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1、研究业行房地产-房地产开发成交量普遍回落，海南成交面积飙升Realestate–realestate—商品房成交周报第6期（01.18-01.24）development股市场A2010年1月26日评级：强于大市行业相对沪深300表现¢本周主要城市商品房成交量普遍回落。本周监测的33个城市中，中国162%135%10个城市楼市成交面积环比上升，不到总城市的1/3。其中，涨幅108%81%最大的是海口，环比上涨107.77%，广州环比跌幅最大，达到54%27%54.80%。0%2009/22009/52009/82009/11房地产开发沪深300¢一线城市新建商品房成交量下滑。4个
2、一线城市中，广州商品房表现1m3m12m成交面积环比大幅下降54.80%，上海商品房成交面积环比下降房地产开发-5.11%-13.85%84.99%沪深300-2.83%-2.50%63.72%14.98%，北京（不包括政策性住房）商品房成交面积环比小幅上涨3.78%，深圳环比上涨11.72%，涨幅居前。代码名称6m%YTD%评级000002万科A-33.1535.86买入600048保利地产-31.4957.79买入¢二线城市新建商品房成交量涨少跌多。我们跟踪的6个二线城市600208新湖中宝-39.8193.13买入600823世茂股份-15.6185.08买入中只有南京和成
3、都新建商品房成交面积上涨，南京新建商品房成000718苏宁环球-28.41138.80买入交量本周大幅上涨达到59%，成都本周新建商品房成交量环比上000402金融街-32.5639.18增持600376首开股份-30.93130.82增持涨42.47%，武汉、天津、重庆、杭州跌幅均超过了10%。002244滨江集团-22.1492.63增持000024招商地产-36.4447.96增持600895张江高科-25.952.94增持¢成交价格上涨。以3个一线城市（北京、上海、深圳）为基础编002146荣盛发展-1.93189.62增持600266北京城建-26.7399.97增持制
4、的一线城市商品房价格指数本周环比上涨8.95%。以6个主要二线城市（天津、杭州、重庆、南京、成都、武汉）商品房价格为相关报告基础编制的二线城市商品房价格指数本周环比上涨4.20%。《商品房成交周报第三期—假期及政策双重影响下成交回落》，2010.01《商品房成交周报第四期—本周成交量继续回¢本周土地市场成交回升。本周监测的20个重点城市共推出土地178落》，2010.01宗，环比增加28%，推出土地面积1175万平方米，环比增加58%；《商品房成交周报第五期—成交量普遍上涨，成交价格回落》，2010.01成交土地133宗，环比增加105%，成交土地面积550万平方米，环比增加64
5、%。金融地产小组+8675583199599ext8280wangbq1@csco.com.cn¢紧缩性货币政策预期强烈，行业短期风险较大。由于今年以来贷分析师申明款增长速度大幅超过预期，央行出人意料的上调准备金率，12月本人，金融地产小组，在此申明，份CPI和PPI继续上涨，通货膨胀压力开始显现，央行紧缩性的本报告所表述的所有观点准确反货币政策可能早于我们之前预期，未来行业面临的政策风险有待映了本人对上述行业、公司或其证进一步释放，短期由于加息预期和市场整体估值水平可能下移，券的看法。此外，本人薪酬的任何房地产行业板块面临的风险较大。部分不曾与，不与，也将不会与本报告中的具体推
6、荐意见或观点直接或间接相关。2010年1月CenturySecuritiesInc.本周（01.18-01.24）主要城市商品房成交普遍回落本周监测的33个城市中，10个城市楼市成交面积环比上升，不到总城市的1/3。其中，涨幅最大的是海口，环比上涨107.77%，广州环比跌幅最大，达到54.80%。在10个重点监测的城市中，南京成交面积环比涨幅59.00%，成交面积环比下跌的6个重点城市中，广州跌幅54.80%。Figure1主要城市本周（01.18-01.24）商品房成交情况可售套数可售面积成交套数成交面积环比成交均价环比北京93,0441,244.953,08331.7751
7、.09%北京(不含政策性住房）1,68720.543.78%20,4005.32%上海34,514486.932,56927.49-14.98%12,7094.53%天津1,64916.84-18.08%8,9013.59%重庆101,8361,071.653,71637.10-6.00%4,739-0.45%深圳33,762373.481,0619.7011.72%25,15915.26%广州29,990383.931,41915.80-54.80%杭州11,571193.93
