《火炬地产》PPT课件

《《火炬地产》PPT课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、火炬地产规划设计与项目定位选址位于山东省德州市齐河县宴城镇。地处鲁西北平原，与省会济南隔黄河相望。总面积1411平方公里，其中耕地108万亩，辖9镇5乡、1个经济开发区和1个街道办事处，427个行政村、7个社区居委会；总人口63万。齐河县地理位置优越，交通便利，是距离济南最近的卫星城。本案区位优势：项目周边环境有雅，亦有丰盛的配套生活圈，轻松享受现代都市的繁华生活。本案位于齐河县城中心，交通便利，周围分布华奥实验小学，县实验中学，齐河新一中，西部将以山东省农业管理干部学院为中心向四周辐射大学城。购物方便，周围有个大超市，酒店。规划设计方案草图火炬地产翡翠阁小区视

2、角局部景观局部景观幸福瞬间火炬地产内部空间会议室户型设计户型A两室两厅两卫火炬地产户型设计三室两厅两卫火炬地产户型设计；两室两厅一卫火炬地产精品户型火炬地产火炬地产1全明户型，起居室，卧室均连接宽景阳台2洋溢轩昂气度，让生活如阳光般明亮3功能分区明确，空间设计巧妙，科学构筑生活。精品户型火炬地产1精致两房设计，大客厅连景观飘窗，采光性极佳。2充分享受阳光，增添雍容的生活品质3独立厨卫，干湿分离，更显人性关爱典雅户型火炬地产1客厅超大开阔，收藏源于马德里的胜景。2南露台与南阳台，家具风景相得益彰3干湿分离，充分满足个人私密生活需要设计简介总占地185亩，总建筑面积

3、332370m2，其中地上建筑面积221580m2,绿化率35％，容积率1.8，建筑密度小于18％，约1570户。区内规划建设35栋，包括13栋高层，6栋小高层，16栋别墅。营销策划营销策划书：一、市场调研：1，前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；2，市场分析------（1）当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）（2）区域市场分析（销售价格、成交情况）3，近期房地产的有关政策、法规、金融形势4，竞争个案项目调查与分析营销策划：5，消费者分析：（1）购买者地域分布；（2）购买者动机（3）功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价

4、格、付款方式）（4）购买时机、季节性（5）购买反应（价格、规划、地点等）（6）购买频度二、项目环境调研1，地块状况：（1）位置（2）面积（3）地形（4）地貌（5）性质1，投资环境分析（1）当前经济环境（银行利息、金融政策)（2）房地产的政策法规（3）目标城市的房地产供求现状及走势（价格、成本、效益）现实土地价值分析判断（以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照）投资分析投资分析5，成本敏感性分析（1）容积率（2）资金投入（3）边际成本利润6，投入产出分析（1）成本与售价模拟表（2）股东回报率（3）资金投入（4）边际成本利润财务评价（三）、价格定位1理论价格（达到销售目

5、标）2成交价格3租金价格4价格策略物业管理流程图内容介绍包括以下流程图：1、物业验收与接管流程2、业主入住流程3、住户投诉处理流程4、工作考核流程5、材料控制程序6、维修管理程序7、公共设施维修养护流程8、机电设备维修流程9、消防应急处理流程10、园林绿化管理流程11、保洁管理流程12、业主房屋装修管理流程本公司物业二、管理人员的配备管理处定编94人，其中主任、副主任各1名，各部门负责人4人，由物业公司聘任，授权到城住宅社区实施综合管理。接待员：2人，接待业主的来访和投诉并及时处理。文员：1人，负责社区房屋及业主的有关资料的存档工作和信息收集工作。财务：1人，

6、负责社区的经济核算和各种费用的收缴工作。卫生清洁工：21人，负责社区的卫生清洁工作，每天清扫公共场所、绿化带及人行道、楼梯道等公共部位。绿化管理养护工：2人，负责社区内的绿化及花草树木的养护培植工作，并对业主的垂直绿化（阳台摆花）和庭院绿化进行指导。治安员：54人，负责住宅区内的治安、保卫防范、车辆管理工作，配合派出所、车管、消防等部门维护正常治安秩序，负责管理社区的停车场以及出入社区的各种车辆，维护社区的交通秩序；维修工：7人，负责社区的房屋及设施设备的维修、养护。本公司物业三、管理人员的录用与考核、培训计划管理人员的录用要求：分类岗位职责条件备注管理处主任全

7、面负责社区物业管理工作大专以上文化，三年以上物业实际管理经验公司选派综服科科长负责财务、接待业主来访以及社区各项服务事业的经营、管理大专以上文化，具有管理经营能力，两年物业管理综合服务工作经验公司选派保安科科长全面负责社区安全管理和车辆管理谢谢观赏