农村土地流转的信托模式研究

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1、农村土地流转的信托模式研究2013年5月一、研究背景............................................................................................2二、相关概念界定....................................................................................4三、国外土地信托模式介绍....................................................................61、

2、美国土地信托模式........................................................................62、日本土地信托模式......................................................................10四、国内现有土地流转模式介绍..........................................................121、浙江绍兴县“土地信托”运作模式分析..................................122、其

3、他土地流转创新方式..............................................................14五、我国开展农地信托的可行性分析..................................................15六、总结...................................................................................................18七、附录.............................................

4、......................................................20附录1改革开放以来土地政策变化概览.......................................20附录2中国历代土地制度变迁.......................................................22参考文献...................................................................................................25一、研究背景

5、国务院总理李克强5月6日主持召开国务院常务会议，研究部署2013年深化经济体制改革重点工作，其中包括“围绕提高城镇化质量、推进人的城镇化，研究新型城镇化中长期发展规划”、“发展现代农业，建立健全农村产权确权、登记、颁证制度，出台小型水利工程管理体制改革指导意见，提出国有林区改革指导意见”，并提出“规范发展债券、股权、信托等投融资方式”。几乎在同一时间，5月4日至5日，国务院副总理汪洋到黑龙江考察指导春耕生产工作时表示，黑龙江“两大平原”现代农业综合配套改革要重点探索推进农业现代化的体制机制，促进农业生产经营规模化和农业服务规模化，鼓励和引导农民土地承包经营权有序流转，统筹使用好涉农资

6、金，创新农村金融保险服务。再联想到四月初尚福林主席发表文章《坚持“四个导向”实现金融创新》指出，“金融创新要主动响应经济结构调整、城镇化、‘三农’等重点领域的金融需求...创新和推广林权、农村土地承包经营权、宅基地使用权等抵质押担保方式”。从高层不断释放的信号中不难得出结论，在本届政府任内，有关城镇化、现代农业发展等相关领域的金融服务将被会不断被深化，而其中所蕴含的机会亦会被各金融机构所重视，事实上已有信托公司开始行动起来。2继去年9月首次尝试农民拆迁房屋及土地款管理后,北京国际信托有限公司（下称“北国投”）“富民2号集合资金信托计划”（下称“富民2号”）已于5月3日成立。该计划共募

7、资7.206亿元，后续可扩募，总规模不超过10亿元，委托人扩展到北京门头沟区11个村集体经济组织或经济合作社。富民1号、2号信托计划实质为信托财产为农民拆迁款的资金信托，两款信托产品的委托人均为村集体组织或经济合作社，为北京市农经办、门头沟区委区政府联合北国投推出的首个农村集体资产信托化管理的试点。北京市农经办（农研中心)主任郭光磊在“门头沟区农村集体资产信托化扩大试点”座谈会上介绍，今年除了扩大农村集体资产信托化试点的区域外，试点内容也会扩大到农村经营性