奥山世纪城考察报告

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1、2014奥山世纪城考察报告InvestigationReportofCommercialRealEstate2014-09WuhanHubeiPart.1项目概况汇报提纲Part.2地理位置Part.3规划设计Part.4总结与借鉴项目概况ProjectOverviewPart.1项目概况奥山世纪城COMMERCIALREALESTATE项目地址武汉二七大桥与和平大道交汇处开发商武汉奥山世纪房地产开发有限公司建筑面积150万方商业面积35万方容积率3.12停车位2000物业类型城市综合体商业规划集大型百货、品牌超市、星级影院、数码家

2、电、家居家饰、美食餐饮、休闲娱乐、金融办公、酒店等多种物业类型于一体，形成兼具开放性、国际性、时尚性的全新商业购物中心。销售模式主力店自持招租，其他返租销售返租方式：5年返租40％商铺价格：均价40000元/㎡地理位置TheGeographicalPositionPart.2地理位置区位概况奥山世纪城处于青山区、武昌区交汇地带，整个地块占据武汉市二环线内临江节点，位于和平大道与罗家港交汇处，二七长江大桥贯穿项目地块，形成以青山区、武昌区为主，涵盖部分汉口二七片区居民的跨区域辐射范围。周边配套设施周边商业：奥山世纪广场、武商建二商场、

3、国美电器、中百仓储、华联超市、中商超市、卓越大酒店、天伦酒店、肯德基、麦当劳奥山世纪城配套图周边银行：武汉商业银行周边医院：武钢总医院、普仁医院、武汉第九医院、马应龙大药房周边学校：一冶九小、一冶三中、红卫路中学、武钢三中、武钢四中、武汉第49中学、武汉科技大学、武汉理工大学、一冶职工大学。本案区域优势三区携手，共促黄金轴心圈奥山世纪城地处武昌、青山、洪山交汇的核心地带，是武汉市重点打造的城市窗口和形象工程。巨头云集，共建繁华生活圈大型知名国企汇合，著名地产巨头云集；“城中村”改造人潮涌入，高收入、高消费人气齐聚，“奥山商圈”将彻底

4、颠覆片区内百万市民生活方式，成就大武汉未来商业的璀璨繁华景象。无缝衔接，构筑黄金交通网二七长江大桥，打造两岸经济的黄金大动脉。继武广商圈、徐东商圈之后，大桥带动的“奥山商圈”正在浩然崛起。地铁5号线，贯通东西商圈的黄金快车道。地铁上该物业价值一日千里，商业前景一路飙升。武汉火车站，贯穿南北城市的黄金纵贯线。“九省通衢”再一次向国人展现了其中部枢纽的重要地位。规划设计PlanningandDesignPart.3规划总平面图项目定位奥山世纪城以站在时代前沿的产品理念，赋予规划与建筑设计的绝对高度。项目总建筑面积150万平方米，分六期开

5、发建设，包含高档住宅、酒店、公寓、商场、商街等多种物业形态，定位为多元化、时尚化、国际化的“港口物业”。奥山世纪城规划商业面积逾30万平方米，集大型百货、品牌超市、星级影院、数码家电、家居家饰、美食餐饮、休闲娱乐、金融办公、酒店等多种物业类型于一体，形成兼具开放性、现代性、国际性、时尚性的全新商业购物中心。效果图项目特色你走你的步行街，我逛我的大商场：大卖场与步行街两两结合，营造集中式购物与开放式逛街的双重体验，边走边看、边玩边逛，既是宅女宅男的最爱，又是淘宝达人的乐园。想上就上，想下就下：武汉首部跨层扶梯，从一楼直达三楼，免去转乘

6、的麻烦，免去候梯的无奈，既能在第一时间到达想到的地方，又能随电梯一起浏览最全面的商品信息。既享受阳光，又不惧风雨：“室外中庭正居商业中心，宛如室内中庭，移步换景，畅想室内建筑和商品环绕的360°景观视野，垂直立体景观最大化。间间有人来，铺铺有钱赚。每个楼层均有主力店和次主力店，五大朱入口直通每间店铺，保证人流有效共享。走时尚路线，打亲情品牌。从品牌文化出发，强化对时尚度和执行度的感知，以代表性的品牌旗舰店为主，倡导家庭消费，引导全新潮流。楼层规划楼层布局楼层布局楼层布局楼层布局楼层布局楼层布局商业业态分布实景图实景图内部中庭Real

7、Estate、奥山世纪城各个区域中庭中庭是贯穿整个项目流线的重要因素，根据不同的区域特性，中庭的作用也不同。在人流聚集较多的中心广场出是一个1-4层贯通的中庭，给人以视觉的冲击和对整个广场的直观效果；在其他区域也设置了中庭，大部分为两到三层的高度，这样根据不同的区来设置中庭的大小，可是起到充分利用空间的作用。COMMERCIALREALESTATE总结与借鉴SummaryandReferencePart.4ADDYOURCOMPANYSLOGAN总结与借鉴总结奥山世纪城在住宅的规划设计中，依据地块现状，分组团建设开发，每个组团以著名

8、的港湾城市为原形，融入特有地域性元素，并赋予个性化的产品特色，营造出别具风情的湾区生活榜样。借鉴此次考察的是大型商业综合体，着重考察了项目的楼层的分布状况、商业的业态分布、项目中的商业综合体形式，以及楼层布局等都值得我们研究学习。在