上海大型居住区案例借鉴

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1、上海大型居住区案例借鉴2013年8月一、建设背景二、案例借鉴三、几点思考一、建设背景建设背景“上海房价高不高？高啊，当然高，我觉得房价高。”2009年8月初，当时的上海市委书记俞正声公开表示，“怎么办？除了增加供给量，还有什么?”上海市规划和国土局详规处处长张玉鑫认为“大型居住社区将是推进上海城市发展、完善住房体系、提高居住水平、稳定房地产市场的重要举措。15个大型社区将重点依托新城和轨道交通建设。”大型居住社区在相当长时间内都是上海提高居住水平、保障住房需求的有效手段。建设背景建设背景进入2010年代，大型居住社区的建设为新市镇的发展带来了重大契机。上海“1966”城镇体

2、系是指由“1个中心城、9个新城、60个新市镇、600个中心村”构建起来的上海市域城镇体系结构。建设背景大型居住区的建设促进了上海市新市镇的建设进程，上海市“1966”的城镇体系逐步显现。上海市“1966”城镇体系是在依托轨道交通建设的基础上，结合实际城镇分布进行的规划布局，是梯度聚集城镇化人口的有效手段之一。二、案例借鉴案例借鉴(1)——松江区叶榭大型居住社区案例借鉴(1)——松江区叶榭大型居住社区叶榭大型居住社区位于叶榭镇新老镇区之间，西侧紧邻叶榭镇政府，社区东侧紧邻轨道交通22号线叶榭站。发展规模用地规模：规划总用地面积249.17公顷，其中城市建设用地237.90公顷

3、。建筑规模：规划总建筑量（不含市政设施）约227.67万平方米，住宅建筑量约183.21万平方米（规划新增住宅建筑量约183.21万平方米），其中，新增农民动迁安置房15.87万平方米，保障性住房120.83万平方米，普通商品房46.51万平方米。新增保障性住房与普通商品房面积比例约为2：1。公共服务设施及社区配套设施总建筑量约为34.86万平方米。人口规模：地区居住人口约6.1万人。规划结构规划形成“一心、一街、五片”的规划结构。一心：城镇公共中心一街：生活性次街五片：五个居住片区。案例借鉴(1)——松江区叶榭大型居住社区土地使用规划规划总用地面积249.17公顷，其中城

4、市建设用地237.90公顷。规划居住用地120.25公顷，占总建设用地的50.55%。其中，住宅组团用地94.13公顷，配套社区服务设施用地6.46公顷，配套基础教育设施用地19.66公顷。规划公共服务设施用地8.74公顷，占总建设用地的3.68%。规划公共绿地13.36公顷，占总建设用地的5.62%。规划市政公用设施用地0.48公顷，占总建设用地的0.20%。规划道路广场用地42.18公顷，占总建设用地的17.73%。案例借鉴(1)——松江区叶榭大型居住社区道路系统规划规划形成“一纵三横”的次干路系统。纵向为济荣路，横向分别为叶政东路、叶权东路、叶丰路，红线宽度为24米、

5、32米。规划适当加大支路网密度，以增强街坊的可达性。支路以12米、20米为主，强调慢行空间，以提高支路系统的生活性，增强社区活力。规划设置综合交通枢纽1处，公交首末站3处，加油站1处。案例借鉴(1)——松江区叶榭大型居住社区公共服务设施规划规划形成镇级公共活动中心和社区级公共活动中心两级公共活动中心体系。公共服务设施在满足大型居住社区居民需求的基础上，适当补足周边地区，服务于叶榭镇的城镇居民生活和地方产业发展，起到进一步完善城镇功能，优化镇域的设施配套和布局的作用。基础教育设施依据相关规范按照6.1万人配置，共规划高中1所，初中2所，小学3所，幼儿园6所。案例借鉴(2)——

6、嘉定区黄渡大型居住社区案例借鉴(2)——嘉定区黄渡大型居住社区嘉定黄渡大型居住社区位于嘉定区西部板块，嘉定新城安亭组团东部，西邻同济嘉定校区，东到沈海高速（G15）。规划结构南联西引——规划形成南北向的功能联系主轴线，向南联接轨道交通14号线捷运线站点，将社区与中心城、嘉定新城等外部区域紧密结合；规划形成三条东西向的功能联系轴线，将社区与同济大学紧密联系在一起；产城融合——规划形成教育研发区、产业区、SOHO活力区和商务办公区，体现产城融合，保障职住平衡；以水为脉——规划结合网状的水系，布局生活性服务设施，塑造滨水公共空间，形成“水系、绿带、活力空间”互相交融的纽带串联每个

7、功能片区；和谐邻里——以水系、绿带和道路为界形成8个邻里单元，每个单元形成各自的邻里中心。案例借鉴(2)——嘉定区黄渡大型居住社区发展规模用地规模：规划总用地面积426.7公顷，其中城市建设用地380.2公顷。建筑规模：规划总建筑量约358万平方米，住宅建筑量约227万平方米，其中农民动迁安置房25万平方米，保障性住房135万平方米，普通商品房67万平方米，公共服务设施及社区配套设施总建筑量约120万平方米，工业仓储总建筑量约为11万平方米。人口规模：地区居住人口约8万人。土地使用规划规划总用地面积426.7公顷，