世界集贤庄项目提案

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1、新世界集贤庄项目提案市场概况北部楼盘可分为三大板块：机场路一带、新广从路一带、旧广从路一带。北部楼盘向两个极端分化：质素一般的占大部分，一小部分档次极高与广州东南西三面的楼盘相比，北部楼盘尤其显得淡静地理因素位于城乡结合部，农村住宅较多，发展商只能见缝插针，开发空间受到限制。以机场衍生的仓储货运业云集，使这里成了商住混杂的地段由于受白云区发展规划相对滞后的影响，因此该地段不具备明显优势制约其发展的因素制约其发展的因素交通因素白云区的交通发展相当缓慢，整个北部只有三大出入口，唯有新广从公路较为宽阔交通十分挤塞，车流为患，令置业者构成了极大的阴影。环境因素受到机场及交通噪音的干扰。川流不息的

2、车流量，导致空气质量严重污染。人流复杂，造成治安隐患多。制约其发展的因素新广从路的楼盘因其独有的白云山风景优势，从而形成了″白云山概念楼盘″新建的广州新体育馆，其配套设施的兴建完善了此地段市政方面的不足，为此类概念楼盘增添了法码白云山周边的各种违法侵占现象得到了有效的抑制，使这个“广州市肺”重现过去绮丽多姿的色彩。白云山概念楼盘综述白云区正计划将新体育馆对面的白云麓建成半山公园白云机场将要搬迁，无疑给白云区楼市打了一支强心针新机场高速公路已基本建成，地铁二号线、轻轨二号线、等亦在规划中，交通便利就快实现购买白云区楼盘可享受″广州蓝印户口″的优惠政策白云山概念楼盘综述白云山概念楼盘细分尊贵

3、型高档次的山景盘不仅要有丰富的自然景观，楼盘的内在质素同样重要位处白云山风景区内，拥有严密的保安管理、完善的管理服务、成熟的配套设施的山景楼盘专门为讲究生活品质的富豪度身订做概况：定位：广州第一豪宅广告语：尊贵精神无处不在主要卖点：依山环湖建有山顶体育中心独有私家立交桥阶梯式颁近期推出“尊贵个性型华邸“代表楼盘：白云堡豪苑小结：1、得天独厚的地理优势奠定豪宅位置；2、私家桥的建立避免重蹈二沙岛的覆辙，有力持续支持豪宅概念；3、富豪级的配套设施与大气、典雅的广告打动了消费者；4、白云堡的成功间接提升了白云山概念楼盘的形象。代表楼盘：白云堡豪苑白云山概念楼盘分析健康型此类楼盘迎合了现代都市人

4、对大自然的向往和复归的心态充分利用白云山的生态环境，营造人性化的生态型住宅并提出″健康概念″是近期山景盘的开发热点代表楼盘：白云高尔夫花园概况：定位：寻常人家的高尔夫花园主推概念：生态家园主要卖点：分质供水；错层广告表现：早期集中诉求”生态家园“，近期集中诉求”生态错层、跃式“设计小结：1、率先倡导“健康空气、健康直饮水、小山会所、日照轮廓法、５分钟步行社区、仿生色外立面设计、绿色通道”等生态特色的生活方式2、运用广告、新闻发布会、研讨会、消费者座谈等方式，全方位将生态概念传播出来代表楼盘：白云高尔夫花园白云山概念楼盘分析前卫型前卫、创新、富有个性的楼盘，成为了一部分卖家追求时尚、喜新厌

5、旧的目标依托白云山良好的外部环境，结合楼盘新颖的园林设计、建筑风格，也是近期山景盘的一个开发方向代表楼盘：盈翠华庭概况：定位：市中心白云山景完美小城广告语：超越时尚活出精彩主要卖点：国际大师开辟的精彩世界：国际建筑大师乐民成国际园林设计—贝尔高林设计小结：1、以“世界十大环境设计公司精心设计，美国Ｂｅｒｍａｎ　Ａｒˉｃｈｉｔｅｃｔ首席建筑精心缔造”为主要卖点，凭着前卫的理念在市场竞争中脱颖而出。2、既座拥市区便利，又有郊区的优美环境，加上适中的价格，是买家追捧的主要原因代表楼盘：盈翠华庭白云山概念楼盘分析大众型大众型山景盘位居白云山二线，缺乏良好的自然景观普罗大众，注重实际，以低价格、配

6、套齐来打动工薪阶层由于邻近白云山且价格便宜，综合质素高的大众型山景盘仍被市场看好代表楼盘：东方明珠花园概况：定位：白云山畔一颗明珠主要卖点：地铁二号线就在家门口与东方乐园、新体育馆相邻首期推出的住宅素质较低，刚推的二期各方面都有较大的改善广告宣传量极少小结：1、十分大众化的楼盘，没有自己的鲜明特色2、外部环境的因素极之良好，得天独厚3、广告宣传相对保守，没有将利好的因素宣传出去代表楼盘：东方明珠花园总结无论如何，白云山概念楼盘将代表北部楼盘的发展趋势山水楼盘资源有限，买少见少，因而相对来说会比较热销外部环境跟不上山水盘概念，村屋、垃圾堆、三无人员、沆洼小路，与广告所说的“高尚”相差太远至

7、目前为此，该地段还未出现一个代表性的、规模性的，有实力的大型社区出现总结整个地段的楼盘素质参差不齐、两极分化，影响该地段整体形象的提升但几乎所有楼盘的广告都是以白云山作为卖点，共性相同，个性不突显白云堡豪苑无论从楼盘质素及广告推广都堪称″大哥大″但个别楼盘广告宣传较少，推广手法单一项目分析位置：白云区永泰村，南湖渡假区附近，新广从公路的东侧占地面积：100万万平方米绿地率：30%目前状况：首期“教师新村”18万平方米已入住，中心花园