世茂集团世茂5号-上海高端住宅项目研究

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1、世茂五号开发商—世茂集团介绍企业宗旨：缔造生活品位--成就城市梦想在售楼盘：世茂滨江花园、世茂佘山庄园、世茂爱马尚郡企业介绍：世茂集团：其中“世”字为世界、地球之意，表现出作为大型上市、高端房地产开发公司之世茂集团的全球眼界；而“茂”字则为枝繁叶茂、繁荣昌盛之意，展现世茂集团建筑无限生命活力的企业形象。世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)”及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。经过近二十年的发展，世茂已经成为中国房地产界领

2、袖企业之一。二十年前，世茂进军中国大陆房地产市场，在发展历程中，致力于不断提升人居品质和居住品位，为城市的形象增添更多光彩。目前，世茂正在开发的三十多个项目，分布于中国二十多个大中城市。同时，世茂始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业。不仅如此，公司更是放眼全球，融汇欧亚文化，把“全球销售理念”应用于房地产行业，将地产精品推向世界。——基本资料——小区规划设计——房型规划设计——室内装修设计——建材配置细节——社区配套细节世茂五号——

3、上海最高的滨江豪宅基本资料世茂五号项目地址上海市浦东新区潍坊西路2弄物业类型1栋41-45层高层当前均价55195元/㎡(实际成交4万)当期占地面积34640㎡当期建筑面积96994㎡容积率2.8绿化率70%当期规划户数414户车位配比1：1建筑风格现代风格房型及面积段一房：90-100二房：140-190三房：220-260四房：310-350复式：580-600装修情况全装修装修标准8000-10000元/㎡依托资源一线江景先进技术智能安保系统销售代理第一太平戴维斯&香港中原落成时间2008-12-31物

4、业公司第一太平戴维斯物业管理物业管理费5元/㎡/月特点：世茂5号为世茂滨江花园7栋中的最后一栋，无论产品品质还是装修标准都将是最佳水准的体现。优势：世茂滨江花园自01-04年都是上海楼市的销售冠军，产品也荣获不少奖项，同时，世茂的品牌也上海豪宅市场颇具影响力。劣势：世茂五号推盘时正遇上楼市低谷期，目前遭遇到“有价无市”的尴尬境地，另外，世茂沿江相邻地块仍未动工，是否对其江景有所影响，目前还未得知。基本资料地理位置：浦东新区潍坊西路2弄建筑设计：上海建筑设计研究院有限公司景观设计：美国泛亚易道公司用地面积：34

5、640㎡，建筑面积：96994㎡，容积率：2.8绿化率:70%小区规划设计123467小区入口小区出口车库出入口车库出入口车库出入口商业、学校配套区域整体规划：项目主体建筑沿江弧形排列，前后错落布置，视线互不遮挡，板式结构设计使户户实现“前观江景，后拥园景”。布局特征：项目采用弧形排布，错落有致，每一栋楼即为一期。景观均好：六大景观区将住宅包围其中，使每户住宅前后均能观景。外间干扰的阻隔：以围墙和绿化隔断外界干扰。入口设置：小区入口较多，极大的方便了业主的出行，且分布在西侧和北侧，不影响南侧观景，并设有三个车

6、库直接出入口。车辆停放：以私家停车位为主，地下车位414个，车位配比1:1，车位配比较低。123456小区规划设计1、英式大草坪2、德式绿茵天鹅湖3、美式夏威夷树浪沙滩4、中式园林5、兴运花园6、法式迷宫式花园小区规划设计绿化系统：项目整体绿化率高达70%，每栋住宅均与绿化相邻，绿茵簇拥、收放有序，显示连续的空间序列感。水景系统：社区内分别引入不同形态的水体，有大型湖泊，冲浪沙滩，社区景致中，水波形象贯穿始终，尽展社区亲水特征。小品设计：配合六大世界风格的园林景区，小区内小品风格各异，既有中式园林的亭子，又有

7、欧式的小品围墙设计：围墙设计极为普通，铁艺栏杆及柱子围成，外部可透过观景，但对豪宅来说，缺乏私密性。入口氛围营造：社区入口处设置的浪漫星月广场与项目和谐相融，展现别具一格的特征。会所规划：世茂滨江花园拥有欧式服务会所、美式休闲会所、奥林匹克运动会所、中式园林会所4个不同建筑风格的会所，面积达15000㎡，分布在不同主题景区内，每位住户都能就近享受。面积配比情况世茂5号成交房型设计面积跨度较大，各个房型均有所涉及。世茂滨江七期面积段套数配比一房90-100㎡409.66%二房160-170㎡409.66%140

8、-150㎡409.66%180-190㎡409.66%三房220-230㎡409.66%250-260㎡8821.26%四房310-320㎡8420.29%340-350㎡409.66%复式580-600㎡20.48%房型规划设计A户型建筑面积：344.87~347.87㎡户型：四室二厅三卫户型点评：该户型是“世茂5号”此次所推房源中朝向最好的户型。优势——三梯二户、主仆独立入户。工作区、主卧等局部