深圳住宅项目市场分析研究报告

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1、在房地产领域我们一直在帮助客户成功深圳住宅市场分析报告XXXX年XX月XX日48号字黑体加粗60号字黑体加粗2011年上半年2011.7.04发布时间：XXXX年XX月XX日48号字黑体加粗1在房地产领域我们一直在帮助客户成功报告摘要整体供求关系相对平衡，客户价格敏感度增强2011年上半年深圳住宅新增批准预售面积144.16万平方米，紧缺局面未有改观。在刚性需求的支撑下，上半年一手住房成交量137.24万平方米，整体新增供求比为1.05：1，相对平衡。但有一点值得关注，客户对价格的敏感度趋于增强。务实型开发商顺势而为，为

2、市场发展带来积极因素5月份之后大型开发商顺应限价政策的行动，带动了更多的项目加入适销行列，有利市场回暖的延续，更为关键的是使得整体房价在数据上得到了控制，有利于避免后期更为强烈的调控政策的出台。行政性及结构性原因造成成交均价回落由于限价政策及豪宅入市量减少，2011年上半年深圳住宅市场成交均价出现回落，较2010年全年均价下降7%。尤其随着限价盘的不断出现，5月、6月住宅成交价仅为15262元和17801元。下半年限价盘将带动销量增加，价格或小跌银行信贷不断收紧，而其他途径的融资成本持续高企，加之政策调控短期难以放松，房

3、价涨势动能受限，预计大部分开发商将会选择接受政府的限价条件，择机推盘，快速销售，回笼资金以寻求更好的发展机会。预计大量限价盘的入市将带动整体销量的增加，以及房价的进一步回归，但由于有需求的支撑，价格不至雪崩式的下行，而是一个回归趋稳的过程，下探幅度不会过大。2在房地产领域我们一直在帮助客户成功目录第一部分2011年上半年住宅市场总结................................................................................................

4、................................................................................................................4444一、供需动向.............................................................................................................................................

5、...................................................................................................................................................................................................................................4444（一）总体市场.........................

6、.......................................................................................................................................................................................................................................................................

7、................................................................44441、供应紧缺局面未有改观，潜在刚性需求依然旺盛……………………………42、利空、利好因素胶着，市场波动呈现“短波化”特征………………………43、务实型开发商顺势而为，为市场发展带来积极因素…………………………4（二）新盘市场...................................................................................

8、...............................................................................................................................................................