中国二三线城市房地产市场投资分析及前景预测报告

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1、2011-2015年中国二三线城市房地产市场投资分析及前景预测报告报告摘要中国房地产市场经过10多年的发展后逐渐步入相对成熟阶段，北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房地产市场日益接近饱和状态。二、三线城市正面临快速的城市化、工业化进程，成为房地产市场新的增长点。目前，中国城市化率接近50%，并且每年以1%至1.5%的速度递增，每年有2000万农民“变为”城镇居民，相当于每年要建一座上海那样的大城市来吸收这些城镇化人口，这为整个房地产行业创造了良好的发展契机。随着限购令在内的调控措施的推行，一线城市的市场空间逐渐被压缩，在这种背景下，开发商和投资者开

2、始转战受调控影响较小的二三线城市，11月份以来房价再度反弹正是这种趋势的反映，这一轮反弹中二三线城市领涨，其火爆程度超过了一线城市。而二三线城市，尽管拥有国家区域发展政策的支撑，也是区域中心城市，但这并没改变这些城市内向型经济的本质，支撑最终住房需求的主力仍是本地居民，这是和一线城市最大的不同，二三线城市的经济与一线城市相比，缺乏有足够竞争力产业的支撑，居民人均收入水平与一线城市有相当大差距，最终住房刚性需求的购买力不足。随着城市经济的发展，部分城市房价疯狂上涨，上涨速度远快于城市居民收入水平的增速，已大大超出了居民的购买能力。2009年北京、深圳、

3、上海房价收入比分别为14.8、14.8、12.9，而长沙、重庆、沈阳等二、三线城市房价收入比分别为5.2、6.2、6.5，明显低于“北上广深”。一线城市过高的房价使得刚性需求无法实现，投资、投机性需求占领市场。而二、三线城市房价收入比较低，居民购买力较为充裕，而且房价和收入上涨空间比较大、上涨速度较快，为开发商提供了较大的利润空间及较好的发展前景。未来几年，我国城镇化的快速推进及首套购房优惠政策的持续实施落实，刚性购房需求的释放，将刺激二、三线城市房价进一步增长，从而激发这些城市地价的普遍上涨。如果二、三线城市的地方政府在保障房建设上没有及时跟上，必

4、然会对中低收入者改善住房造成较大影响。正点国际发布的《2011-2015年中国二三线城市房地产市场投资机会及前景预测报告》共三十章。首先介绍了我国二三线房地产市场的发展概况，接着从政策环境、土地市场供给、市场运行及发展前景几个方面，具体透析了南京、苏州、杭州、宁波、武汉、长沙、合肥、厦门、重庆、成都、西安、贵阳、东莞、佛山、海口等二三线城市房地产市场存在的投资机会。随后，报告对整个二三线城市的投资机会与风险做了分析。您若想对我国二三线房地产市场的投资机会有个系统的了解或者想投资二三线城市房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。报告目录第一章中国二三线城

5、市房地产市场分析第一节中国二三线城市土地市场分析一、二三线城市土地市场发展升温二、抢地浪潮开始向二三线城市伸延三、二三线城市土地市场存在潜在的风险四、二、三线城市须谨防土地市场价格的跟风上涨第二节中国二三线城市房地产市场一、城镇化建设推进二三线城市房地产市场的发展二、二三线城市房地产市场成交量的概况三、2010年1-3月房地产企业在二三线城市的销售分析四、二三线城市成为房地产企业未来发展的重点第三节中国二三线城市房地产市场价格分析一、2009年二三线城市房地产市场价格分析二、2010年3月我国二三线城市房地产市场价格分析三、我国中西部二三线城市房地产

6、市场价格更具抗跌性第四节二三线城市商业地产市场一、海外资本在我国二三线城市商业地产的发展二、二三线城市的开发商业地产占据重要位置三、我国二三线城市商业地产的发展面临新的机遇四、二三线城市商业地产将步入高峰发展期五、二三线城市将成为商业地产发展的重要领地第二章南京房地产市场第一节南京房地产市场的政策环境一、南京《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》二、南京执行楼盘领证10天内必须一套一价开卖的新规三、南京各行严格执行最新的贷款政策四、南京市加强房地产市场监管的举措五、南京大力推进房地产市场的健康平稳发展第二节南京土地供给市场的分析一、2008年南京土

7、地市场的成交情况二、2009年南京土地市场的成交分析三、2009年南京土地的市场价格四、2009年南京热点楼盘地价占房价的比重分析五、2010年南京房地产住宅用地的供应充裕第三节2009年南京房地产市场运行分析一、2009年南京房地产市场供应及销售情况二、2009年南京商品住宅市场的成交量三、2009年南京别墅市场的成交情况四、2009年南京二手房市场供求及交易分析第四节2010年1-4月南京房地产市场分析一、2010年3月南京商品住宅市场的成交量情况二、2010年1-3月南京商品住宅的市场价格三、2010年1-3月南京别墅市场供需情况四、2010年

8、4月南京二手房市场的交易分析第五节南京房地产市场投资机会及前景展望一、南京商业地产成投资热点二、南京写字楼市