新城浦口项目发展战略报告

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1、谨呈：新城万嘉重塑江北印象的颠覆性思考新城浦口项目发展战略报告本报告内容是严格保密的，仅供沟通使用2010.11.08PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn我们理解的沟通使命与新城地产一起——◎完成战略布局的重要一步◎颠覆传统江北区域与认知，引领江北地产发展的最新方向◎寻求一种开发商和代理公司在前瞻性目标下的和谐共生是对于各自的专业和领域都有着深刻理解的甲乙双方之间的对话……PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn我们眼中的

2、新城幸福尊享幸福圆梦幸福乐居让幸福变得简单幸福启航在常州，绝对的NO1在长三角，面临众多地产大颚竞争在南京，一切才刚刚开始……PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn认识新景祥◎2007-2009中国房地产策划代理综合实力TOP10◎2006中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10◎2006中国最具实效销售力代理企业◎2006中国最具全案策划力顾问机构……◎12年跨区域发展，35个大中城市，150余个实力开发商PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.

3、fineprint.cn认识南京新景祥市场占有率多年保持10%增速；年代2001年至今，南京理销售金额占南京市场年度销售总额房地产代理市场的10%以上，每五套由代理公司销售（份额/占有率）的房源中就有一套来自新景祥绝对领袖操作超过30个住宅项目，2009年代理销售总金额超过64亿PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn认识南京新景祥江北事业部明发滨江新城——江北规模大盘，南京多浦年销售面积冠军口恒辉翡翠城——一直专注于品质开发，价格高出周边楼盘价格六东泰金域豪庭、钻石华府—

4、冠城·新地——600-700元/平米—从城市别墅到新区小高百万大盘，即将合层，让六合人一步步地认识公开，蓄水客户海德北岸——新景了新景祥已过千祥接案后突破原有价值的典型案例一次次突破逆境，创造奇迹的明发城市广场——江北首个破万公寓项狼性团队目，价格领头羊PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn认识南京新景祥江北的客户资源从2002年至今从明发滨江新城到明发城市广场约30000组的成交客户按1/4的来访量我们拥有120000组的客户资源PDF文件使用"pdfFactoryPr

5、o"试用版本创建www.fineprint.cn本次沟通导向……背景：背景资料有限，首次碰撞，颠覆江北形象的一次战略方向交流◎江北区与价值认知的挖掘，市场客户的属地性术◎目标与产品实现的意向探讨略◎寻求价值趋向的契合！!PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPARTⅠ对于项目的理解PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn最初的问题:我们的项目到底有什么？项目本体分析PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建ww

6、w.fineprint.cn项目位于浦口高新区，南京大学金陵学院西侧，非目前热点开发区域4公里宁连高速公路7公里桥北板块宁六公路16公里本案城北学府路星火路浦泗路浦口高新技术区→南京市中心16km远离宁六公路的嘈杂→桥北片区4km目前还处于待人发现的处境→浦珠路热点开发区域7kmPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn中等规模、高容积率、有高度和体量配比要求的开发项目名称01地块02地块南京大学金陵学院占地面积91793㎡41571㎡星火北路（施工中）总建筑面积201944

7、.6㎡116398.8㎡01地块学府路容积率2.22.802地块规划性质二类居住商办综合星火路建筑密度≤30%≤35%学府路星火北路建筑高度≤60m≤100m绿化率≥35%≥20%露面地价2183.18元/平米地块中02地块住宅混合用地配建商业办公的建其他筑面积应不少于02地块总建筑面积的三分之一PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn地块本身可利用资源有限n地块周边无强势资源n地块内部现状植被丰富，零星小面积水塘，无可利用资源n地块本身与周边道路存在4-10米的高差，可以

8、加以利用交通（高新区公交总站）：131路（高新区-古平岗）、159路（高新区-长途东站）、606路（太阳建材城-盘城客运站）、639路（江苏教育学院-浦口公园——交通便利南京大学金陵学院成立于1998年，在校学生7000多人，思考点一：2010年计划招生2700人——给商业带来一定支撑这样的项目，是否存在具备一定支付