2011年亿达圣克拉调研

《2011年亿达圣克拉调研》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、1版权声明：本文仅供与客户沟通使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。由于未经过市场调要与详尽的研究分析，本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。圣克拉调分享一、项目基本信息二、典型产品分析三、竞争PK纲要项目基本信息区域位置位于高新园区软件园重要区域，项目周边高校林立，人文气息浓厚。依托高新园区的软件产业带，重点打造集产业，商业，居住于一体，是未来几年政府重点投资和发展的绿色硅谷中心。项目基本信息项目总体规划北区学校区东方圣克拉(南区)项

2、目总建：55万平，包括南区、北区和西区。南区：◇总建筑面积:20万平,其中住宅14.3万平，商业6千平；◇半地下车库面积5万平。北区：◇总建筑面积:24万平，其中住宅：15.1万平，商业建面：0.33万平，物业中心：0.12万平，幼儿园：0.51万平，总户数：1240户，由10栋26-29层高层组成。◇半地下车库面积8~10万平。学校:◇总建筑面积:8.78万平,其中学校5.18万平，◇地下停车库3.6万。西区项目基本信息项目北区规划1#2#26层：191/117/191两梯三户1D-268#191/191/118/118/191/191两梯三户2D-2629层：3

3、#5#7#9#6#10#11#82/144/144/82两梯四户1D-29144/82/82/121/121/82/82/144两梯四户2D-29123567891011为北区开盘预售楼栋项目基本信息北区各类产品配比楼栋1#2#3#5#6#7#8#9#10#11#面积㎡117、191117、19182、14482、14482、14482、14411819182、14482、14482、121、144套数7878116116116116156116116232面积（㎡）套数(套)套数比例8246437.4%117-11815612.6%121584.7%1444063

4、2.7%19115612.6%总计1240100%首次推售以82平米、144平米为主力户型产品信息东方圣克拉谦山阅E户型82㎡两室两厅一卫（一期即将推售）劣势点：a.双南向设计,不通风，夏天会很热；b.开放式厨房，只能做简单的料理，否则屋内油烟会很大；C.主卧开间3米，次卧仅2.7米，尺度小，舒适性差；d.次卧的门正对卫生间，风水上讲会犯冲，同时潮湿的暗卫也会影响居住者的身体健康；e.一步阳台的设计不够实用，尤其是高层，根本不敢出去；大华锦绣华城二期G6户型100-101㎡两室两厅一卫PK优势：a.主次卧南北通透，且次卧南北两侧有窗，通风好；b.厨房可做拉门设计，避

5、免油烟散入房间；C.主卧开间3.5米，次卧3米，空间尺度感强，舒适性较好；d.主卧的门与卫生间的门在设计上是串开的，避免正对，讲究风水。同时，此户型为全明设计。产品信息东方圣克拉谦山阅D户型144㎡三室两厅两卫（一期即将推售）劣势点：a.狭长的走廊浪费空间；b.主卧开间太小仅做到3.3米，舒适性差；c.一步阳台的设计不够实用，尤其是高层，根本不敢出去；d.书房的位置设计不是很合理，入门正对，私密性不足。大华锦绣华城二期B7户型142-145㎡三室两厅两卫PK优势：a.户型方正，配独立入户电梯，多层房源得房率较高；b.主卧开间4.1米，超大空间，舒适性强；c.主卧赠送

6、270度转角飘窗，配有独立衣帽间；d.主卧、客卧分离，私密性强；e.超大阳台、露台设计，方便储物、休闲。产品信息东方圣克拉谦山阅G户型117㎡三室两厅两卫劣势点：a.纯南向卧室，通风较差，闷热；b.暗卫，潮湿不通风；c.厨房位置设计不合理，影响卧室休息，且油烟容易散进客厅、卧室；d.书房无窗户，影响南北通风；大华锦绣华城110-111㎡户型三室两厅一卫PK优势：a.主次卧南北通透，通风好；b.书房与南侧阳台连接，空间灵动可变；c.南北双向阳台设计；d.主卧赠送飘窗，且为全明户型，采光、通风效果好；产品信息东方圣克拉谦山阅G’户型118㎡三室两厅两卫劣势点：a.纯南向

7、卧室，仅有一面窗户，通风不好，较为闷热；b.暗卫，潮湿不通风；c.开放式厨房，不利于散油烟；d.客厅开间较大，但进深小，与居住习惯不符合，沙发距离电视的距离过远；大华锦绣华城110-111㎡户型三室两厅一卫PK优势：a.主次卧南北通透，通风好；b.书房与南侧阳台连接，空间灵动可变；c.南北双向阳台设计；d.主卧赠送飘窗，且为全明户型，采光、通风效果好；产品信息东方圣克拉谦山阅F户型191㎡三室两厅两卫劣势点：a.狭长的走廊浪费空间；b.次卧、客卧开间较小，舒适性差；c.主卧、客卧紧挨，私密性差；d.一步阳台的设计不够实用，尤其是高层，根本不敢出去；大华锦绣华城一