南昌2010年2月第4周周报

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1、城市半月市场资讯（二月第四期）（2010.02.22—2010.02.28）上海易居房地产研究院南昌分所克而瑞（中国）信息技术有限公司目录出品机构：本周导读上海易居房地产研究院南昌分所二月第四周南昌房地产市场简评出品人：张永岳网上交易即时统计丁祖昱张燕供应量——商品住宅新增供应量为0主编：成交量——商品住宅成交量3.71万平方米侯小丽成交均价——商品住宅成交价格4494元/平方米编辑：邹风光周海云个案成交量排行榜联系电话：0791-6665317一周营销动态本周重点营销活动一览表营销个案解析宏观政策存款准备金率

2、今日上调开发贷个贷纷纷收紧北京版国11条出台11部门联手遏制高房价本地市场资讯政府今年投资3亿元打造花园南昌南昌二手房与新房价格“比翼齐飞”大杂烩艾溪湖大桥即将开工建设南昌地铁1号线工程还在等待批复南昌火车站东广场10月开建计划2010.02.22—02.28市场资讯——一周地产※本周导读本月第4周（02.22-02.28）新增供应量为0；本月第4周成交量为3.71万平方米，共358套；成交均价为4494元/平方米。本月第4周成交量比上周有所上涨，主要是因为在诸如政策及淡季等种种因素的影响下，上周楼市遭遇寒流。

3、而市区内有效供应不足，受挤压效应的影响，本周远郊地区的成交有所反弹。本月第4周由于远郊地区项目的集中备案，促使整体均价下跌，但相比上周有所上涨。本月第4周通过联发、凤凰城等成交量的带动，使得此次红谷滩区排名第一，而青山湖区通过世纪风情成交带动，目前成交量排在第二。资讯：根据春节前央行发布的规定，从2月25日，再上调存款准备金率50个基点。调整后大型金融机构（工农中建交邮）为16.5%，中小型金融机构为14.5%。流动性回收，限制了银行贷款规模。银行业人士告诉记者，除了个贷收紧力度加大外，目前很多银行也已经收紧了

4、开发贷款业务。而在银行间市场，短期资金的价格也进一步上扬。今年，南昌市将安排3亿元，用于实施“森林城乡、花园南昌”建设，以加快推进造林绿化“一大四小”工程建设，重点建设高速公路、国道、省道以及县乡干道通道绿化工程；生态村镇绿化工程；沿水防护栏工程；滩涂原料林建设工程；灾后重建生态修复工程。市场：供应量：本月第4周商品住宅新增供应量为0。成交量：本月第4周商品住宅成交量为3.71万平方米，共358套。成交均价：本月第4周商品住宅成交均价为4494元/平方米。敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权

5、所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-2-2010.02.22—02.28市场资讯——一周地产※网上交易即时评述供应量——商品住宅新增供应量为0。本月第4周商品住宅新增供应量为0。数据来源：南昌易居房地产研究所成交量——商品住宅成交量为3.71万平方米。本月第4周商品住宅成交量为3.71万平方米，共358套。数据来源：南昌易居房地产研究所成交均价——商品住宅成交均价4494元/平方米本月第4周商品住宅成交均价为4494元/平方米。数据来源：南昌易居房地产研究所敬请阅读末页的重要说明@200

6、8上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-3-2010.02.22—02.28市场资讯——一周地产个案成交量排行榜02.22-02.28住宅销售套数前十位排行套均面积单价项目名称区域成交量(㎡)成交套数(㎡)（元/平方米）桑海春天桑海经济技术开发区6212.5760103.541694世纪风情青山湖区4961.695491.885457联发江岸汇景红谷滩区3581.5227132.655542恒茂英伦国际青云谱区2139.992393.044559南天阳光经济技术开发

7、区2217.4622100.794011联泰香域尚城红谷滩区2920.1619153.696042凤凰城(二期)红谷滩区1565.8915104.395251联发广场红谷滩区631.351348.578907玉河明珠青云谱区479.291047.936667高氏音乐花园东湖区722.3890.296740数据来源：南昌易居房地产研究所02.22-02.28各区域销售套数排名情况一览均价区域名称成交套数成交量(㎡)成交总价（元）（元/平方米）红谷滩区839752.88570659565851.19青山湖区7065

8、61.23360773495498.56桑海经济技术开发区616348.37107442251692.44青云谱区565022.99257363825123.72经济技术开发区364257.5150258313529.26湾里区191967.9950447872563.42东湖区181507.1793491996203.15高新技术产业开发区101291.4551876314016.9