周口市郊县商业调研报告

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1、周口市郊县商业市场调研报告——商业市场初探－2－PART1城市概况及商业发展现状城市概况地理位置商水县位于商水县属周口市，位于河南省东南部，周口市西南部，东经114°15′-114°53′、北纬33°18′-33°45′之间西邻郾城县，南连上蔡县，东接项城市，北靠川汇区，西北、东北与西华、淮阳县隔沙河相望。人口大县全县总面积1314平方千米，总人口117万人。交通情况G36与G45两条交通衔接商水。商水县是历史名城，农业发展先进县，交通便利，未来发展潜力较大■市场研究商水项城沈丘鹿邑郸城■结论周口市郊县商业市场调研报告城市历史■市场研究商水项城沈

2、丘鹿邑郸城■结论商水是个古老的县份，其历史可以追溯到西周。当时称为阳城，西汉后县名屡经变换。宋，建隆元年，赵匡胤为避父讳，改为商水县，一直沿用至今。商水历史文化深厚，旅游资源丰富。主要的旅游资源有阳城古城遗址、独具风格的常社寿圣寺塔、千年树龄，人称“活化石”的邓城许树白果树等。周口市郊县商业市场调研报告城市经济■市场研究商水项城沈丘鹿邑郸城■结论商水县宏观经济发展比较快，2005至2009年经济保持稳定增长，2009年全县GDP达到93.04亿元，同比增长11.2%。商水县经济持续稳定的发展，年平均增长11.6%。由表中看出2009年商水县生产总

3、值在周口市经济发展的五县中处于较低水平，人民可支配收入较低商业发展不充分，潜力不足。2010年周口五县国民生产总值2005-2010年商水县生产总值周口市郊县商业市场调研报告城市规划■市场研究商水项城沈丘鹿邑郸城■结论根据商水县城的现状条件和发展趋势，规划确定了商水县城“发展新经济，创造新职能，拓展新空间，建设新环境”总体发展思路。坚持老城改造和新区建设并重的原则，城市建设坚持以“三集中一疏散”为指导思想。“三个集中”就是：工业向工业城集中，建设向新区集中，中等教育向教育科研区集中。“一个疏散”就是疏散老城人口，改善老城居住环境。规划城区采取集中

4、紧凑团块状渐进发展模式，确定了“两轴、两心、一环、四区”的城市结构与布局形态。周口市郊县商业市场调研报告■市场研究商水项城沈丘鹿邑郸城■结论商业市场——概况目前商水商业主要集中在以健康路、行政路为主的商业带，由特色小吃街牵动商业互动；商水距离周口车程仅15分钟，较便利的交通和快速通达的特性，促使商水消费者绝大多数选择到周口购物，导致商水消费人群分流，目前商业市场还在起步阶段。临街商业餐饮、购物等业态临街商业健康路（东至周商路，西至小吃一条街）为中心的商业带；行政路（东至周商路，西至小吃一条街）商业带；以万果园为中心的行政路商业带。百货业态周口市郊

5、县商业市场调研报告■市场研究商水项城沈丘鹿邑郸城■结论商业市场——租售情况▎健康路店铺名称面积租金备注波司登25㎡1.6元/㎡/天转让费10万元彩雪服饰30㎡1.4元/㎡/天转让费5万元周口市郊县商业市场调研报告■市场研究商水项城沈丘鹿邑郸城■结论商业市场——租售情况▎行政路店铺名称面积租金备注喜盈门婚纱摄影70㎡1.2元/㎡/天转让费5万元；共两层，一带二出租。周口市郊县商业市场调研报告■市场研究商水项城沈丘鹿邑郸城■结论商业市场——租售情况▎特色小吃一条街店铺名称面积租金备注潮人地带33㎡0.6元/㎡/天转让费4万邻家女孩20㎡（临街一层）1

6、.1元/㎡/天转让费5.5元共两层，一带二出租周口市郊县商业市场调研报告■市场研究商水项城沈丘鹿邑郸城■结论商业市场——总结目前商水商业市场主要满足当地居民生活需求的低级需要；业态多以临街商铺为主，档次有待提升；商水没有大型商场，只有万果园一个大型超市；商铺租金水平在0.6-1.6元/㎡左右，转让费3-10万不等。紧邻周口市，商水居民消费趋向于周口市，消费群体严重分流，导致商水商业氛围不浓，商业市场有待发展。周口市郊县商业市场调研报告城市概况■市场研究商水项城沈丘鹿邑郸城■结论地理位置项城市项城市位于河南省东南部，居黄河冲积平南部，西邻上蔡县、商

7、水县，东连沈丘县北与与淮阳县隔河相望，南与平舆县接壤，东南与安徽临泉县毗邻。为河南省5个重点扩权市之一。交通情况水陆畅达，维系八方，是豫东重要的物资集散地和客货中转站。铁路运输，前景广阔。漯阜电气化铁路穿境而过，东连京九，西接京广铁路两大铁路动脉。设四通八达，衔接洛宁大广高速，毗邻商周，京珠高速。周口市郊县商业市场调研报告城市历史■市场研究商水项城沈丘鹿邑郸城■结论项城市文化深厚，源远流长，曾是古代重要的商贾要地。目前保留下的文化资源主要有：高大庄战国秦汉遗址、柳航石桥、广阳古庙、袁世凯故居。项城市教育设施较完善，资源众多。有著名的项城市幼儿园、

8、项城市实验小学、项城三高其中项城三高师资力量雄厚，自2002年建校以来，短短六年就跻身名校行列，为国家培养了大量的优秀人才。2008年全