产资料大全•魏沪辰——春秋地产美术指导/资深设计。•毕业于安徽科技工程

4、学院，从事地产广告设计3年。•服务公司•世观营销顾问公司设计主管•上海一丹堂设计总监•服务项目•颐景园、海洲·国际华园、天江·常青藤、恒生阳光城、明珠湖畔、香溢花城、铂金元素•个人风格：表现细腻、品质第一。www.cg35.cn地产资料大全我们关注的是606套房子怎么卖？www.cg35.cn地产资料大全竞争激烈！要超越众人，就必须从走好第一步开始……下面我们：开始汤泉逸品的畅销历程www.cg35.cn地产资料大全目录/Catalogue第一篇市场背景及地块分析第二篇目标顾客群分析第三篇推广调性定位第四篇主题推广策略第

5、五篇视觉表现第六篇活动及媒介计划www.cg35.cn地产资料大全第一篇市场背景及地块分析www.cg35.cn地产资料大全一、市场大势分析2005年～2006年安庆房地产市场投放量相差不多，投放物业类型主要以多层为主，小高层、高层为辅2007年～2008年市场发生了巨大的变化，多层市场投放相对前两年有所下降，而小高层、高层投放量较大并且首次超过多层，可以看出目前的房地产市场小高层、高层的市场竞争将会更加激烈。多层由于市场投放量不断减少销售价格仍有较大的上升空间；而小高层、高层由于市场投放量大，市场竞争激烈，在户型设计、

6、小区规划和小区建材以及后期的市场推广包装等方面对开发商和代理商都提出了更高的要求。www.cg35.cn地产资料大全120107.496010050.185081.8381.888075.2139.684037.1660多层多层3026.26小高层、高层小高层4029.612019.6212.9620103.92002005年２００６年2007~2008年２００５年２００６年２００７－２００８年2005年～2008年安庆房地产整体市场投放（单位：万2005年～2008年开发区市场投放情况㎡）www.cg35.cn地产资料

7、大全竞争楼盘分析案名世纪名流香樟里·那水岸物业1栋多层，4栋小高层，总建面积6.2万方17栋高层约424户主力户型面积：多层:116m2（三房两总建面积14.9万方形态厅一卫）小高层:130-140m2（三房两厅两1096户优势卫）（1）小区景观设计较好，区内设计儿童乐（1）本项目为科技房产，新风系统、外窗系统、园、亲水平台、木廊小径、景观花梯；外墙保温系统大大提升了本项目的卖点；（2）区内规划设计幼儿,园会所；（2）区内景观设计好，保留了地块原有的香樟树（3）为方便业主上下班，特增加了班车服务，并以此为主题进行宣传；（

8、3）项目靠近大湖，区位有一定优势劣势（1）小高层一梯三户，通风效果不好，其中（1）户型面积较大，供选择的余地小；93m2的户型南北不通透（2）由于项目位于火（2）总价高，目标客户群体有限；车站旁边，人流量较多，环境嘈杂。（3）因为项目规模大，开发周期长，后期开发会影响到前期入住的客户www.cg35.cn地产资料大全