南京仙林别墅项目市场研究报告

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2、开请刷新再试，网站有最新目录和试用资料下载）www.cg35.cn地产资料大全谨呈：蔚蓝置业（浙江）有限公司句容分公司句容宝华镇项目（11、12号地块）市场研究报告1市场研究报告目录¶南京市社会经济背景¶人口增长及城市发展南京城市概况分析¶人民生活水平¶城市规划发展¶城市房地产发展背景项目基地环境分析¶普通公寓市场竞争环境¶别墅市场竞争环境仙林房地产市场环境¶宝华片区市场竞争环境¶未来市场竞争格局¶竞争范围界定¶江北住宅市场竞争环境公寓分流市场竞争环境¶禄口住宅市场竞争环境¶城东郊住宅市场竞争环境¶独栋别墅分流市场竞争环境别墅分流市场竞争环境¶经济型别墅市场竞争环境2南京

3、城市概况分析¶南京市社会经济背景¶人口增长及城市发展¶人民生活水平¶城市规划发展¶城市房地产发展背景¶城市概况总结3城市概况背景城市印象：六朝古都、政治文化中心、南北交通咽喉1、六朝古都3、南北咽喉、交通要道2、政治文化中心京沪铁路沪宁高速宁杭高速宁淮高速宁蚌高速南京绕城公路南京至太仓高速重点工程1、沪宁铁路的电气化改造通车2、沪宁高速公路南京段扩容3、宁杭高速公路（二期）南京段4城市经济背景城市经济高速增长，发展潜力巨大，具备城市发展和扩展经济基础南京GDP变化（2000-2007年）400025.00%20.00%15.00%200010.00%5.00%00.00%

4、20002001200220032004200520062007年GDP(亿元)102011541385169020672413277433275160GDP增长率13.93%13.18%19.97%22.02%22.31%16.74%14.96%13.91%GDP(亿元)GDP增长率经济高速增长¾南京的GDP从2000年至2007年一直保持两位数以上的增长速度，2007年，南京GDP达到3275亿元，增长率为13.91％，经济发展是潜在需求转变为有效需求的主要动力,也是房地产发展的基础，南京城市经济的迅速发展必然将促进南京房地产市场的全面快速发展。发展潜力巨大¾南京相比

5、同为江苏省的无锡与苏州，由于后两座城市受上海辐射影响较大，无论在经济总量还是均量上都存在一定差距，但随着长三角经济一体化的加强，外加南京独有的政治文化优势，使得南京具备更大的发展潜力。5城市经济背景按照国际研究城市发展的标准：南京的房地产处于平稳发展阶段国际通用衡量标准表明，宏观经济增长和人均GDP水平决定了一个地区房地产市场的发展阶段2001-2007全市人均GDP走势600005307925.0%444694091919%20.0%40000330502728315.0%15.0%206712290813.1%12.9%12.0%9.7%11.2%10.0%20000

6、5.0%00.0%2001200220032004200520062007人均GDP(元)人均GDP增长率发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800—10001000—40004000—80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主超速发展，单纯数量快速发展，以数量为半稳定发展，以质缓慢发展，综合发展型发展特征型主，数量和质量并重量为主，数量和质量并重6城市经济背景产业结构合理，尤其是第三产业的发展壮大反映城市经济的活跃，产业升级换代过程中必将导入和催生大量高素质、中高收入人群，带来巨大的居住市场容量241

7、325001910200015761605158415001295121513741318100511181000620804.4706.7835612.650062.465.17080848602002年2003年2004年2005年2006年2007年总产值第一产业增加值第二产业增加值第三产业增加值南京历年三次产业结构变动100%80%45.9%44.8%43.7%46.3%47.5%46.1%60%40%49.5%51.0%52.6%50.4%49.5%51.1%20%0%4.6%4.1%3.7%3.3%3.0%2.7%